¿Quieres comprar una casa con Infonavit pero todavía no tienes los puntos suficientes? El proceso para solicitar un crédito de vivienda cambió desde 2025 y ahora el acceso se concentra en otros requisitos, como tener un empleo formal vigente y contar con al menos seis meses de cotización continua.
El nuevo esquema busca facilitar el acceso al financiamiento para trabajadores con trayectorias laborales más cortas, aunque eso no significa que cualquier persona pueda obtener automáticamente una casa. El Instituto todavía debe revisar la capacidad de pago, edad, salario y condiciones del inmueble.
Si estás pensando en comprar una vivienda con tu crédito Infonavit, estos son los pasos que debes seguir, los documentos que necesitas y los aspectos que conviene revisar antes de firmar.
¿Se puede sacar una casa de Infonavit sin puntos?
Sí. El nuevo proceso de originación de crédito eliminó los puntos como filtro de entrada y concentra la elegibilidad en tres aspectos principales: tener empleo formal vigente, al menos seis meses de cotización continua y no ser propietario de una vivienda.
Sin embargo, cumplir con estos requisitos no significa que Infonavit vaya a prestar una cantidad determinada. El monto depende de factores como el salario, la estabilidad de la cotización y la edad del trabajador. La consulta de la capacidad de crédito se realiza desde Mi Cuenta Infonavit, donde también puedes revisar las opciones de financiamiento disponibles.
¿Cuánto dinero presta Infonavit para comprar una casa?
El monto que puedes obtener depende de tu capacidad de pago y del tipo de crédito que elijas. Entre las alternativas que contempla el instituto se encuentran:
- Crédito Infonavit: hasta 2 millones 381 mil 21.63 pesos, dependiendo de la capacidad de pago
- Cofinavit: hasta 950 mil 653.60 pesos por parte de Infonavit, además del financiamiento otorgado por una institución financiera
- Cofinavit ingresos adicionales: hasta 500 mil 190.05 pesos por parte de Infonavit, considerando ingresos adicionales como propinas o comisiones
- Infonavit Total: hasta 2 millones 381 mil 21.63 pesos
- Segundo Crédito Infonavit: hasta 2 millones 477 mil 594.54 pesos, dependiendo de la capacidad de pago
Estas cantidades son montos máximos del producto señalado, no una cantidad que se otorgue automáticamente a todos los trabajadores.
¿Cuánto se paga al mes por una casa de Infonavit?
La mensualidad no es igual para todos. El descuento se determina considerando el salario y el monto del crédito, por lo que una persona con mayor ingreso puede tener una capacidad de financiamiento diferente a quien gana menos, sin embargo, se busca que el monto no supere el 30% del salario neto. Antes de elegir una vivienda es importante revisar cuánto puedes pagar realmente cada mes y no solamente fijarte en el precio de la casa. Además, el plazo puede llegar hasta 30 años, dependiendo del producto contratado.
Por eso, antes de comprometerte, revisa en Mi Cuenta Infonavit la cantidad que el Instituto puede prestarte y las condiciones específicas de tu financiamiento.
¿Cómo sacar una casa de Infonavit paso a paso?
El trámite comienza en Mi Cuenta Infonavit y continúa con la selección de la vivienda, el avalúo, la integración del expediente y la escrituración.
Precalifícate y revisa cuánto te presta Infonavit
Ingresa a Mi Cuenta Infonavit para consultar tu capacidad de crédito y conocer las opciones disponibles.
Aunque el esquema ya no utiliza los puntos como filtro de entrada, el Instituto realiza una evaluación financiera para determinar cuánto puede prestar.
Realiza el curso Saber + para decidir mejor
Antes de continuar con el trámite debes realizar el curso “Saber + para decidir mejor”. El objetivo es que conozcas las obligaciones de pago, los costos asociados con el crédito y los aspectos relacionados con la compra y escrituración de una vivienda.
Elige la casa que quieres comprar
Después puedes comenzar a buscar una vivienda que se ajuste al monto de tu crédito y a tus necesidades. No basta con que el inmueble tenga un precio que puedas pagar. También debes comprobar que cumpla con las condiciones que exige Infonavit para ser financiado.
Solicita el avalúo
Cuando encuentres la vivienda, debes solicitar un avalúo para determinar su valor con base en sus características. Si se trata de una casa usada de un particular, el avalúo debe realizarse mediante una unidad de valuación autorizada. En una vivienda nueva, normalmente la constructora se encarga de solicitarlo.
Solicita formalmente el crédito
Con la documentación y el avalúo, integra tu expediente y solicita el crédito hipotecario. El trámite puede gestionarse mediante los canales establecidos por Infonavit y se da seguimiento desde tu cuenta.
Selecciona un notario
Una vez inscrito el crédito, se proporciona un listado de notarios que colaboran con Infonavit. El notario será el encargado de llevar el proceso correspondiente para formalizar la operación.
Obtén tu constancia de crédito y firma
Cuando el crédito sea aprobado recibirás una constancia de crédito con las condiciones financieras y la fecha límite para concluir el trámite. Después se realiza la firma ante notario y el instituto libera los recursos al vendedor o desarrollador conforme al proceso establecido.
¿Qué requisitos necesitas para comprar una casa con Infonavit?
Además de cumplir con las condiciones de elegibilidad, para integrar el expediente se solicitan documentos como:
- Solicitud de inscripción de crédito
- Avalúo de la vivienda
- Acta de nacimiento certificada, original y copia
- Identificación oficial vigente, original y copia
- Estado de cuenta bancario con CLABE visible
Si el crédito es conyugal, también se contempla el acta de matrimonio y la documentación correspondiente de ambas personas.
¿Qué debes revisar antes de escoger una casa de Infonavit?
Elegir una vivienda no debe depender únicamente de cuánto dinero te presta el Instituto. También debes revisar que el inmueble cumpla con las condiciones requeridas y que sea adecuado para tu situación económica.
Entre los criterios señalados para las viviendas están que el terreno tenga uso habitacional y que los materiales de construcción sean de buena calidad. También se consideran las distancias respecto de servicios y vías principales.
Antes de firmar, revisa especialmente:
- Precio total de la vivienda
- Monto que financiará Infonavit
- Mensualidad y plazo
- Avalúo
- Condiciones de la vivienda
- Ubicación y acceso a servicios
- Gastos relacionados con escrituración
- Fecha límite establecida en la constancia de crédito
¿Cuánto tarda Infonavit en autorizar y liberar el crédito?
No existe un plazo único para todos los casos, porque el tiempo depende de la situación del trabajador, la vivienda y la integración del expediente. El tiempo estimado de 20 a 60 días para la autorización. Una vez autorizado, Infonavit puede tardar en promedio dos semanas en liberar los recursos.
Por eso, tener preparados los documentos y avanzar correctamente con el avalúo y la notaría puede ayudar a evitar retrasos.
¿Qué opciones tienes si tu crédito no alcanza para la casa?
Si el monto que te presta el instituto no es suficiente para la vivienda que quieres comprar, existen esquemas que permiten complementar el financiamiento.
Cofinavit, por ejemplo, combina el crédito de Infonavit con el financiamiento de una institución financiera. También existe Cofinavit ingresos adicionales, que permite considerar ingresos como propinas o comisiones para buscar un monto mayor.
Otra alternativa es Apoyo Infonavit, mediante el cual puedes contratar un crédito hipotecario con una institución financiera y utilizar las aportaciones patronales subsecuentes para amortizar el financiamiento.
Antes de elegir cualquiera de estas opciones, compara la mensualidad, el plazo y las condiciones completas del financiamiento, no solamente el monto que puedes obtener.
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