Cuánto debes ganar para comprar una casa no es una pregunta aspiracional, es una prueba de realidad financiera. En México, el deseo de tener vivienda propia choca con una cifra incómoda: el ingreso que exigen los bancos está muy por encima de lo que gana la mayoría. Entender ese desajuste hoy puede ahorrarte años de pagos imposibles, rechazos de crédito y decisiones mal calculadas.
Cuánto debes ganar para comprar una casa funciona como el precio de entrada a un club: no importa cuánto quieras entrar, importa si cumples los requisitos.
Piensa en un crédito hipotecario como una membresía de largo plazo. Parece accesible porque se paga “a meses”, pero en realidad es un compromiso de 20 o 25 años donde cualquier error se multiplica. La creencia común es que “con que me autoricen, ya la hice”. En realidad, la autorización solo indica que el banco acepta el riesgo, no que sea una buena decisión para ti.
Hoy, lo que está en juego no es solo comprar una casa, sino tu liquidez, tu estabilidad laboral y tu margen de maniobra ante emergencias. En 2025, el precio promedio nacional de la vivienda ronda 1.86 millones de pesos. Para acceder a ese nivel, con un enganche del 20% y un plazo de 20 años, las instituciones financieras piden ingresos mensuales comprobables entre 32,140 y 59,900 pesos.
Un ejemplo concreto: si ganas 35,000 pesos y aceptas un crédito al límite, más del 35% de tu ingreso se irá a la hipoteca. Si pierdes ingresos, sube la tasa o aparecen gastos médicos, el problema no es la casa: es la falta de colchón financiero. Si el pago mensual supera lo que podrías cubrir aun perdiendo 30% de tus ingresos, no aceptes.
Cuánto debes ganar para comprar una casa según el estado
La dificultad se dispara por ubicación. Cuánto debes ganar para comprar una casa cambia radicalmente dependiendo del estado, y en algunos casos roza lo inalcanzable.
En la Ciudad de México, donde el precio promedio es de 3.93 millones de pesos, los bancos piden ingresos de 67,855 a 125,215 pesos mensuales. Eso coloca a la mayoría de los trabajadores fuera del mercado formal de vivienda. En estados como Durango o Tamaulipas, con precios promedio cercanos a 1.1 millones, los ingresos requeridos bajan a rangos de 18,600 a 35,430 pesos.
Estados turísticos y de crecimiento acelerado como Querétaro, Yucatán, Baja California Sur o Nayarit exigen ingresos entre 40,000 y más de 80,000 pesos, reflejando un mercado orientado más a inversión que a vivienda habitual.
El dato clave: solo alrededor de 465,000 personas en México ganan más de cinco salarios mínimos mensuales, el umbral necesario para aspirar sin estrés a una vivienda promedio nacional. El mercado formal no está diseñado para la mayoría.
Crédito bancario, Infonavit o comprar en conjunto
Opción A: Crédito bancario tradicional. Ventaja: tasas competitivas si tienes historial sólido. Riesgo: ingresos exigidos altos y menor flexibilidad ante imprevistos.
Opción B: Cofinanciamiento Infonavit + banco. Ventaja: reduces el monto financiado con ahorro previo y bajas el ingreso requerido. Riesgo: condiciones mixtas que debes entender bien antes de firmar.
Opción C: Compra en conjunto (pareja, familia o socios). Ventaja: dos ingresos abren puertas cerradas a uno solo. Riesgo: conflictos legales si no se establecen reglas claras desde el inicio.
La opción más segura es la que reduce tu dependencia de un solo ingreso y te deja margen mensual después de pagar.
Cómo acercarte a una casa sin ahogarte financieramente
Si hoy no alcanzas el ingreso requerido, no significa que estés fuera para siempre. Aumentar el enganche, buscar preventas 10–20% más baratas, o elegir ubicaciones con menor presión especulativa puede cambiar por completo la ecuación. El error es forzar el crédito antes de estar listo.
La acción clara desde hoy: simula escenarios conservadores, no el máximo que el banco autoriza. Planea como si tuvieras que sobrevivir a una reducción de ingresos.
Nota: Los datos presentados son informativos con referencia a enero de 2026. Las condiciones pueden variar según el contexto y la situación del contribuyente. La decisión final es responsabilidad del lector.
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