El precio de la vivienda en México no dejó de subir en 2025, aunque el incremento no fue uniforme en todo el país. La demanda, la ubicación y la presión urbana provocaron que algunas entidades registraran costos muy por encima del promedio nacional.
De acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda, a noviembre de 2025 el valor habitacional a nivel nacional aumentó 4.9% anual, para alcanzar un precio promedio de 31,397 pesos por metro cuadrado.
Mientras la inflación general se ha moderado alrededor del 4%, el mercado inmobiliario sigue otro ritmo. Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en el primer semestre de 2025 el precio de las viviendas con crédito hipotecario subió 8.4%, es decir, el doble de la inflación.
Precio de la vivienda en México por estado
Estos fueron los precios promedio por metro cuadrado en noviembre de 2025:
- CDMX: 57,975 pesos
- Nuevo León: 53,864 pesos
- Jalisco: 46,812 pesos
- Sinaloa: 42,355 pesos
- Baja California: 39,849 pesos
- Estado de México: 38,449 pesos
Promedio nacional: 31,397 pesos por metro cuadrado
- Yucatán: 28,670 pesos
- San Luis Potosí: 26,920 pesos
- Puebla: 25,889 pesos
- Querétaro: 25,136 pesos
- Sonora: 21,977 pesos
- Guanajuato: 21,971 pesos
- Hidalgo: 21,901 pesos
- Morelos: 21,164 pesos
- Tamaulipas: 18,355 pesos
Durante noviembre de 2025, el incremento anual nacional fue de 4.9%, según el área de Análisis Económico y Financiero de Banorte.
CDMX: alta demanda y poca disponibilidad
En la Ciudad de México existen más de 3 millones de viviendas particulares, con un nivel de ocupación superior al 90%, lo que refleja una fuerte presión sobre el parque habitacional disponible.
Además, los hogares capitalinos destinan en promedio 12% de su gasto total a vivienda y servicios. Esta carga pesa aún más si se considera que cerca de una tercera parte de la población ocupada gana hasta un salario mínimo, lo que limita seriamente el acceso a renta o financiamiento formal.
A nivel nacional, el problema no es nuevo. En los últimos 15 años, el precio de la vivienda aumentó cerca de 185%, mientras que los ingresos laborales no crecieron al mismo ritmo.
Hoy, el precio promedio de una vivienda en México se ubica en 1.86 millones de pesos, una cifra que resulta inalcanzable para millones de familias, especialmente en un contexto donde la informalidad laboral supera el 54%.
¿El ingreso ya no alcanza para comprar casa?
En la última década, los precios de la vivienda crecieron 58.4%, mientras que el ingreso laboral real apenas aumentó 4.1%. Esta brecha explica por qué cada vez más familias destinan una proporción excesiva de su ingreso a vivienda.
Datos del CONEVAL muestran que alrededor del 20% de los hogares con hipoteca o renta ya destinan más del 30% de su ingreso a este rubro, un nivel considerado financieramente insostenible.
¿Cuántos años de salario se necesitan?
El comparativo por estados deja clara la magnitud del problema:
- En entidades como Colima o Durango, una vivienda equivale a 45 a 50 meses de ingreso promedio.
- En Yucatán y la Ciudad de México, se requieren entre 100 y 105 meses, es decir, más de ocho años de salario completo.
El encarecimiento sostenido de la vivienda confirma que, en 2025, comprar casa en México es cada vez más un privilegio y menos una posibilidad real para la mayoría de las familias.
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