Encontraste la casa que quieres, pero antes de imaginar las llaves en la mano hay una pregunta que puede cambiar tus planes: ¿tienes los puntos INFONAVIT suficientes para solicitar el crédito? Revisarlo desde el principio puede ayudarte a conocer tus opciones antes de elegir una vivienda.
Los puntos INFONAVIT funcionan como una calificación interna del Instituto y toman en cuenta factores como la edad, el salario, la antigüedad cotizando, el ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda y la situación de la empresa donde trabajas. El mínimo para precalificar es de 1,080 puntos, aunque alcanzar esa cifra no significa que todos recibirán el mismo monto.
¿Qué son los puntos INFONAVIT y para qué sirven?
Los puntos INFONAVIT ayudan a determinar si puedes solicitar un crédito de vivienda y qué porcentaje de tu capacidad máxima podría otorgarte el Instituto. El sistema contempla distintos elementos relacionados con tu empleo y tu situación financiera.
El puntaje puede llegar hasta 1,276 puntos. Entre 1,080 y 1,089 puntos, el crédito puede representar hasta 80% de la capacidad máxima; entre 1,090 y 1,099, hasta 90%; mientras que con 1,100 puntos o más puede llegar hasta 100%.
¿Cómo consultar mis puntos INFONAVIT?
La consulta puede realizarse en línea y comienza al entrar a micuenta.infonavit.org.mx. Si todavía no tienes una cuenta, debes crearla; si ya estás registrado, simplemente inicia sesión para comenzar la precalificación.
El sistema solicita datos como tu Número de Seguridad Social y fecha de nacimiento. Después muestra información relacionada con tu puntaje y el saldo disponible en tu subcuenta de vivienda. Así puedes conocer tu situación antes de comenzar el proceso para comprar una casa.
¿Cuántos puntos INFONAVIT necesito para una casa?
El mínimo establecido en esta guía es de 1,080 puntos INFONAVIT para precalificar. Tener menos puntos significa que todavía no puedes avanzar con la solicitud bajo estas condiciones, aunque ya tengas dinero acumulado en tu subcuenta de vivienda.
También hay que considerar que los puntos no son el único elemento que determina cuánto dinero podrás recibir. El historial en buró de crédito puede influir en el porcentaje de financiamiento y, por consecuencia, en el monto disponible.
¿Qué factores consideran los puntos INFONAVIT?
La edad, el salario y el tiempo que llevas cotizando forman parte de los elementos considerados. También importa el ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda y la situación de la empresa en la que trabajas.
A partir de los 40 años, la capacidad máxima de crédito comienza a disminuir año con año debido al menor plazo disponible para liquidar el financiamiento antes del retiro. Por eso, conocer tu situación con anticipación puede ayudarte a planear mejor.
¿Cuánto presta INFONAVIT según mi salario?
El salario también puede modificar de manera importante el monto máximo de crédito. Como referencia, un sueldo mensual de 7,500 pesos corresponde aproximadamente a 478,000 pesos de crédito, mientras que con 25,000 pesos puede superar los 800,000 pesos.
Entre esos extremos existen diferentes cantidades: con 10,000 pesos el monto ronda 521,000; con 16,000 pesos, 610,000; y con 20,000 pesos, alrededor de 653,000. Son cifras de referencia, ya que el resultado final también depende de factores como edad, puntaje y saldo de la subcuenta.
¿Cómo puedo aumentar mi crédito INFONAVIT?
Si buscas aumentar el monto disponible, una alternativa son las aportaciones voluntarias a la subcuenta de vivienda. Mantener un empleo formal continuo y un buen historial crediticio también puede favorecer las condiciones del financiamiento.
Otra posibilidad es solicitar un crédito en pareja. En estos casos pueden sumarse los saldos y puntajes, lo que permite incrementar el crédito disponible para adquirir una vivienda.
Antes de decidir, conviene hacer la precalificación y revisar cuánto puedes recibir y cuánto tendrías que pagar. Así podrás comparar viviendas con base en tu capacidad real.
Al final, conocer tus puntos INFONAVIT antes de buscar vivienda puede ahorrarte tiempo y evitar sorpresas. Revisar tu puntaje, tu subcuenta y tu capacidad de crédito te permite llegar mejor preparado al momento de tomar una decisión tan importante como comprar una casa.
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