Fuerte demanda turística e inversión extranjera impulsan precios y rentabilidad en el Caribe Mexicano, mientras a nivel nacional el alza de precios supera ingresos.
El mercado inmobiliario mexicano presenta dos caras en 2025: mientras la
Riviera Maya vive un auge sostenido con precios al alza y alta rentabilidad gracias al
turismo y la inversión global, el panorama nacional general enfrenta desafíos
significativos de asequibilidad, con precios de vivienda que han superado con creces
el crecimiento de los ingresos.
El sector de bienes raíces en México y algunas zonas de EE.UU. muestra dinámicas
variadas, influenciadas por factores económicos locales, turismo e inversión.
El Fenómeno de la Riviera Maya:
La costa caribeña de Quintana Roo, particularmente la Riviera Maya (incluyendo
Tulum y Playa del Carmen), continúa experimentando un notable auge inmobiliario en
2025.
Precios y Apreciación: Los precios siguen una tendencia alcista constante. A finales
de 2024, el promedio en el lujoso mercado de Tulum rondaba los $3,000 – $4,500 USD
por metro cuadrado. En los últimos cinco años, la apreciación anual en zonas
populares ha oscilado entre el 8% y el 12%. Aunque los precios han subido
considerablemente, siguen siendo competitivos en comparación con destinos
costeros similares a nivel mundial.
Impulsores del Mercado:
Turismo Récord: La región recibió más de 20 millones de visitantes en 2023,
manteniendo el impulso en 2024-2025, lo que genera una fuerte demanda de
viviendas vacacionales y propiedades de alquiler.
Alta Rentabilidad: Los rendimientos por alquiler son atractivos, promediando
alrededor del 8% anual, con tasas de ocupación para alquileres bien ubicados en
torno al 75%.
Inversión Global y Local: Además de los inversores internacionales, hay una
creciente participación de compradores nacionales mexicanos, impulsada por la
expansión económica de Quintana Roo y una clase media en ascenso.
Desarrollo: Aunque predomina el segmento de lujo, hay un reconocimiento
creciente de la necesidad de desarrollar también vivienda para trabajadores de
ingresos bajos y medios, impulsado por grandes proyectos como el Tren Maya y el
nuevo aeropuerto.
Panorama Nacional Mexicano: Crecimiento con Retos
A nivel nacional, el sector muestra crecimiento pero enfrenta dificultades:
Crecimiento del PIB y Crédito: El PIB de la construcción creció un 2.6% impulsado
por la edificación (+6.9%), aunque las obras civiles cayeron. El número de créditos
hipotecarios aumentó un 10.7%, principalmente gracias a la recuperación de la
vivienda de interés social apoyada por Infonavit. La actividad bancaria privada en
hipotecas, sin embargo, mostró contracción. Esto subraya el papel crucial de los
programas gubernamentales de financiamiento para sostener el mercado,
especialmente el segmento asequible.
Desafío de Asequibilidad: Un dato preocupante es la brecha entre precios e
ingresos. Entre 2016 y 2022, los precios de la vivienda subieron un 58.4% y las rentas
un 16.5%, mientras que el ingreso laboral solo creció un 4.1%. Esto ha generado un
sobrecosto significativo de la vivienda, especialmente para hogares sin acceso a
Infonavit o Fovissste.
Nearshoring
Se espera que México enfrente un proteccionismo relativamente
menor, lo que podría revitalizar el fenómeno del nearshoring (relocalización de
cadenas de suministro) , potencialmente beneficiando al sector inmobiliario
industrial y residencial en ciertas zonas, especialmente en los estados del norte
donde se ve potencial de desarrollo hipotecario.
Noticias Relevantes en EE.UU.:
Impuestos en Texas: En el Condado de Guadalupe, Texas, los aumentos en la
valoración fiscal de propiedades para 2025 difieren entre propiedades residenciales y
comerciales.
Ingresos Online: Alquilar una habitación libre se menciona como una forma de
generar ingresos pasivos online.
«Los valores de las propiedades han estado al alza durante más de una
década, y esa tendencia se mantiene firme.» – Tulum Times sobre la Riviera Maya
El mercado inmobiliario en 2025 muestra cómo destinos turísticos específicos
pueden prosperar significativamente, impulsados por factores globales, mientras que
los mercados nacionales más amplios pueden enfrentar presiones estructurales
como la asequibilidad. La política gubernamental (financiamiento de vivienda) y las
tendencias macroeconómicas (nearshoring, turismo) son factores clave a observar.
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