Comprar un terreno con un crédito Infonavit es una alternativa para quienes quieren construir su vivienda de acuerdo con sus necesidades. Actualmente existen dos opciones: Crediterreno Infonavit, para comprar el terreno y construir posteriormente y Crediterreno Para Mi Hogar, el cual permite adquirir el terreno y financiar también la construcción de la casa.
Pero no cualquier predio puede comprarse con estos créditos. El terreno debe cumplir con requisitos de uso de suelo, servicios, ubicación y situación jurídica para que Infonavit pueda autorizar la operación.
¿Qué terrenos puedo comprar con crédito Infonavit?
Para Crediterreno Infonavit, el terreno debe tener uso de suelo habitacional o mixto que incluya vivienda. Además, debe encontrarse en una zona que tenga acceso o cercanía a servicios como centros de salud, escuelas, comercios, espacios recreativos y fuentes de trabajo.
También debe contar con servicios básicos o con factibilidad comprobada para instalar agua potable, drenaje, electricidad y telecomunicaciones. El predio debe estar fuera de zonas consideradas de riesgo y cumplir con las disposiciones locales de construcción y desarrollo urbano.
En materia legal, Infonavit solicita que exista un título de propiedad individual a nombre del vendedor, que esté libre de gravamen y registrado ante el Registro Público de la Propiedad. Por ello, antes de entregar dinero al propietario conviene verificar que la documentación coincida con las características reales del terreno.
¿Qué terrenos no entran en el crédito Infonavit?
Uno de los puntos más importantes es que el terreno debe estar legalmente regularizado y ser apto para uso habitacional. Un predio que no pueda acreditar su propiedad, que tenga un gravamen pendiente o cuyo uso de suelo no permita construir una vivienda puede quedar fuera del financiamiento.
Tampoco basta con que el vendedor asegure que el terreno tiene servicios o que puede construirse una casa. Infonavit contempla documentación específica para acreditar el uso de suelo, las condiciones del predio, su ubicación y los servicios disponibles o factibles.
Por eso, antes de negociar, es recomendable solicitar las escrituras y revisar la situación registral, el uso de suelo y las condiciones urbanísticas con las autoridades correspondientes.
¿Cuánto tiempo tienes para pagar un terreno con Infonavit?
Si se utiliza Crediterreno Infonavit, el derechohabiente puede elegir un plazo de 1 a 15 años. La suma de la edad de la persona solicitante más el plazo elegido no puede superar los 70 años; para las mujeres, el límite es de 75 años.
En Crediterreno Para Mi Hogar, el plazo puede ser de 1 a 30 años, bajo los mismos límites de edad: 70 años para hombres y 75 para mujeres al sumar edad y plazo. Además, Infonavit permite realizar pagos anticipados o liquidar el crédito antes del plazo establecido sin penalización.
¿Cómo se paga el terreno con Crediterreno Para Mi Hogar?
La forma de utilizar el crédito cambia cuando se compra el terreno y se construye la vivienda con el mismo financiamiento. Para adquirir el terreno, se puede utilizar el 100% del ahorro disponible en la Subcuenta de Vivienda más hasta 35% del monto total del crédito, sin superar el menor valor entre el avalúo y el precio de compraventa. Ese dinero se entrega directamente al vendedor.
El 65% restante del crédito se utiliza para construir la vivienda y se entrega en varias ministraciones conforme avanza la obra. Si para comprar el terreno se utiliza menos del 35% destinado originalmente, la diferencia puede utilizarse para la construcción.
¿Cuánto debes ganar para no pagar gastos de titulación?
En ambas modalidades, Infonavit establece que los gastos de titulación no se cobran a quienes tienen un ingreso mensual de hasta 9 mil 985.43 pesos.
El monto de crédito, la tasa de interés y las condiciones financieras dependen de la situación particular de cada derechohabiente. El monto disponible puede consultarse en Mi Cuenta Infonavit, dentro de la precalificación.
¿Cómo encontrar un terreno que puedas comprar con Infonavit?
No se trata solamente de buscar un terreno barato. Primero hay que comprobar que el predio pueda ser financiado. Infonavit recomienda consultar su herramienta Decide y construye, que ofrece información para seleccionar terrenos y revisar aspectos relacionados con las zonas autorizadas y la regularización de predios.
Una vez localizado un terreno, conviene verificar su escritura, uso de suelo, alineamiento y número oficial, servicios, situación ante el Registro Público de la Propiedad y condiciones de riesgo antes de avanzar con la compraventa.
Además, para el trámite se requiere documentación del terreno, como el avalúo y el dictamen técnico, mientras que Crediterreno Para Mi Hogar también requiere información relacionada con el proyecto de construcción.
Así, la clave no es solamente encontrar un terreno que entre en tu presupuesto, sino uno que también cumpla con las condiciones legales y técnicas que exige Infonavit para autorizar el crédito.
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