Comprar casa en México se ha convertido en un reto para millones de familias, no solo por el aumento de precios, sino por la búsqueda de seguridad, conectividad y calidad de vida. Frente a este panorama, algunos estados del país comienzan a perfilarse como alternativas más accesibles frente a mercados tradicionalmente caros como Ciudad de México, Nuevo León y Jalisco.
Entidades del norte, el Bajío y el sureste destacan por combinar precios de vivienda más bajos con mejores condiciones de seguridad y desarrollo económico, lo que los vuelve atractivos para quienes buscan comprar casa en 2026 sin comprometer por completo su estabilidad financiera.
Mejores estados para comprar casa en 2026
Baja California Sur se posiciona como uno de los estados más equilibrados del país, de acuerdo con datos del Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco) y del Inegi. La entidad ocupa el segundo lugar nacional en competitividad y registra una tasa de homicidios de 7.2 por cada 100 mil habitantes, muy por debajo del promedio nacional.
Solo 37.4% de su población adulta se siente insegura, una de las cifras más bajas del país. En el ámbito económico, destaca por tener el mayor porcentaje de PIB turístico nacional, con 13.8%, además de liderar en inversión extranjera directa en relación con su tamaño económico.
Yucatán se mantiene como el referente nacional en seguridad. La entidad reporta la tasa de homicidios más baja del país, con apenas 2.05 casos por cada 100 mil habitantes, y la menor incidencia delictiva a nivel nacional.
El 68% de su población adulta se siente segura, el porcentaje más alto en México. Aunque ocupa el décimo lugar en competitividad general, sobresale en el subíndice de Derecho y mantiene una estabilidad social que lo ha convertido en uno de los destinos preferidos para quienes buscan comprar casa fuera de las grandes ciudades.
Aguascalientes combina crecimiento económico con seguridad relativa. El estado se ubica en el quinto lugar del Índice de Competitividad Estatal y registra una tasa de homicidios de 7.8 por cada 100 mil habitantes. La percepción de seguridad alcanza 48% entre la población adulta.
De acuerdo con Justino Moreno, director de la consultora Tinsa, los departamentos de interés social tienen un valor promedio de 864 mil pesos, mientras que las casas rondan los 1.7 millones. En la zona metropolitana, una vivienda de 84 metros cuadrados se comercializa alrededor de 1.6 millones de pesos.
Querétaro, por su parte, mantiene su papel como polo de desarrollo. Ocupa el sexto lugar nacional en competitividad y registra una tasa de homicidios de 7.2 por cada 100 mil habitantes. Su PIB per cápita y la complejidad económica en sectores de innovación lo colocan entre los estados con mayor dinamismo del país.
Estados con premios moderados para comprar casa
Coahuila presenta uno de los mejores equilibrios del país. Se ubica en el séptimo lugar de competitividad, lidera el subíndice de Derecho y reporta una tasa de homicidios de 3.7 por cada 100 mil habitantes. El 60% de la población adulta se siente segura.
Nayarit emerge como una alternativa en el Pacífico. Aunque su competitividad general es más baja, la percepción de seguridad se mantiene entre las mejores del país. En Tepic, el precio promedio de una casa ronda los 1.6 millones de pesos, con crecimientos moderados y mayor accesibilidad frente a destinos turísticos consolidados.
Tlaxcala destaca por su cercanía con Puebla y su conectividad carretera. En zonas colindantes, el precio promedio de una vivienda de 90 metros cuadrados ronda los 1.2 millones de pesos, casi 200 mil pesos por debajo de la media nacional.
En Apizaco, los precios son aún más bajos, con casas cercanas a 1.1 millones de pesos y departamentos por debajo de los 600 mil. No obstante, la percepción de inseguridad en carreteras sigue siendo un factor que limita su atractivo para algunos compradores.
Estados con precios bajos para comprar casa en 2026
Campeche mantiene precios accesibles, con un valor promedio de vivienda cercano a 1.3 millones de pesos. Los departamentos rondan los 646 mil pesos y las casas los 1.4 millones, aunque la colocación de créditos ha mostrado retrocesos.
En el Caribe mexicano, zonas como Tulum atraviesan un ajuste de precios tras años de auge. La desaceleración turística y la cautela de inversionistas han presionado los valores a la baja, especialmente en desarrollos con menor mantenimiento.
¿Dónde es más caro comprar casa en México?
De acuerdo con Banorte, la Ciudad de México se mantiene como la entidad más cara para adquirir vivienda, con precios cercanos a 58 mil pesos por metro cuadrado. En contraste, Tamaulipas registra el precio promedio más bajo del país, con poco más de 18 mil pesos por metro cuadrado.
Una vivienda promedio de 67 metros cuadrados costaría casi 3.9 millones de pesos en CDMX, mientras que en Tamaulipas el valor se reduce a cerca de 1.2 millones, una diferencia superior a los 2.6 millones de pesos.
¿Por qué aumentan los precios para comprar casa?
El aumento en los precios de la vivienda no solo responde a la demanda. La construcción se encareció más de 4% anual, impulsada por el alza en materiales como concreto y acero. Esto reduce la viabilidad de proyectos de vivienda económica.
La oferta no solo es insuficiente, también está mal distribuida. De acuerdo con El Financiero, en 2024 la producción de vivienda nueva cayó a su nivel más bajo en una década, con apenas 128,147 unidades, lo que representa una disminución de 57.6% respecto a las más de 301 mil viviendas registradas en 2015, según datos del Registro Único de Vivienda (RUV).
Es importante tener en cuenta que, ante estos precios al momento de comprar casa, el Gobierno ha lanzado programas como las Viviendas para el Bienestar para 2026 con precios tope de aproximadamente $600,000 a $630,000 pesos. Esto significa que las viviendas del gobierno suelen estar muy por debajo del precio de mercado que mencionas, a menudo sacrificando ubicación o metros cuadrados, ya que suelen ser casas más pequeñas.
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