La renta de departamentos en la Ciudad de México sigue ganando terreno frente a la compra de vivienda. Los altos precios de adquisición han cambiado la dinámica del mercado inmobiliario, y hoy alquilar es la alternativa más viable para miles de capitalinos que buscan vivir en zonas céntricas con conectividad y servicios.
De acuerdo con datos de la plataforma Inmuebles24, a enero de 2026 la alcaldía Benito Juárez concentró 28% de las búsquedas de departamentos en renta dentro del portal, seguida por Cuauhtémoc, con 17%.
“Ante los elevados precios de venta de propiedades en la Ciudad de México, así como otros factores del mercado, la preferencia por la opción de renta domina las búsquedas”, señala un análisis de la plataforma.
¿Cuánto cuesta rentar en Benito Juárez y Cuauhtémoc?
El precio promedio mensual de un departamento de 65 metros cuadrados con dos habitaciones alcanza los 20,367 pesos en Benito Juárez. En Cuauhtémoc, la cifra sube a 28,373 pesos mensuales.
Aunque estos montos superan el presupuesto de muchos hogares, siguen siendo más accesibles que adquirir una vivienda en la capital, donde el crédito hipotecario exige ingresos elevados y un enganche considerable.
Renta vs compra: la brecha que empuja al alquiler
El contexto de venta explica esta tendencia. Según el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal, el comprar una casa con un crédito hipotecario en la Ciudad de México alcanzó 3 millones 968,310 pesos al cierre de 2025.
Con datos del Simulador Hipotecario de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), una persona que desee comprar un inmueble de ese valor debe aportar un enganche de 20%, equivalente a 793,662 pesos.
Además, tendría que comprobar ingresos mensuales de entre 68,456 y 126,314 pesos para acceder a un crédito a 20 años. En ese escenario, las mensualidades oscilarían entre 31,268 y 41,643 pesos, cifras superiores al promedio de renta en la ciudad, que se ubica en 21,398 pesos mensuales.
Para muchos profesionistas y familias jóvenes, esta diferencia resulta determinante al momento de elegir entre rentar o comprar.
Las colonias más buscadas para rentar en CDMX
Dentro de Benito Juárez, las colonias con mayor preferencia son Del Valle Centro, Narvarte Poniente y Nápoles. Estas zonas combinan oferta habitacional, centros laborales, transporte público y actividad comercial, lo que incrementa su atractivo.
En Cuauhtémoc, la demanda se concentra en Roma Norte, Cuauhtémoc, Condesa, Roma Sur y Juárez. También hay interés en colonias cercanas al Centro Histórico como San Rafael, Santa María la Ribera y Obrera, donde los precios pueden variar según antigüedad y ubicación del inmueble.
La conectividad, la cercanía a oficinas y la oferta cultural siguen siendo factores clave en la decisión de los arrendatarios.
¿No te devuelven el depósito? Así puedes actuar
Además del costo mensual, rentar implica cubrir un depósito que generalmente equivale a uno o dos meses de renta. Este monto funciona como garantía para el propietario ante posibles daños o incumplimientos.
Sin embargo, hay casos en los que el arrendador se niega a devolverlo. Especialistas en derecho civil explican que el primer paso es verificar si existe contrato firmado. Sin este documento, la defensa legal se complica considerablemente.
Cuando sí hay contrato, el propietario está obligado a devolver el depósito íntegro si el inquilino cumplió con sus obligaciones, o justificar con comprobantes cualquier deducción por daños o adeudos.
Si no hay acuerdo, se puede demandar ante un juez civil por incumplimiento de contrato. Aunque muchos casos no se litigan por tratarse de montos relativamente bajos, abogados señalan que las probabilidades de éxito suelen ser altas cuando el arrendatario demuestra cumplimiento.
La Justicia Alternativa es un mecanismo de solución de conflictos contemplado en el Nuevo Sistema de Justicia Penal. Permite que las partes lleguen a acuerdos mediante diálogo y mediación, sin necesidad de iniciar un proceso largo ante un juez.
De acuerdo con la Secretaría de Gobernación, este modelo busca reducir el desgaste económico y emocional que implica un litigio formal.
En un mercado donde la renta de departamentos en CDMX continúa al alza y la demanda se concentra en alcaldías céntricas, conocer tanto los costos como los derechos del arrendatario se vuelve clave para tomar decisiones financieras informadas.
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