A menos de tres meses del arranque del Mundial 2026 de la FIFA World Cup, el mercado de vivienda en México ya comienza a resentir el impacto. Casas, departamentos, hoteles y alojamientos temporales registran aumentos en precios, sobre todo en las tres ciudades sede: Monterrey, Ciudad de México y Guadalajara.
Especialistas advierten que la alta demanda de hospedaje para turistas y visitantes está empujando a propietarios a mover inmuebles del mercado tradicional hacia esquemas de renta temporal, lo que reduce la oferta disponible para quienes buscan vivienda permanente.
Monterrey tendrá las rentas más altas durante el Mundial 2026
En Monterrey, el aumento será uno de los más fuertes del país. De acuerdo con el análisis de 4S Real Estate, durante el Mundial 2026 las rentas de casas y departamentos podrían subir hasta 600% en zonas cercanas al Estadio BBVA.
Colonias y áreas como Guadalupe, el centro de la ciudad, Fundidora y San Pedro Garza García serán de las más afectadas por la demanda.
En hospedaje temporal también se espera presión. Plataformas como Airbnb podrían aumentar su oferta hasta 60%, mientras que la ocupación hotelera alcanzaría hasta 90% en los días cercanos a los partidos.
Ciudad de México tendrá menos vivienda permanente
En Ciudad de México, el problema será distinto. Hay menos oferta de vivienda tradicional y más inmuebles disponibles para estancias cortas.
Actualmente se estiman cerca de 10 mil viviendas en renta permanente, frente a entre 26 mil y 40 mil unidades destinadas a renta temporal. Esto ya comenzó a generar incrementos de entre 15% y 20% en algunas zonas. Durante el Mundial 2026, se calcula que unos 44 mil visitantes podrían hospedarse en viviendas tipo Airbnb, con tarifas promedio cercanas a 68 dólares por noche.
Además, se prevé que tanto viviendas como comercios tengan aumentos de entre 25% y 40% en sus rentas.
Guadalajara también resentirá el impacto del Mundial 2026
En Guadalajara, el interés por la vivienda también crece, especialmente en zonas cercanas al Estadio Akron, Andares y corredores financieros.
El mercado inmobiliario se está moviendo hacia desarrollos verticales, usos mixtos y rentas de corta estancia. Para el Mundial se espera una asistencia acumulada cercana a 190 mil personas, lo que incrementará todavía más la presión.
Actualmente existen unas 6 mil 100 unidades disponibles en Airbnb, pero la expectativa es que esa cifra se duplique antes del torneo. En hoteles, las tarifas podrían dispararse hasta 1,000%, partiendo de un promedio actual de poco más de 3 mil pesos por noche.
Aunque el Mundial 2026 impulsará los precios, los expertos consideran que el fenómeno no será permanente. Experiencias de otros países muestran que las rentas suelen dispararse durante el evento, pero después vuelven a estabilizarse. En Qatar, por ejemplo, los precios de renta subieron 23% durante el Mundial de 2022, pero dos años después se corrigieron entre 4% y 6%.
Algo similar ocurrió en Brazil durante la Copa del Mundo de 2014, cuando los alquileres aumentaron 35% antes del torneo y luego retrocedieron.
Para quienes viven en las ciudades sede, esto significa que los próximos meses podrían ser más complicados para encontrar vivienda barata, sobre todo en zonas cercanas a estadios, centros turísticos y corredores comerciales
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