Muchas personas que tienen un crédito hipotecario con el Infonavit temen perder su vivienda, sobre todo después de los recientes anuncios sobre casas abandonadas, regularización de inmuebles y ocupaciones irregulares.
Sin embargo, si sigues pagando tu crédito y vives en la propiedad, el Infonavit no puede vender tu casa ni reasignarla a otra persona.
Si estás al corriente, tu casa está protegida
Mientras el acreditado continúe pagando el crédito y habite la vivienda, el inmueble sigue protegido por el contrato hipotecario y los derechos de posesión.
Esto significa que el Infonavit no puede quitarte la casa, venderla ni entregarla a otra persona solo porque todavía no terminas de pagarla. La propiedad únicamente puede entrar en un proceso de recuperación cuando existen adeudos prolongados, abandono del inmueble o juicios por incumplimiento.
¿Cuándo sí puede intervenir el Infonavit?
El escenario cambia cuando la vivienda deja de pagarse durante mucho tiempo o queda abandonada. En esos casos, el Infonavit puede iniciar un proceso legal para recuperar la casa. Después de un juicio y una resolución formal, el inmueble puede volver a estar disponible para venta, renta o reasignación.
También existen viviendas que fueron invadidas o quedaron en abandono durante años. En estos casos, el gobierno federal y el Infonavit impulsan programas de regularización.
Entre las opciones que se han planteado están:
- Censos de viviendas abandonadas o irregulares
- Programas de renta con opción a compra
- Venta preferente a quienes ya ocupan la vivienda
- Rehabilitación de casas deshabitadas
Estas medidas aplican solo para inmuebles con problemas legales o sin acreditados activos.
¿Qué pasa si quieres vender una casa de Infonavit?
Aunque la casa todavía tenga adeudo, sí puedes venderla, siempre y cuando liquides el crédito durante la operación.
Para hacerlo, normalmente necesitas:
- Solicitar una carta saldo al Instituto
- Hacer un avalúo del inmueble
- Acudir con un notario
- Formalizar la compraventa
- Liquidar el adeudo pendiente con el pago del comprador
En muchos casos, quien compra la vivienda paga directamente parte del dinero al Infonavit para cerrar la deuda y el resto se entrega al propietario.
¿Cómo hacer más atractiva una vivienda?
Si planeas vender una casa financiada por Infonavit, es importante que tenga buena presentación y documentación completa.
Lo ideal es hacer pequeñas reparaciones, mantener la vivienda limpia, publicar fotos claras en portales inmobiliarios y tener a la mano escrituras, pagos de predial, agua y estados de cuenta del crédito. También puede ser útil apoyarte en una inmobiliaria o asesor hipotecario para agilizar la venta.
La principal tranquilidad para quienes tienen crédito es que el Infonavit no puede vender una casa que sigue habitada y pagándose normalmente. Solo los inmuebles abandonados, invadidos o con adeudos prolongados pueden entrar en procesos de recuperación y posterior venta.
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