El precio de la vivienda en México sube 4.4% en septiembre
El mercado inmobiliario mexicano continúa mostrando señales de fortaleza. De acuerdo con Banorte, el precio de la vivienda en México registró en septiembre un incremento anual de 4.4%, manteniendo su tendencia al alza y consolidándose como uno de los sectores más resilientes de la economía nacional.
El reporte mensual del banco reveló que el precio promedio por metro cuadrado alcanzó los 31 mil 132 pesos a nivel nacional, lo que representa un aumento mensual de 0.4% respecto a agosto. Aunque el avance fue moderado, el crecimiento sostenido durante 2025 confirma que la vivienda sigue siendo uno de los principales activos de inversión para los mexicanos.
CDMX lidera con los precios más altos del país
En el análisis de Banorte, que considera datos de 15 estados, la Ciudad de México volvió a posicionarse como la entidad con el precio más alto por metro cuadrado: 57 mil 448 pesos en promedio. Esta cifra duplica prácticamente el valor observado en otras regiones del país y refleja la alta demanda de espacios habitacionales y comerciales en la capital.
El informe detalla que la escasez de suelo disponible, el auge de los proyectos verticales y la concentración de empleos de alto nivel mantienen los precios elevados en la capital. A pesar de ello, la demanda no se ha desacelerado, impulsada por jóvenes profesionales, inversionistas y familias que buscan cercanía con centros laborales y de servicios.
Tamaulipas, la vivienda más accesible del país
En contraste con la CDMX, Tamaulipas registró el valor promedio más bajo en el país, con 18 mil 101 pesos por metro cuadrado. El informe de Banorte señala que esta diferencia responde a factores como menor densidad urbana, disponibilidad de terrenos y costos de construcción más bajos.
Sin embargo, los analistas advierten que estas regiones, con precios más accesibles, podrían convertirse en polos de desarrollo en los próximos años debido a la expansión de infraestructura y el crecimiento industrial en el norte del país.
Hidalgo encabeza el crecimiento mensual
El informe también destaca que Hidalgo fue la entidad con el mayor crecimiento mensual, con un aumento de 1.1% en septiembre. Este repunte se atribuye a la expansión de proyectos residenciales en zonas metropolitanas cercanas a la CDMX, como Pachuca, donde el valor de la tierra y la conectividad han impulsado el desarrollo urbano.
En contraste, Yucatán fue la única entidad con una ligera contracción en sus precios, registrando una caída de 0.4% en el valor promedio de las propiedades. A pesar de ello, el estado mantiene un atractivo inmobiliario sostenido, especialmente en zonas turísticas como Mérida y la Riviera Maya.
Factores que impulsan el mercado inmobiliario
Banorte subraya que el crecimiento del mercado inmobiliario refleja la resiliencia de la economía mexicana. Entre los factores que explican este comportamiento destacan el acceso a créditos hipotecarios con tasas competitivas, el aumento del empleo formal y el crecimiento de los ingresos familiares.
El banco también enfatiza que la demanda de vivienda se ha mantenido firme gracias a una población joven en expansión y al interés de inversionistas nacionales y extranjeros que ven en México un refugio seguro para su capital.
Desafíos para la vivienda asequible
A pesar del panorama positivo, Banorte advierte que persisten retos importantes en materia de vivienda asequible. Los precios siguen aumentando a un ritmo superior al crecimiento salarial en algunas regiones, lo que complica el acceso a hogares dignos para sectores de ingreso medio y bajo.
El reto, según la institución financiera, será encontrar un equilibrio entre el impulso del sector inmobiliario y la necesidad de garantizar opciones accesibles para todos los segmentos de la población. Políticas públicas, incentivos fiscales y colaboración con el sector privado serán esenciales para lograrlo.
Perspectivas hacia el cierre de 2025
Banorte estima que la tendencia al alza en el precio de la vivienda continuará hacia finales de 2025, aunque con un ritmo más moderado. El banco prevé que el crecimiento se sostenga gracias al dinamismo del mercado laboral, la inversión extranjera y la consolidación del nearshoring, que impulsa la demanda habitacional en zonas industriales del norte del país.
El “efecto inmobiliario” podría mantenerse como uno de los pilares del crecimiento económico mexicano, siempre que se equilibre con políticas de planeación urbana sostenible y una expansión responsable del crédito.
Un mercado sólido con retos sociales
El informe de Banorte deja en claro que el mercado inmobiliario mexicano atraviesa un momento de fortaleza y confianza. Sin embargo, también plantea la urgencia de atender la desigualdad en el acceso a vivienda.
Mientras la Ciudad de México concentra los precios más altos, estados como Tamaulipas o Hidalgo representan oportunidades emergentes para quienes buscan invertir o adquirir propiedades a menor costo. La clave estará en cómo el país logra equilibrar desarrollo, sustentabilidad y equidad.
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