Infonavit permite financiar la compra de una vivienda con un crédito. La mensualidad depende del monto solicitado, salario registrado, tasa de interés y plazo elegido. Por eso, antes de pensar en una casa, conviene revisar cuánto podrías pagar cada mes y cuánto crédito aparece en tu precalificación.

Como referencia, para un crédito de $1,000,000 de pesos se ha estimado una mensualidad cercana a $10,470 pesos, aunque puede cambiar de acuerdo con las condiciones de cada trabajador. Esta cifra sirve para dimensionar el compromiso, pero no sustituye la simulación personalizada que aparece en Mi Cuenta Infonavit.

Infonavit: ¿qué determina la mensualidad?

El primer factor es el salario registrado. La tasa anual fija se diferencia según el nivel de ingreso y, para 2026, va de 3.69% a 10.45%. En la tabla oficial, un ingreso de hasta $9,272.18 corresponde a 3.69%, mientras que desde $23,537.08 la tasa llega a 10.45%.

El plazo también influye. El crédito puede contratarse desde uno hasta 30 años, siempre que la suma de edad y plazo no rebase 70 años para hombres o 75 para mujeres. Un plazo mayor distribuye el pago en más mensualidades, pero también mantiene la deuda durante más tiempo.

¿Cuánto presta Infonavit para comprar casa?

El monto máximo vigente del Crédito Infonavit Tradicional es de $2,935,002.35, pero no significa que todas las personas puedan obtener esa cantidad. El Instituto determina el monto de acuerdo con la capacidad de pago y la información de cada derechohabiente.

Para conocer tu cifra real, entra a Mi Cuenta Infonavit y busca la sección de precalificación y puntos. Ahí puedes consultar el monto disponible y las condiciones para tramitar el financiamiento. Esta consulta es más útil que tomar como referencia una cantidad máxima, porque muestra tu situación particular.

Además, las aportaciones patronales equivalentes al 5% del salario se destinan a amortizar el capital cuando no existen adeudos. Esto puede ayudar a reducir el saldo y el tiempo de pago, según las condiciones del financiamiento.

Infonavit: tasas de interés según tu sueldo

La tasa fija cambia conforme al ingreso mensual. Para 2026, algunos niveles publicados son:

  • Hasta $9,272.18 mensuales: 3.69%.
  • $13,908.27 mensuales: 6.15%.
  • $17,831.12 mensuales: 8.19%.
  • $23,180.46 mensuales: 10.31%.
  • Desde $23,537.08: 10.45%.

Estos porcentajes explican por qué dos trabajadores que solicitan una cantidad similar pueden recibir mensualidades diferentes. La tasa se define según el nivel salarial y permanece fija durante la vida del crédito.

¿Qué otros gastos debes considerar?

Si contrataste tu crédito después del 1 de mayo de 2024, no pagas cuota de administración. Para créditos anteriores, este concepto puede mantenerse según el salario que tenías al contratarlo: 0.5% anual sobre el saldo pendiente para ciertos niveles y 1% anual para ingresos superiores a 6.6 UMA.

Los gastos de titulación tampoco se cobran a quienes tienen ingresos mensuales de hasta $9,985.43, de acuerdo con la información vigente. Aun así, conviene revisar la Carta de Condiciones Financieras Definitivas antes de firmar, porque ahí aparecen las condiciones particulares del financiamiento.

Infonavit: paso a paso para conocer tu mensualidad

Antes de solicitar el crédito, puedes seguir este proceso:

  • Ingresa a Mi Cuenta Infonavit.
  • Entra a precalificación y puntos o Tramitar mi crédito.
  • Revisa cuánto te pueden prestar y las condiciones.
  • Realiza el curso gratuito “Saber más para decidir mejor”.
  • Si vas a comprar una vivienda, solicita el avalúo.
  • Integra tu expediente y presenta la solicitud.
  • Elige notario y continúa con la formalización.

El Instituto señala que la precalificación permite conocer si ya puedes solicitar el financiamiento y cuánto podrías obtener.

Infonavit: cómo saber si puedes pagar la casa

La mensualidad no debería analizarse de manera aislada. Antes de comprometerte, resta de tus ingresos los gastos habituales, deudas, transporte, alimentación, servicios y otros pagos fijos. El dinero que quede te permitirá evaluar si la mensualidad resulta manejable sin comprometer el presupuesto familiar.

También puedes solicitar el crédito en conjunto con tu cónyuge, familiar o corresidente, cuando el producto lo permita.

La mejor referencia será siempre la precalificación individual. Una cifra para una vivienda de $1 millón sirve como ejemplo, pero tu pago final dependerá del monto autorizado, salario, tasa, plazo y condiciones del crédito. Con esos datos sabrás cuánto pagarías antes de comprar.