Comprar una vivienda suele ser una de las decisiones financieras más importantes para cualquier persona. Sin embargo, antes de firmar documentos o entregar anticipos, especialistas recomiendan revisar cuidadosamente qué tipo de contrato se está aceptando, ya que una promesa de compraventa puede traer riesgos legales y patrimoniales si no se analiza correctamente.
Expertos de Kallify advirtieron que muchas personas confunden la promesa de compraventa con el contrato definitivo de compraventa, aunque ambos tienen efectos legales completamente distintos.
¿Qué es una promesa de compraventa?
La promesa de compraventa es un acuerdo previo donde comprador y vendedor se comprometen a firmar posteriormente el contrato definitivo para transferir una propiedad. Esto significa que el inmueble todavía no cambia legalmente de dueño. El documento únicamente genera la obligación de concretar la operación en una fecha futura y bajo determinadas condiciones.
De acuerdo con especialistas inmobiliarios, este tipo de contrato debe incluir los datos completos del comprador y del vendedor, información detallada del inmueble, el precio acordado, la forma de pago y los plazos para concretar la operación.
El principal riesgo de firmar una promesa de compraventa
Uno de los mayores peligros aparece cuando las personas entregan dinero pensando que ya están comprando formalmente la vivienda. La directora general de Kallify, Diana Sandoval, explicó para El Economista que sí es posible entregar recursos al firmar una promesa de compraventa, pero existen límites importantes.
La especialista señaló que el dinero debe manejarse como depósito en garantía y no como parte del pago total del inmueble. En caso contrario, podría interpretarse legalmente como una compraventa definitiva.
Una promesa de venta no convierte automáticamente al comprador en propietario
A diferencia del contrato de compraventa, la promesa no transfiere la propiedad del inmueble. El verdadero cambio legal ocurre únicamente cuando se firma el contrato definitivo y se formaliza mediante escritura pública ante notario.
Por ello, especialistas recomiendan no asumir que la vivienda ya pertenece al comprador solo por haber firmado un contrato privado o entregado un anticipo.
¿Qué revisar antes de firmar cualquier documento?
Expertos inmobiliarios recomiendan hacer una revisión jurídica completa del inmueble antes de firmar cualquier contrato. Entre los puntos más importantes se encuentra verificar quién es el propietario legal, confirmar si existen copropietarios o cónyuges involucrados, revisar si la vivienda tiene hipotecas, embargos o gravámenes, detectar adeudos de agua, predial o mantenimiento, y confirmar que no existan procesos sucesorios pendientes.
Según Diana Sandoval, muchas personas descubren problemas legales demasiado tarde, cuando ya entregaron dinero o incluso pagaron avalúos y gastos adicionales.
¿Qué pasa si una de las partes incumple?
La promesa de compraventa también puede generar consecuencias legales si alguna de las partes decide no continuar con la operación. Dependiendo de lo pactado, la parte afectada puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato, reclamar una penalización económica o solicitar indemnización por daños.
Por ello, abogados y expertos inmobiliarios recomiendan leer cuidadosamente todas las cláusulas antes de firmar.
¿Cómo protegerse al comprar una vivienda?
Especialistas sugieren no entregar anticipos sin antes verificar la situación jurídica de la propiedad. También recomiendan acudir con un notario o abogado inmobiliario, solicitar certificados del Registro Público de la Propiedad, evitar acuerdos verbales y revisar cuidadosamente penalizaciones y plazos.
La recomendación principal es realizar la llamada “dictaminación jurídica” desde el inicio del proceso para detectar problemas antes de invertir tiempo y dinero.
Aunque la promesa de compraventa es una herramienta legal común en operaciones inmobiliarias, especialistas advierten que firmarla sin entender sus alcances puede generar pérdidas económicas importantes. Por ello, antes de entregar dinero o comprometerse con la compra de una vivienda, recomiendan asegurarse de que toda la documentación esté en regla y contar con asesoría especializada.
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