Comprar una vivienda recuperada por el Infonavit puede representar una alternativa para quienes buscan una propiedad a un precio menor al del mercado. A través del programa Regeneración Comunitaria, el instituto busca rehabilitar casas que fueron recuperadas y volver a colocarlas en el mercado.
Estas viviendas pueden encontrarse en condiciones que requieren reparaciones, por lo que antes de comprar es importante conocer el proceso, el estado del inmueble y cuánto dinero será necesario invertir para dejarlo habitable.
¿Qué es Regeneración Comunitaria de Infonavit?
El programa tiene como objetivo rehabilitar y reinsertar en el mercado viviendas recuperadas por el Infonavit. Se trata de inmuebles que pueden haber sido abandonados, estar sujetos a una posesión irregular o haber quedado relacionados con un incumplimiento hipotecario.
Para recuperar estas propiedades y ponerlas nuevamente a la venta, el Infonavit trabaja con agencias inmobiliarias privadas que participan bajo los lineamientos establecidos por el instituto. Una de las características que puede hacer atractiva esta alternativa es que algunas viviendas pueden comercializarse por debajo de su valor de mercado, aunque el precio final depende de las condiciones y características de cada inmueble.
¿Cuánto cuesta una casa recuperada?
El material proporcionado señala que estas viviendas pueden adquirirse hasta 30% por debajo de su valor real, aunque no establece un precio único para todas las propiedades. Esto significa que no existe una cantidad fija para comprar una casa recuperada. El costo dependerá de la vivienda disponible, su ubicación, avalúo y estado físico.
Además del precio de compra, se debe considerar el dinero necesario para las reparaciones que requiera el inmueble.
Por ejemplo, una vivienda recuperada puede tener un precio de 196 mil 215 pesos, tomando como referencia el precio promedio de venta reportado históricamente por Infonavit para el programa Regeneración Comunitaria. Sin embargo, esta cantidad no representa el precio actual de todas las casas recuperadas, ya que el costo depende de la ubicación, características, avalúo y condiciones de cada inmueble.
Si obtiene un crédito Infonavit por 196 mil 215 pesos y este monto alcanza para cubrir el precio de la vivienda, no tendría que pagar esa cantidad de contado. El crédito cubriría la operación conforme a las condiciones autorizadas y el trabajador posteriormente pagaría mediante mensualidades.
El monto de cada mensualidad no se puede calcular simplemente dividiendo el precio entre los meses del crédito, pues depende de factores como la capacidad de pago, tasa y plazo establecidos por Infonavit.
¿Se puede usar el crédito Infonavit?
Sí. El programa contempla la posibilidad de utilizar un crédito Infonavit para adquirir una vivienda recuperada, siempre que tanto el trabajador como la propiedad cumplan con los requisitos establecidos. Uno de los puntos que debe revisarse es la precalificación del trabajador, además de las condiciones técnicas que debe cumplir la vivienda.
El inmueble debe contar con un Dictamen Técnico de Calidad de al menos 70 puntos y también debe realizarse un avalúo.
¿Cuánto dinero se puede destinar a las reparaciones?
Las viviendas recuperadas pueden necesitar trabajos antes de ser habitadas. El material proporcionado establece que el monto mínimo de reparación es de 10 mil pesos y puede llegar hasta 80% del valor de la operación, dependiendo de las condiciones aplicables. Las obras pueden incluir trabajos como pintura, cambio de pisos, remodelación de cocina y baño o impermeabilización. Las reparaciones no deben modificar ni afectar la estructura original de la vivienda.
Además, el crédito puede cubrir hasta 90% del monto de las reparaciones mediante los fondos de la Subcuenta de Vivienda, de acuerdo con la información proporcionada.
¿Cómo comprar una casa recuperada del Infonavit?
El primer paso es identificar una vivienda disponible dentro del programa. Para ello, es necesario acercarse a agencias inmobiliarias autorizadas o participantes y preguntar por las propiedades recuperadas que pueden adquirirse mediante crédito Infonavit.
Después se debe verificar que el trabajador pueda obtener el financiamiento y que la vivienda cumpla con los requisitos técnicos.
Una vez que el inmueble cuenta con el dictamen correspondiente y el avalúo, se determina la viabilidad de la operación y, si todo está en orden, se continúa con la formalización de la compra mediante el procedimiento oficial del Infonavit.
El instituto también recomienda a los interesados acercarse directamente a sus oficinas para consultar si existen viviendas recuperadas disponibles en la entidad donde buscan comprar.
¿Las casas recuperadas tienen garantía de uso?
Aquí es importante hacer una precisión, el material proporcionado no establece una garantía general de uso o habitabilidad para todas las viviendas recuperadas.
Por el contrario, señala que estas propiedades pueden encontrarse vacías o dañadas y que requieren inversión para quedar en condiciones habitables. Por ello, antes de comprometerse con la compra es fundamental conocer el estado físico del inmueble, revisar el dictamen técnico, el avalúo y calcular el costo de las reparaciones. No debe asumirse que una casa recuperada está lista para mudarse simplemente porque se ofrece mediante el programa.
¿Vale la pena comprar una vivienda recuperada?
Puede ser una alternativa interesante para quienes buscan reducir el costo de adquisición de una vivienda y cuentan con la posibilidad de utilizar su crédito Infonavit. El principal atractivo está en la posibilidad de encontrar una propiedad por debajo de su valor de mercado y utilizar financiamiento para la compra y, en determinadas condiciones, para las reparaciones.
Sin embargo, el descuento no debe ser el único factor para decidir. Una vivienda que necesita demasiadas reparaciones puede terminar representando un gasto considerable.
Por eso, antes de firmar cualquier operación conviene revisar el precio, avalúo, dictamen técnico, estado físico, reparaciones necesarias y condiciones del crédito. Además, el Infonavit señala que cuenta con un crédito tradicional para comprar vivienda, cuyo monto puede llegar hasta 2 millones 935 mil pesos, aunque la cantidad que finalmente puede recibir cada trabajador depende de su capacidad de pago.
TE PODRÍA INTERESAR