En los últimos días, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) ha recibido una oleada de proyectos inmobiliarios en distintos puntos de Yucatán, especialmente en la franja costera que va de Hunucmá a Telchac Puerto, pasando por Progreso y Dzidzantún. Se trata de casas de playa, complejos departamentales y desarrollos habitacionales que buscan aprovechar el auge turístico e inmobiliario que atraviesa el estado.
Yucatán se ha colocado en la conversación nacional e internacional como uno de los destinos más atractivos para vivir e invertir. Los motivos se repiten entre inversionistas y nuevos residentes: altos niveles de seguridad —el estado suele encabezar los índices más bajos de criminalidad en México—, bellezas naturales que van desde cenotes hasta reservas de manglares y playas tranquilas, así como la hospitalidad de su gente y una infraestructura urbana en constante crecimiento.
De acuerdo con el urbanista Francisco Mena, consultado para este reportaje, “Yucatán ha logrado lo que pocas entidades del país: combinar un ambiente de paz social con conectividad, servicios y una identidad cultural fuerte. Eso es irresistible para quienes buscan una segunda residencia o un proyecto de inversión en vivienda vacacional”.
Los nuevos proyectos en la costa
Entre los proyectos ingresados destacan TH-Sisal, en el municipio de Hunucmá, donde se planea un condominio multifamiliar de cuatro niveles en la franja litoral de la localidad de Sisal. El proyecto contempla un 71% de área permeable, lo que busca equilibrar el desarrollo con la conservación de la duna costera.
En Dzemul, los expedientes que esperan el aval de la Semarnat son múltiples. Desde el proyecto “Departamentos Km 22”, un complejo con seis unidades en tres niveles, hasta residencias particulares como la Casa de Playa Óscar Troconis, que responde a la tendencia histórica de segundas residencias en esa franja. También figuran la Casa Godom Playa y el ambicioso proyecto Villas Playamar, que busca desarrollarse en un terreno de casi 3,000 m² en Xtampú.
En Progreso, el puerto más importante de Yucatán, se concentran apuestas tanto comerciales como habitacionales. Una de ellas es la regularización de un restaurante en el centro, mientras que en Chelem y Chuburná Puerto se planean edificios verticales y residencias unifamiliares, como el desarrollo de ocho departamentos de lujo con azotea y energía renovable, o la Casa LM, que destinará más del 20% de su terreno a áreas verdes y conservación.
Otros municipios, como Dzidzantún, también están en el radar. Ahí se proyecta la construcción de la residencia particular en Santa Clara y el megaproyecto Punta Clara, con una superficie de 276 mil metros cuadrados y una inversión estimada en 85 millones de pesos, lo que lo convierte en uno de los desarrollos más ambiciosos de la región.
Finalmente, en Telchac Puerto se ingresó el proyecto Casa Telchac, una vivienda unifamiliar con piscina y terrazas que ocupará más del 79% de su predio.
¿Por qué la costa?
Los municipios costeros de Yucatán han sido elegidos por una razón evidente: la playa se ha convertido en el principal imán para inversionistas y nuevos residentes. Localidades como Progreso, Chelem, Chuburná, Telchac y Dzidzantún han pasado de ser comunidades de pescadores y casas veraniegas familiares a zonas con creciente infraestructura para recibir turismo nacional e internacional.
La ubicación estratégica, a menos de una hora de Mérida, permite que quienes adquieren una propiedad en la costa gocen de un equilibrio entre la tranquilidad del mar y la cercanía a servicios médicos, aeropuertos y centros comerciales.
“Lo que vemos en Yucatán es un fenómeno parecido al de la Riviera Maya en sus primeros años: terrenos relativamente accesibles, servicios básicos que van mejorando y una demanda que no deja de crecer”, explica Claudia Espinosa, especialista en desarrollo sustentable. “La diferencia es que aquí hay una regulación más estricta que busca evitar la depredación ambiental”.
Otro de los factores determinantes es la seguridad. Mientras que en otros estados costeros los índices delictivos frenan la inversión, en Yucatán la percepción de paz social es uno de los principales atractivos. De acuerdo con el Inegi, más del 70% de los habitantes en Mérida y localidades cercanas dicen sentirse seguros en sus colonias, un porcentaje muy superior a la media nacional.
El reto ambiental
Pero no todo es positivo. Cada ingreso ante la Semarnat implica un análisis detallado de impacto ambiental, especialmente porque muchos proyectos se desarrollan en ecosistemas frágiles como dunas costeras, manglares o zonas de vegetación primaria.
