Si estás pensando en comprar una casa con un crédito Infonavit, la edad puede cambiar de manera importante el tiempo que tendrás para pagarla. Aunque el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) no establece una edad máxima única para solicitar un financiamiento, sí aplica una regla que limita el plazo disponible según los años que tenga el trabajador al momento de contratarlo.
Esto significa que una persona de 30 años puede tener acceso a un plazo mucho más largo que alguien que solicita el mismo crédito a los 50. Por eso, antes de elegir una vivienda y comprometerte con una mensualidad, conviene saber cuántos años podrías tener para liquidar el financiamiento.
¿Cuál es la edad máxima para un crédito Infonavit?
El plazo de un crédito Infonavit puede ser de entre uno y hasta 30 años, pero existe una condición: la suma de la edad del trabajador y el plazo elegido no puede superar el límite establecido por el Instituto.
Para los hombres, la edad más los años del crédito no deben superar los 70 años. Para las mujeres, el límite es de 75 años.
La diferencia puede modificar considerablemente el tiempo disponible para pagar una vivienda. Por ejemplo, un hombre de 50 años podría elegir un plazo máximo de 20 años, porque 50 más 20 equivale a 70. Una mujer de la misma edad podría tener un plazo de hasta 25 años, ya que 50 más 25 suma 75.
¿Cuánto tiempo pagarías una casa si tienes 30, 40 o 50 años?
La edad con la que solicites el crédito determina el plazo máximo al que podrías acceder, siempre considerando las reglas del Infonavit.
Si eres un hombre de 30 años, podrías tener un plazo de hasta 30 años, por lo que terminarías de pagar alrededor de los 60 años. A los 40 años, el plazo máximo sería de 30 años por la regla general, pero el crédito tendría que terminar antes de los 70; en este caso, podrías llegar a los 70 años.
Para un hombre de 50 años, el plazo máximo sería de 20 años, con lo que el financiamiento terminaría a los 70.
En el caso de las mujeres, una solicitante de 30 años también podría tener hasta 30 años de plazo, mientras que a los 40 años podría disponer de hasta 30 años sin superar el límite de 75 años. A los 50 años, el plazo máximo sería de 25 años.
La diferencia se vuelve importante conforme aumenta la edad, porque un plazo más corto puede significar que las mensualidades sean mayores para poder liquidar el mismo financiamiento en menos tiempo.
¿Cuánto pagas realmente por una casa con Infonavit?
No existe una cantidad única que todos los trabajadores terminen pagando por una vivienda. Infonavit calcula el pago considerando el salario, la tasa de interés, el plazo del financiamiento y la capacidad de pago de cada derechohabiente.
Tomando como referencia un crédito de 2 millones de pesos a un plazo de 20 años (240 meses), la mensualidad podría ubicarse aproximadamente entre 11 mil y 14 mil pesos, dependiendo de la tasa de interés autorizada y del ingreso mensual del trabajador. El pago se descuenta directamente de la nómina, por lo que el instituto procura que la mensualidad sea compatible con la capacidad económica del acreditado.
¿Por qué Infonavit establece límites de edad?
El límite busca que el financiamiento tenga un plazo razonable y que la obligación de pago no se extienda indefinidamente. Al establecer una edad máxima para concluir el crédito, el Instituto determina cuánto tiempo puede durar el financiamiento de acuerdo con la edad del trabajador.
Además, la edad no es el único elemento que influye en el crédito. Infonavit también considera aspectos como el salario, el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda y el historial laboral para determinar las condiciones del financiamiento.
¿Qué puedes financiar con un crédito Infonavit?
El crédito puede utilizarse para diferentes necesidades relacionadas con una vivienda. Entre ellas se encuentran la compra de una casa, la adquisición de un terreno o la realización de mejoras en un inmueble.
Por eso, antes de comprometerte con una propiedad, conviene revisar cuánto dinero tienes disponible, cuál sería la mensualidad y qué plazo puedes obtener de acuerdo con tu edad.
Si tienes 30, 40 o 50 años, la diferencia no está únicamente en cuándo comienzas a pagar, sino en cuántos años tendrás disponibles para terminar el crédito. Revisar este punto antes de firmar puede ayudarte a evitar una mensualidad que resulte demasiado pesada para tus ingresos.
TE PODRÍA INTERESAR