En el municipio de Tulum se encuentra en trámite la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) del proyecto Tulum Bay, ingresada a la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) el 30 de septiembre de 2025. La solicitud fue promovida por la empresa Tankah Enterprise SA de CV.
La propuesta contempla la construcción de dos edificios denominados Sunrise y Sunset, conectados por un puente en la azotea. En ellos se distribuirán 86 departamentos con acabados premium, además de áreas comunes y de servicios.
El complejo también proyecta la apertura de seis locales comerciales, todo dentro de un predio con superficie total de 5,767.44 metros cuadrados ubicado en Tankah IV, zona de alto crecimiento inmobiliario en Tulum.
El documento presentado señala que se trata de un desarrollo habitacional y turístico de lujo, con servicios propios y espacios compartidos, que busca posicionarse como parte de la oferta residencial frente al mar Caribe.
Una zona ecológica
El análisis ambiental deberá ser muy meticuloso, ya que la zona de Tankah IV es reconocida por su ecosistema costero sensible, donde convergen manglares, selva baja y un litoral con influencia directa sobre los arrecifes. Estos ambientes cumplen funciones ecológicas importantes, como la protección frente a huracanes y el refugio de especies marinas y terrestres.
Entre los posibles impactos ambientales que la Semarnat evaluará están la pérdida de cobertura vegetal, la alteración de suelos y dunas costeras, la afectación a fauna nativa durante la etapa de construcción y el incremento en la demanda de servicios básicos como agua potable y manejo de aguas residuales.
El proyecto se encuentra bajo la modalidad de MIA Particular, lo que significa que su evaluación estará enfocada en los efectos directos sobre el predio y su entorno inmediato, pero también deberá contemplar medidas de mitigación, compensación ambiental y planes de manejo para residuos de construcción y aguas residuales.
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