El gobierno federal, a través de la Semarnat, autorizó la construcción de un nuevo conjunto habitacional en Mayakoba, dentro del municipio de Playa del Carmen. Se trata de la “Etapa 2” de un proyecto que abarca 23.72 hectáreas, en las que se contempla la edificación de viviendas, áreas comunes, infraestructura urbana y zonas de conservación ambiental.
De acuerdo con la documentación presentada, el desarrollo combinará viviendas unifamiliares, edificios plurifamiliares, un campo de golf y una casa club, todos integrados al plan maestro autorizado para la zona y alineados al Programa Parcial de Desarrollo Urbano El Jesusito, vigente en ese sector de Playa del Carmen.
Uno de los puntos centrales del proyecto es la solicitud para realizar cambio de uso de suelo en terrenos forestales sobre 14.78 hectáreas, que corresponden principalmente a selva mediana subperennifolia. El documento detalla que el resto del terreno, 8.94 hectáreas, quedará como área destinada a conservación, funcionando como corredores biológicos internos.
Los lotes involucrados (41, 46 y 47) ya cuentan con autorización municipal de uso de suelo desde 2022, y su distribución fue reordenada en ese mismo año para integrar espacios habitacionales de mediana densidad, senderos, vialidades y zonas verdes. El plano actualizado del Mayakoba Country Club, incluido en el expediente, confirma la relocalización de usos y superficies publicada en el Periódico Oficial del Estado.
¿Qué contempla la construcción en Mayakoba?
La “Etapa 2” de Mayakoba prevé una serie de obras que se desarrollarán por fases: Urbanización y preparación del sitio, delimitación de sublotes, instalación de redes de agua potable, drenaje, electricidad, pozos y sistemas pluviales; además, construcción de viviendas en 316 lotes unifamiliares y un conjunto plurifamiliar. Cada propietario, en el caso de los lotes individuales, deberá presentar proyectos ejecutivos que cumplirán con un reglamento interno de imagen y construcción.
Asimismo, se contempla el equipamiento, que incluye vialidades, banquetas, iluminación, zonas verdes y las áreas asignadas al campo de golf y la casa club.
El proyecto aprobado por la dependencia federal estima una vida útil mayor a 50 años y una ejecución escalonada. Para los lotes unifamiliares, se prevé un periodo de desarrollo prolongado de hasta 14 años, debido al proceso de compra, diseño y construcción independiente de cada vivienda.
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