Algunos proyectos, como Casa LM en Chuburná Puerto, incluyen áreas de conservación y reforestación con especies nativas. Otros, como el desarrollo vertical en Chelem, apuestan por paneles solares y un generador eólico en su azotea. Sin embargo, especialistas insisten en que la presión sobre los ecosistemas podría incrementarse si el “boom” inmobiliario no se acompaña de ordenamiento territorial y políticas ambientales estrictas.
Dzidzantún y el megaproyecto Punta Clara
Entre los casos más relevantes está el de Punta Clara, en Dzidzantún. Con una extensión superior a 276 mil metros cuadrados y una inversión de 85 millones de pesos, este desarrollo contempla macrolotes residenciales, áreas de infraestructura y espacios comunes.
El tamaño y ubicación del proyecto plantean interrogantes: ¿podrá Santa Clara, una comunidad pesquera, absorber la llegada de cientos de nuevas viviendas? ¿Qué pasará con la dinámica social y ambiental de la zona? Estas preguntas están sobre la mesa y deberán ser evaluadas por las autoridades.
DA SEMARNAT LUZ VERDE A OTROS PROYECTOS
La tendencia de crecimiento inmobiliario en Yucatán no solo se refleja en los proyectos ingresados ante la Semarnat, sino también en aquellos que ya han recibido luz verde para iniciar construcción y operación. Cuatro desarrollos, distribuidos en Mérida, Tizimín y Dzidzantún, han obtenido resolutivos favorables durante 2025.
El proyecto más ambicioso es el Fraccionamiento Las Américas IV, promovido por Desarrollos Inmobiliarios Sadasi, SA de CV, en la comisaría de Xcanatún, al norte de Mérida. Con una superficie superior a 1.7 millones de m², contempla lotes para vivienda familiar, banquetas arboladas, áreas verdes, planta de tratamiento, vialidades y drenaje pluvial.
La autorización, emitida el 4 de septiembre de 2025, permite una construcción estimada de cuatro años y una operación proyectada de 20 años. Este fraccionamiento refuerza la expansión hacia el norte de Mérida, donde se concentra la mayor plusvalía de la capital yucateca.
Tizimín: dos apuestas en El Cuyo
En el municipio de Tizimín, particularmente en la localidad de El Cuyo, se aprobaron dos proyectos de menor escala. Casa Isabela, de la promotora Isabel Castro Vera, fue autorizado el 22 de agosto de 2025. Se trata de una vivienda de 226.52 m² en un terreno de 500.7 m², con áreas verdes de conservación y una operación programada de 20 años.
Yaakun Ha 2025, promovido por Fabiola Luigel López Zavala, recibió resolución favorable el 4 de septiembre de 2025. El proyecto consiste en departamentos de verano, con un tiempo de construcción de un año y operación de dos décadas.
Ambos desarrollos refuerzan el atractivo de El Cuyo, una de las playas que en los últimos años ha despuntado como destino alternativo al turismo masivo.
Dzidzantún: club de playa en Santa Clara
Otro proyecto autorizado es Gran Marahua, impulsado por LFRAG S.A. de C.V. en Santa Clara, municipio de Dzidzantún. Consiste en la construcción y operación de un club de playa en cuatro predios que suman 1,200 m², con una inversión de cinco millones de pesos. El resolutivo se emitió el 12 de septiembre de 2025 y contempla un plazo de construcción de cuatro años, además de 20 años de operación. La obra responde al auge de proyectos de recreación y turismo en esta franja costera, donde la inversión privada busca consolidar destinos emergentes.
PERMISOS AMBIENTALES TRAMITADOS
Semarnat deberá analizar la viabilidad de estos proyectos inmobiliarios en Yucatán:
1. TH Sisal – Hunucmá
2. Departamentos Km 22 – Dzemul
3. Casa de Playa Óscar Troconis – Dzemul
4. Casa Godom Playa – Dzemul
5. Regularización de un restaurante – Progreso
6. Desarrollo habitacional vertical en Chelem Puerto – Progreso
7. Casa particular de veraneo en Santa Clara – Dzidzantún
8. Casa LM – Progreso (Chuburná Puerto)
9. Casa Habitación Chelem – Progreso
10. Villas Playamar – Dzemul (Xtampú)
11. Casa Telchac – Telchac Puerto
12. Vivienda unifamiliar (Ángel Eladio Vázquez) – Dzemul
13. Punta Clara – Dzidzantún
PROYECTOS AUTORIZADOS POR LA SEMARNAT
Recibieron el visto bueno, con condiciones de reparación del medio ambiente:
1. Casa Isabela – Tizimín (El Cuyo)
2. Fraccionamiento Las Américas IV – Mérida (Xcanatún)
3. Yaakun Ha 2025 – Tizimín (El Cuyo)
4. Gran Marahua Club de Playa – Dzidzantún (Santa Clara)
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