El éxito económico de Nuevo León, impulsado por el nearshoring, tiene una contracara amarga: el precio de la vivienda se ha disparado, ubicándose en un promedio de 52,000 pesos por metro cuadrado, convirtiendo el sueño de tener una casa propia en una misión imposible para miles de familias.
Monterrey y su área metropolitana viven una era de bonanza económica. La llegada de empresas internacionales atraídas por el fenómeno del nearshoring ha posicionado a Nuevo León como un motor de inversión y empleo para México. Sin embargo, este éxito está creando una profunda fractura social, visible en el mercado inmobiliario: los precios se han vuelto tan prohibitivos que están expulsando a la clase trabajadora y media del sueño de ser propietarios.
Los datos son contundentes. Según el ranking estatal de vivienda, Nuevo León ocupa el segundo lugar a nivel nacional con el mayor costo, promediando los 52,000 pesos por metro cuadrado. Otros análisis sitúan el precio promedio específico para la ciudad de Monterrey en 40,334 pesos por metro cuadrado, una cifra que sigue siendo inalcanzable para la mayoría.
Este boom no es casualidad. Es la consecuencia directa de una alta demanda generada por la llegada de ejecutivos y personal de alta calificación de empresas extranjeras, quienes tienen un poder adquisitivo muy superior al del residente promedio. Esto crea un mercado de dos velocidades, donde los desarrolladores se enfocan en vivienda de lujo, inflando los precios para todos los demás.
La Cruda Realidad de los Precios
Un «precio promedio» puede ser engañoso, ya que oculta la enorme disparidad que existe dentro de la misma área metropolitana. El mercado inmobiliario de Monterrey está profundamente segmentado y segregado, como lo demuestra la siguiente tabla:
El Costo de Vivir en Monterrey: Precios de Vivienda por Metro Cuadrado (2025)
| Municipio / Zona | Precio Promedio por m² (Estimado) | Variación Anual (Tendencia) | ¿Qué Significa para ti? |
|---|---|---|---|
| San Pedro Garza García | > $52,000 MXN | Alza Sostenida | El mercado más exclusivo del país, accesible principalmente para altos ejecutivos y grandes capitales. |
| Monterrey (Sur / Centro) | ~$40,334 MXN | Alza Rápida | Zona de alta demanda por su ubicación, con precios que suben velozmente, desplazando a residentes tradicionales. |
| San Nicolás de los Garza | ~$31,370 MXN | Alza Moderada | Aún considerado «accesible» en comparación, pero con una clara presión al alza por la expansión de la mancha urbana. |
| Guadalupe / Apodaca | < $25,000 MXN (Variable) | Alza Constante | Zonas con mayor oferta de vivienda nueva, pero los precios aumentan a medida que se consolida la infraestructura industrial. |
Fuente: Análisis basado en datos de Telediario e Inmuebles24. Los precios son estimaciones para ilustrar la tendencia.
Un Futuro de Desigualdad Espacial
Esta realidad está reconfigurando la geografía social de Nuevo León. Las familias con ingresos locales se ven forzadas a buscar vivienda cada vez más lejos de los centros de trabajo y servicios, lo que implica mayores costos de transporte, más tiempo en el tráfico y una menor calidad de vida.
La paradoja es brutal: el mismo motor económico que genera riqueza para el estado está haciendo que vivir dignamente en él sea un lujo para pocos. Si no se implementan políticas públicas de vivienda asequible y de planificación urbana que contrarresten esta tendencia, el éxito del nearshoring podría dejar como legado una metrópoli más rica, pero también mucho más desigual y segregada.
TE PODRÍA INTERESAR