El valor catastral: una herramienta que refleja desigualdad
La ciudad de Puebla, reconocida por su riqueza histórica y vibrante vida urbana, enfrenta una problemática oculta que amenaza con agravar las desigualdades sociales: su sistema de valoración catastral. En lugar de ser una herramienta neutral para la recaudación fiscal, este sistema favorece a las zonas de mayor valor comercial mientras impone una carga desproporcionada a las áreas más vulnerables.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es la base para calcular el impuesto predial y refleja el supuesto valor del terreno y sus construcciones. En Puebla, este sistema está lejos de ser justo:
- Zonas beneficiadas: Áreas como el Centro Histórico y el sur poniente tienen valores catastrales mucho menores que los valores comerciales reales. Esto permite a grandes propietarios pagar menos impuestos.
- Zonas castigadas: Las colonias al norte y oriente, con menores ingresos y peores servicios, enfrentan valores catastrales que no reflejan su realidad económica, pagando impuestos desproporcionados.
La trampa del sistema catastral en Puebla
El sistema actual actúa como una política fiscal regresiva, castigando a quienes menos tienen y beneficiando a quienes más poseen.
Impactos negativos del sistema actual
- Mayor carga para los vulnerables: Familias en zonas desfavorecidas, con escasez de servicios básicos, destinan una parte significativa de sus ingresos a impuestos catastrales elevados.
- Menor inversión pública en zonas críticas: La baja recaudación de las zonas de alto valor comercial reduce los recursos disponibles para infraestructura en áreas marginadas.
- Profundización de la desigualdad: Las políticas fiscales injustas perpetúan la falta de equidad entre las diferentes zonas de la ciudad.
Hacia una política catastral más justa
La reforma del sistema catastral es un paso clave para reducir las desigualdades urbanas y construir una ciudad más equitativa. Algunas soluciones incluyen:
1. Ajustar el valor catastral al 43% del valor comercial
Unificar los valores catastrales en relación directa con el mercado eliminaría disparidades y aseguraría una recaudación más justa.
2. Implementar un descuento universal de 4,500 MXN
Este ajuste beneficiaría principalmente a las zonas vulnerables, reduciendo su carga fiscal sin perjudicar la recaudación total.
3. Crear un comité de revisión catastral con rendición de cuentas
Un organismo independiente garantizaría que los cálculos catastrales sean transparentes y reflejen las realidades económicas de cada zona.
4. Invertir en infraestructura en zonas de baja valorización
Los ingresos adicionales generados por una recaudación más justa deben destinarse a mejorar los servicios públicos e infraestructura en áreas marginadas.
Los beneficios de una reforma catastral en Puebla
Reformar el sistema catastral no solo incrementaría la equidad fiscal, sino que también tendría un impacto positivo en el desarrollo urbano:
- Recaudación eficiente: Aumentar los ingresos municipales con una base fiscal justa.
- Cohesión social: Reducir la brecha entre zonas urbanas al proporcionar mejores servicios públicos en áreas desfavorecidas.
- Desarrollo inclusivo: Promover un modelo de ciudad que valore por igual a todos sus habitantes, sin importar su ubicación.
Un paso hacia la equidad urbana
El sistema catastral actual de Puebla es un reflejo de las desigualdades que dividen a la ciudad. Reformarlo no es solo un ajuste técnico, sino un paso fundamental hacia una Puebla más justa, equitativa y cohesionada.
Adoptar una política catastral que redistribuya la carga fiscal de manera proporcional a la capacidad económica de cada zona no solo permitirá incrementar la recaudación, sino también sentará las bases para un desarrollo urbano sostenible e inclusivo.
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