La propuesta de regular el alza de rentas en la Ciudad de México genera inquietud entre analistas. Banamex advierte que revivir medidas similares al congelamiento de alquileres podría traer efectos adversos al mercado inmobiliario y en La Verdad Noticias te contamos los detalles.
¿Qué advierte Banamex sobre las rentas congeladas?
El área de análisis económico de Banamex alertó esta semana sobre los riesgos de reimplantar un esquema de rentas congeladas en la Ciudad de México, como el que estuvo vigente de 1942 a 2001. Según el banco, esta política histórica provocó distorsiones en el mercado de vivienda, despoblamiento en zonas centrales y deterioro del patrimonio urbano.
Banamex recordó que la medida se implementó originalmente durante la Segunda Guerra Mundial para proteger a los inquilinos frente a una inflación de más del 10%. Sin embargo, al mantenerse por casi seis décadas, los precios del alquiler se mantuvieron artificialmente bajos, mientras que los costos de mantenimiento y los impuestos siguieron subiendo.
¿Qué pasó con las rentas congeladas entre 1942 y 2001?
Durante esos años, el Centro Histórico perdió habitantes, los edificios se deterioraron por falta de inversión y el mercado de alquileres prácticamente se paralizó. En la década de los 90, algunos contratos registraban rentas de apenas 0.40 a 10 pesos al mes, mientras que los dueños enfrentaban gastos crecientes y nulos incentivos para renovar o mantener los inmuebles.
El fin de esta política ocurrió en 2001, durante la gestión de Andrés Manuel López Obrador como jefe de Gobierno. A partir de entonces, el sector de vivienda mostró señales de recuperación: la construcción creció a un ritmo promedio del 2.8% anual entre 2001 y 2010, según el análisis.
¿Qué propone el gobierno de la CDMX y por qué preocupa?
La actual jefa de Gobierno, Clara Brugada, ha presentado el Bando 1: Por una Ciudad Habitable y Asequible, con el objetivo de limitar los aumentos en las rentas, atándolos a la inflación oficial. Aunque la propuesta aún carece de detalles específicos, ha generado inquietudes entre expertos.
Banamex señala que, si no se diseña adecuadamente, esta estrategia podría desincentivar la inversión privada, que hoy financia el 85% de la construcción de vivienda en la CDMX. Además, advierte sobre posibles consecuencias como:
- Aumento de arrendamientos informales
- Reducción en la recaudación fiscal
- Erosión del valor catastral de las propiedades
¿Qué propone Banamex como alternativa?
La institución financiera sugiere que, en lugar de congelar las rentas, se apliquen políticas complementarias que equilibren la justicia social con el desarrollo económico. Entre ellas:
- Incentivos fiscales para propietarios que mantengan sus inmuebles en buen estado
- Subsidios directos a inquilinos de bajos ingresos
- Reglamentación clara sobre figuras nuevas como las Zonas de Tensión Inmobiliaria y la Defensoría de los Derechos Inquilinarios
Urbanistas y economistas han coincidido en que las políticas de control de rentas deben aplicarse con cautela, ya que históricamente, aunque bien intencionadas, han tenido efectos colaterales negativos. El reto está en frenar la gentrificación y asegurar vivienda asequible, sin frenar la inversión ni afectar la oferta.
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