Comprar un terreno para construir tu casa puede parecer un objetivo complicado, pero el Infonavit cuenta con un crédito diseñado específicamente para ello. Se trata de Crediterreno, un financiamiento que permite adquirir un lote y pagarlo en plazos de hasta 15 años. Sin embargo, existe una estrategia que puede ayudarte a terminar de pagarlo mucho antes y ahorrar miles de pesos en intereses.
Si estás pensando en aprovechar este programa, hay algunos requisitos que debes cumplir, cuánto podrías pagar cada mes y cuál es el ingreso que necesitas para acceder al crédito.
El truco para pagar tu terreno mucho más rápido
Aunque Infonavit permite elegir un plazo de entre uno y 15 años, especialistas recomiendan una estrategia sencilla, contratar el plazo más largo para mantener mensualidades más bajas y realizar abonos anticipados directamente a capital.
La ventaja es que Infonavit no cobra penalizaciones por pagos adelantados. Eso significa que, si recibes aguinaldo, reparto de utilidades, bonos o algún ingreso extra, puedes destinarlo a reducir el saldo de tu deuda.
Al disminuir el capital, también bajan los intereses que pagarás durante la vida del crédito. De esta manera, un financiamiento contratado originalmente a 15 años podría liquidarse en aproximadamente seis u ocho años, dependiendo de la cantidad de pagos extraordinarios que realices. Además, el ahorro acumulado en tu Subcuenta de Vivienda también se utiliza desde el inicio para disminuir el monto que necesitas pedir prestado.
¿Cuánto presta Infonavit con Crediterreno?
El programa puede financiar hasta el 100% del valor del terreno, tomando como referencia el menor monto entre el precio de compraventa y el avalúo El plazo puede elegirse entre uno y 15 años y el terreno queda como garantía del crédito.
El financiamiento incluye seguros de vida, incapacidad, un fondo de protección de pagos y apoyo en caso de desempleo mediante prórrogas, aunque no contempla seguro por daños al terreno.
¿Cuánto debes ganar para solicitar Crediterreno?
Infonavit no establece un salario fijo para acceder al programa, ya que el monto autorizado depende de factores como:
- Tu salario registrado ante el IMSS
- El ahorro acumulado en tu Subcuenta de Vivienda
- Tu historial de cotización
- Tu capacidad de pago
- El resultado de la evaluación crediticia
Es decir, mientras mayor sea tu ingreso mensual y tu ahorro acumulado, mayor será el crédito al que podrás acceder. Además, existe un beneficio importante para quienes tienen ingresos bajos. Si ganas hasta 9,985.43 pesos mensuales, Infonavit no cobra los gastos de titulación del crédito.
¿Cuánto pagarías por un terreno?
La mensualidad cambia según el monto solicitado, el plazo elegido y tu nivel de ingresos. Por ejemplo, si una persona compra un terreno de 600 mil pesos y obtiene el financiamiento a 15 años, las mensualidades serán considerablemente menores que si decide liquidarlo en cinco u ocho años. Sin embargo, al realizar pagos anticipados a capital durante ese periodo, puede reducir tanto el tiempo de la deuda como el monto total de intereses.
Por ello, especialistas recomiendan no conformarse con pagar únicamente la mensualidad mínima cuando exista la posibilidad de aportar dinero extra.
¿Qué requisitos debe cumplir el terreno?
No cualquier lote puede adquirirse mediante Crediterreno. El predio debe tener uso de suelo habitacional o mixto con vivienda, contar con título de propiedad individual libre de gravamen y estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
También debe ubicarse en una zona con acceso a servicios básicos como agua potable, drenaje y energía eléctrica, o al menos contar con factibilidad para su instalación. Además, el terreno no puede encontrarse en zonas consideradas de riesgo, como áreas inundables, fallas geológicas o sitios cercanos a líneas de alta tensión.
¿Qué documentos necesitas?
Para iniciar el trámite debes presentar identificación oficial vigente, acta de nacimiento, CURP, comprobante de domicilio y la constancia del curso “Saber más para decidir mejor”, disponible en Infonavit. En caso de solicitar el crédito mediante Cofinavit también será necesaria la autorización de la institución financiera participante.
Respecto al inmueble, deberás entregar el avalúo, el dictamen técnico del terreno, el título de propiedad, documentos que acrediten el uso de suelo, boletas de predial y agua, además del plano con medidas y colindancias. Antes de firmar la escritura, el patrón deberá validar el Aviso o la Notificación de Retención de Descuentos para que el pago del crédito pueda descontarse vía nómina.
¿Vale la pena Crediterreno?
Si tu objetivo es construir una vivienda por etapas y ya cotizas en Infonavit, Crediterreno puede convertirse en una opción atractiva porque permite financiar prácticamente el valor total del terreno y ofrece la posibilidad de realizar pagos anticipados sin penalizaciones.
La clave para ahorrar miles de pesos está en aprovechar cualquier ingreso extraordinario para reducir el capital. Así no solo terminarás de pagar antes, sino que disminuirás de forma importante el costo total del financiamiento.
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