El Infonavit puede otorgar hasta $2,935,002.35 pesos para un crédito tradicional de vivienda, pero eso no significa que todas las personas tengan acceso a esa cantidad. El monto que aparece para cada trabajador depende principalmente de su capacidad de pago y de su situación personal. Además, la edad influye en el plazo disponible para liquidar el financiamiento.
Por eso, conocer el salario registrado no es suficiente para calcular de manera exacta cuánto dinero se puede obtener. También deben considerarse el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda y las condiciones de la persona derechohabiente. La cifra definitiva aparece en Mi Cuenta Infonavit, dentro de la sección de precalificación y puntos.
Infonavit: ¿cómo influye el salario?
El salario es uno de los elementos que intervienen en la capacidad de pago. En términos generales, un ingreso mensual registrado más alto puede permitir acceder a un financiamiento mayor, aunque no existe una tabla universal que garantice que una persona recibirá determinada cantidad únicamente por ganar cierta suma.
Como referencia, estimaciones para trabajadores de entre 30 y 40 años han colocado algunos escenarios alrededor de estos montos:
- $9,600 mensuales: aproximadamente entre $310,000 y $602,000.
- $15,000 mensuales: aproximadamente entre $560,000 y $691,000.
- $20,000 mensuales: aproximadamente entre $652,000 y $741,000.
- $30,000 mensuales: alrededor de $1 millón.
- $50,000 mensuales: alrededor de $1.6 millones.
Estas cantidades son referenciales y no sustituyen la precalificación oficial. El resultado puede cambiar de acuerdo con la capacidad de pago y las características de cada solicitud.
Video relacionado
El reproductor externo se carga sólo al activarlo.
Ver en la fuente original (abre otra pestaña)Infonavit: la edad también modifica el plazo
La edad no determina por sí sola el dinero disponible, pero sí tiene una relación directa con el tiempo máximo para pagar. El crédito tradicional puede establecerse desde uno hasta 30 años, siempre que la suma de la edad de la persona y el plazo elegido no supere los 70 años para hombres y 75 años para mujeres.
Esto significa que una persona joven puede tener mayor margen para elegir un plazo largo, mientras que alguien de mayor edad tendrá menos años disponibles. El plazo también influye en la capacidad de financiamiento, por lo que dos trabajadores con el mismo salario podrían recibir resultados distintos.
Además, el Instituto señala que la tasa de interés del crédito tradicional es fija durante toda la vida del financiamiento y actualmente se encuentra diferenciada según el nivel salarial, dentro de un rango de 3.69% a 10.45%.
Infonavit: ¿qué papel tiene el ahorro?
Otro elemento que conviene revisar antes de solicitar un crédito es la Subcuenta de Vivienda. Ahí se acumulan recursos que pueden formar parte de la operación de vivienda y complementar la capacidad de compra del trabajador.
Las aportaciones extraordinarias también pueden incrementar el ahorro disponible y, de acuerdo con el Instituto, ayudar a precalificar en menos tiempo y aumentar la capacidad de compra cuando se suman al crédito otorgado.
Por eso, antes de fijar un presupuesto para una casa, conviene revisar cuánto hay acumulado y no tomar como referencia únicamente el monto máximo anunciado.
¿Cómo consultar cuánto te presta Infonavit?
Para conocer la cantidad exacta disponible actualmente, el trámite puede realizarse en línea mediante Mi Cuenta Infonavit. El procedimiento es:
- Ingresa a Mi Cuenta Infonavit.
- Entra en la sección “Tramitar mi crédito”.
- Selecciona “Precalificación y puntos”.
- Revisa el monto de crédito que aparece para tu situación.
- Consulta también el pago mensual y las condiciones que muestra el sistema.
- Compara el monto disponible con el precio de la vivienda que quieres comprar.
El propio Instituto indica que en esta sección se puede consultar cuánto presta y si la persona ya está en condiciones de solicitar un crédito.
¿Qué sigue después de conocer el monto?
Si la precalificación muestra que ya puedes solicitar el financiamiento, el proceso continúa con la elección del crédito, el curso Saber +, el avalúo y la integración del expediente. Después se solicita el crédito y, cuando corresponde, se elige al notario para formalizar la operación.
La cifra que aparece en la precalificación es más útil que cualquier calculadora genérica porque refleja la información disponible para cada derechohabiente. Por eso, antes de buscar una vivienda con base en una cantidad estimada, lo recomendable es revisar el resultado actualizado en Mi Cuenta Infonavit.
También conviene recordar que el monto máximo de $2,935,002.35 corresponde al límite señalado actualmente para el crédito tradicional; no representa una cantidad automática para todos los trabajadores.
