La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SJCN) tomó una decisión que impacta directamente a miles de propietarios, a partir de ahora, los municipios ya no podrán usar, rentar ni disponer de casas abandonadas, aunque estén deshabitadas por años.
El fallo surge tras revisar un reglamento del municipio de Hermosillo que permitía ocupar inmuebles sin autorización de sus dueños. La resolución marca un límite claro al poder de los gobiernos locales.
¿Qué resolvió la SCJN sobre las casas abandonadas ?
El máximo tribunal invalidó varios artículos del reglamento municipal que autorizaban el uso de viviendas desocupadas. Con esto, se bloquea cualquier intento de los municipios de apropiarse temporalmente de propiedades privadas.
También quedó prohibida la renta o cesión de estos inmuebles a terceros. La Corte concluyó que estas medidas violaban el derecho de propiedad y excedían las facultades municipales.
¿Por qué se invalidó la norma?
Durante la discusión, el ministro Giovanni Figueroa Mejía explicó que los ayuntamientos no tienen facultades para decidir sobre el uso de propiedades privadas. La Corte determinó que este tipo de regulaciones corresponden exclusivamente a los congresos estatales. Es decir, un municipio no puede crear reglas que afecten directamente la propiedad privada.
Además, se consideró que permitir la ocupación de viviendas vulnera derechos fundamentales de los propietarios.
¿Qué sí pueden hacer los municipios?
Aunque la Corte frenó el uso de casas abandonadas, no todas las normas fueron eliminadas. Los municipios aún pueden identificar inmuebles desocupados y emitir declaratorias de abandono.
También se mantienen vigentes las facultades para realizar procedimientos administrativos y regular el ordenamiento territorial en sus localidades.
Sin embargo, estas acciones no pueden derivar en el uso o aprovechamiento del inmueble sin consentimiento del dueño.
¿Qué pasará con los propietarios?
Para los dueños de casas abandonadas o deshabitadas, el fallo representa una protección directa. A partir de esta resolución, ningún municipio puede intervenir su propiedad para usarla, rentarla o cederla.
Esto refuerza el control legal sobre los bienes, incluso si el inmueble permanece vacío durante largos periodos. Esto significa que los propietarios no perderán el uso de su vivienda por decisiones administrativas locales.
El presidente del tribunal, Hugo Aguilar Ortiz, advirtió que algunas disposiciones no impugnadas podrían generar riesgos. Entre ellos, mencionó posibles afectaciones a personas en situación vulnerable, así como escenarios donde viviendas deshabitadas podrían ser ocupadas sin compensación adecuada.
También alertó sobre el impacto en contextos de migración, donde muchas casas quedan vacías por largos periodos.
¿Cómo impacta esta decisión en México?
A partir de ahora, otros municipios deberán revisar sus reglamentos para evitar violaciones similares. Además, limita la capacidad de los gobiernos locales para intervenir en propiedades privadas, incluso cuando existe un problema de abandono de vivienda.
Esto abre un nuevo debate sobre cómo atender el creciente número de casas abandonadas sin afectar derechos constitucionales.
La decisión de la Corte deja claro que, aunque el abandono de viviendas es un problema urbano real, no puede resolverse vulnerando la propiedad privada.
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