Uno de los propósitos más comunes de inicio de año es adquirir una casa propia. En México, este objetivo suele alcanzarse mediante un crédito hipotecario que se paga a lo largo de varios años, ya sea con un banco o con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
Si planeas comprar vivienda en 2026 y tienes acceso al Infonavit, es importante conocer los requisitos vigentes, ya que el Instituto realizó ajustes para facilitar el acceso al crédito, especialmente para trabajadores con ingresos bajos y medios.
Tipos de crédito que ofrece el Infonavit
El Infonavit cuenta con distintos esquemas de financiamiento para adaptarse a la situación de cada trabajador. Entre ellos se encuentran el Crédito Infonavit tradicional, Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionales e Infonavit Total.
El crédito más utilizado sigue siendo el Crédito Infonavit tradicional, que permite elegir el monto y el plazo del financiamiento, con condiciones que dependen de la capacidad de pago del solicitante.
¿Cuánto presta el Infonavit en 2026?
Para este año, el monto máximo del crédito puede alcanzar hasta 2 millones 830 mil 672 pesos, aunque la cantidad exacta depende del salario, la edad y el historial laboral del trabajador.
El plazo del crédito puede ir de uno hasta 30 años. Sin embargo, la suma de la edad del solicitante más el plazo no debe superar los 70 años en hombres y 75 años en mujeres.
Además, los trabajadores que ganan hasta 9 mil 630 pesos mensuales pueden acceder al crédito sin pagar gastos de titulación, lo que reduce de forma importante el costo inicial.
Requisitos actualizados para solicitar Crédito Infonavit
Para comprar casa con instituto en 2026 es necesario ser derechohabiente con relación laboral vigente y contar con cotización activa ante el IMSS o ISSSTE. También se requiere estar registrado en una Afore y tener los datos biométricos actualizados.
El Instituto solicita autorizar la consulta al buró de crédito, no contar con un crédito Infonavit vigente y realizar el trámite a través de Mi Cuenta Infonavit. Además, se deben presentar documentos como acta de nacimiento, identificación oficial vigente, CURP, cédula fiscal y el avalúo de la vivienda.
En caso de comprar a un particular, se debe presentar copia del título de propiedad del inmueble. Si se trata de una vivienda de constructora, el título se emite una vez concluido el proceso de titulación.
Nuevos criterios para acceder al crédito en 2026
Para este año, el instituto mantiene el enfoque en trabajadores con ingresos bajos. El ingreso mensual debe ubicarse entre uno y dos salarios mínimos y no se debe contar con una vivienda registrada previamente a nombre del solicitante.
Estos ajustes buscan ampliar el acceso a la vivienda y reducir las barreras que impedían a miles de personas iniciar el trámite.
Infonavit T100: crédito con solo 100 puntos
Uno de los cambios más relevantes es el Modelo T100. Este esquema permite iniciar el trámite del crédito con solo 100 puntos, en contraste con el puntaje superior a mil que se exigía anteriormente.
El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a trabajadores que ganan entre uno y dos salarios mínimos y que no cuentan con casa propia.
Con este modelo, los trabajadores que cumplan los criterios pueden acceder a viviendas con precios desde 600 mil pesos. Este rango está enfocado en quienes históricamente tenían más dificultades para alcanzar el puntaje necesario.
¿Cómo iniciar el trámite?
El proceso se realiza en línea a través de Mi Cuenta Infonavit. El primer paso es completar el curso “Saber más para decidir mejor”, requisito obligatorio para continuar con la solicitud.
Posteriormente, se debe solicitar el avalúo de la vivienda, capturar los datos del inmueble y generar la constancia del trámite. El sistema valida automáticamente que se cumplan los puntos requeridos, que no exista otro crédito activo y que no se tenga una propiedad previa.
Una vez iniciado el proceso, el seguimiento se realiza directamente desde la plataforma. Ahí se puede consultar el estatus del crédito, revisar el avalúo y confirmar que la documentación esté completa.
El Infonavit recomienda revisar de forma periódica Mi Cuenta Infonavit, ya que toda la comunicación oficial sobre el avance del crédito se realiza exclusivamente por ese medio.
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