Comprar una casa en la Ciudad de México puede parecer una meta lejana para quienes apenas comienzan su vida laboral. Entre los precios de los inmuebles, los ingresos y los requisitos de financiamiento, reunir las condiciones para adquirir créditos para una primera propiedad representa un desafío. Ante este escenario, una propuesta presentada en el Congreso capitalino busca abrir nuevas opciones para las personas jóvenes.
La iniciativa del diputado Andrés Atayde Rubiolo, del Partido Acción Nacional (PAN), plantea modificar la Ley de Vivienda para facilitar el acceso a una primera propiedad a personas de entre 18 y 35 años. Entre sus principales propuestas están los créditos con tasa de interés cero o preferente y plazos de amortización de hasta 30 años.
Sin embargo, hay una precisión importante: todavía se trata de una iniciativa legislativa, no de un programa aprobado ni de un financiamiento que pueda solicitarse actualmente. Su aplicación dependerá del proceso legislativo y de las disposiciones que correspondan.
¿Cómo serían los créditos para comprar casa en CDMX?
El proyecto plantea que el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) incorpore un esquema de financiamiento para adquirir una primera vivienda. Las condiciones considerarían factores como la capacidad de pago, la situación socioeconómica de las personas solicitantes y la sostenibilidad financiera del organismo.
Uno de los puntos centrales es la posibilidad de establecer tasas de interés cero o preferentes. La propuesta también contempla plazos de hasta 30 años para devolver el financiamiento, aunque las condiciones definitivas dependerían de los criterios de elegibilidad y de las reglas de operación.
Otro aspecto relevante es el límite de los pagos mensuales. El proyecto señala que no deberían superar el porcentaje de los ingresos establecido en el artículo 77 de la Ley de Vivienda capitalina, que actualmente fija un máximo de 20% de los ingresos nominales mensuales de la persona o familia beneficiaria.
Además, las tasas, los montos máximos, los plazos y los criterios para asignar los apoyos tendrían que ser públicos.
¿Se podría comprar una vivienda entre dos personas?
La propuesta también contempla una modalidad de adquisición conjunta. Esto permitiría que dos o más personas participen en un mismo financiamiento para comprar una vivienda.
La intención es que quienes no puedan cubrir individualmente las condiciones económicas de una propiedad tengan la posibilidad de compartir las obligaciones del crédito. No obstante, el proyecto establece que el contrato tendría que especificar la participación de cada comprador, la titularidad del inmueble y las responsabilidades de pago.
Esto significa que compartir un financiamiento no implicaría automáticamente que ambas personas sean propietarias de la mitad de la vivienda.
También se proponen reglas para resolver situaciones como una separación, el fallecimiento de alguna de las personas acreditadas, su sustitución o su salida del financiamiento. Estos puntos serían importantes para evitar conflictos sobre la propiedad y las obligaciones pendientes.
INVI también apoyaría a trabajadores independientes
Otro apartado busca ampliar las posibilidades de acceso para personas que no reciben un salario fijo. La iniciativa plantea mecanismos para acreditar ingresos provenientes de actividades informales, independientes o variables.
El objetivo es que los requisitos permitan evaluar la capacidad económica de cada solicitante sin imponer condiciones desproporcionadas que dificulten el acceso al financiamiento.
Asimismo, el proyecto propone que el INVI destine al menos 10% de su presupuesto aprobado para programas de financiamiento a acciones de adquisición, mejoramiento o producción de vivienda en las alcaldías con mayor rezago habitacional.
La distribución se realizaría mediante una metodología pública que considere las necesidades de cada demarcación. También se establecerían restricciones para evitar que los recursos se utilicen en inmuebles ubicados en zonas de riesgo no mitigable.
¿Cuándo podrían solicitarse estos créditos?
Por ahora, las personas interesadas deben considerar que la propuesta todavía necesita avanzar en el procedimiento legislativo para convertirse en una reforma aplicable. Por ello, no existe una fecha confirmada para solicitar estos financiamientos ni condiciones definitivas para acceder a ellos.
El proyecto también contempla que el Instituto presente informes anuales al Congreso sobre los financiamientos otorgados, sus tasas, plazos, solicitudes aprobadas y rechazadas, así como la distribución territorial de los recursos.
De aprobarse, la reforma podría abrir una alternativa para jóvenes que buscan adquirir su primera propiedad en la capital. Mientras tanto, los créditos con tasa cero o preferente siguen siendo una propuesta y no un beneficio que ya esté disponible para los compradores.
