CDMX se enfrenta a la gentrificación: nace el índice de rentas razonables
En un momento clave para el futuro urbano de la capital mexicana, el Gobierno de la Ciudad de México, encabezado por Clara Brugada, ha dado un paso firme hacia la regulación del mercado de vivienda con el anuncio de un índice de precios de arrendamiento razonable. Esta medida no es solo una estadística técnica, sino una declaración frontal contra la gentrificación y la especulación inmobiliaria que han desplazado históricamente a miles de familias de zonas tradicionales de la ciudad.
Cuando rentar dejó de ser accesible
Ariadna, una joven madre soltera que vivía en la colonia Escandón desde hace más de una década, fue notificada de un aumento del 60% en su renta. El edificio que antes compartía con vecinos de toda la vida fue reformado, y sus departamentos comenzaron a ofrecerse en plataformas como Airbnb. Como ella, cientos de familias han sido víctimas silenciosas del proceso de gentrificación: una transformación que eleva precios, pero desplaza historias.
Con el nuevo índice que propone el gobierno capitalino, el objetivo es claro: reducir la desigualdad habitacional y garantizar el derecho a una vivienda digna.
¿Cómo se construirá el índice de precios de alquiler razonable?
La Secretaría de Administración y Finanzas, dirigida por Juan Pablo de Botton Falcón, será la encargada de coordinar la elaboración del índice. Para ello, se considerarán variables como:
- Valor catastral de los inmuebles
- Ubicación geográfica
- Características físicas del inmueble
- Relación ingreso-gasto de la población en cada zona
- Historial de precios
- Nivel de servicios y equipamiento urbano
Con estas métricas, el índice busca ofrecer un referente justo para los precios de renta, que impida aumentos desproporcionados y sirva como herramienta de fiscalización y transparencia.
Medidas adicionales: del control inflacionario a la regulación de Airbnb
Este esfuerzo por frenar la gentrificación no se queda en un solo instrumento. El índice forma parte del Bando 1, anunciado por Clara Brugada, y contempla también:
- Que los incrementos de renta se ajusten únicamente a la inflación anual, una medida ya legalizada por el Congreso local en 2024.
- La regulación de plataformas de alquiler temporal, como Airbnb, para evitar que zonas residenciales se conviertan exclusivamente en alojamientos turísticos.
- La creación de una Defensoría Pública de los Derechos de los Inquilinos, una figura legal para representar y proteger a arrendatarios vulnerables.
- Una propuesta de ley para regular los precios del alquiler, que dotará de facultades legales al Estado para intervenir en un mercado históricamente desregulado.
Acompañamiento político y social al proyecto
Durante el anuncio estuvieron presentes alcaldes de diversas demarcaciones de la CDMX y diputados de múltiples bancadas, lo que evidencia un respaldo político transversal. También organizaciones vecinales y colectivos urbanos celebraron la iniciativa como un avance sin precedentes en la defensa del derecho a la ciudad.
Una ciudad que protege a quienes la habitan
Con esta batería de medidas, la Ciudad de México se perfila como una de las primeras grandes capitales de América Latina en asumir con seriedad el reto de la gentrificación desmedida y la especulación del mercado inmobiliario. Si el índice de precios razonables logra implementarse de forma efectiva y con transparencia, podría convertirse en un modelo replicable en otras ciudades del país.
La vivienda no puede seguir siendo solo un negocio: es, antes que nada, un derecho. Y la ciudad, ese espacio vivo donde convergen memorias, sueños y luchas, debe pertenecer a quienes la hacen todos los días.
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