Comprar una vivienda de 2 millones de pesos con apoyo del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es posible mediante el esquema Crédito Infonavit Total, siempre y cuando se cuente con la capacidad de pago suficiente y cumpla con los requisitos establecidos por el organismo.
Actualmente, este financiamiento permite obtener hasta 2 millones 935 mil 2.35 pesos, aunque el monto definitivo depende de la precalificación, el salario, el historial crediticio y otros factores que analiza el instituto antes de autorizar el préstamo. Si estás pensando en adquirir una vivienda de este valor, estas son las mensualidades aproximadas, el ingreso que necesitarías y cómo funciona el crédito.
¿Cuánto pagarías al mes por una casa de 2 millones con Infonavit?
El monto mensual no es igual para todos los trabajadores. Infonavit calcula el pago considerando el salario, la tasa de interés, el plazo del financiamiento y la capacidad de pago de cada derechohabiente.
Tomando como referencia un crédito de 2 millones de pesos a un plazo de 20 años (240 meses), la mensualidad podría ubicarse aproximadamente entre 11 mil y 14 mil pesos, dependiendo de la tasa de interés autorizada y del ingreso mensual del trabajador. El pago se descuenta directamente de la nómina, por lo que el instituto procura que la mensualidad sea compatible con la capacidad económica del acreditado.
¿Cuánto debes ganar para comprar una casa de 2 millones?
Aunque Infonavit no establece un salario único para acceder a un crédito de este monto, especialistas estiman que una persona necesitaría comprobar ingresos mensuales de aproximadamente 30 mil a 40 mil pesos para aspirar a un financiamiento cercano a los 2 millones de pesos.
Además del salario, el instituto también toma en cuenta el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda, el historial crediticio, la estabilidad laboral y la capacidad de pago del solicitante. También es recomendable contar con recursos adicionales para cubrir el enganche, cuando sea necesario, así como los gastos notariales y otros costos relacionados con la compra de la vivienda.
¿Cómo calcula Infonavit el monto que puede prestar?
Antes de solicitar el crédito, cada trabajador puede conocer el monto aproximado al que tiene acceso mediante la plataforma Mi Cuenta Infonavit, donde aparece la precalificación y los puntos acumulados.
El instituto analiza diferentes elementos antes de autorizar el financiamiento, entre ellos el salario registrado, la edad del trabajador, el ahorro disponible en la Subcuenta de Vivienda, el historial en Buró de Crédito y el plazo seleccionado para liquidar el préstamo.
La tasa de interés permanece fija durante toda la vida del crédito y actualmente oscila entre 3.69% y 10.45% anual, dependiendo del nivel salarial del solicitante.
Requisitos para solicitar un crédito Infonavit
Para acceder al Crédito Infonavit Total es necesario contar con una relación laboral vigente, estar registrado en una Afore y tener actualizados los datos biométricos. También se debe autorizar la consulta al Buró de Crédito y no mantener un crédito vigente con el instituto.
El trabajador puede consultar su precalificación en Mi Cuenta Infonavit, donde conocerá el monto máximo disponible y los requisitos específicos para su caso.
¿Cuánto presta Infonavit si ganas el salario mínimo?
Con el incremento de 13% al salario mínimo aplicado en 2026, un trabajador que percibe el ingreso mínimo obtiene alrededor de 9 mil 582.47 pesos mensuales.
Para este nivel salarial, Infonavit puede otorgar un financiamiento de hasta 602 mil pesos, aunque la cantidad exacta depende de la evaluación individual de cada solicitante y de su capacidad de pago.
¿Vale la pena pedir un crédito de 2 millones?
Solicitar un crédito de esta magnitud representa un compromiso financiero de largo plazo, por lo que antes de contratarlo conviene revisar que la mensualidad no comprometa el presupuesto familiar.
También es recomendable comparar distintas opciones de financiamiento, analizar el costo total del crédito y utilizar la precalificación de Infonavit para conocer cuánto puede prestar realmente el instituto antes de buscar una vivienda dentro de ese presupuesto.
TE PODRÍA INTERESAR