Tan solo en julio, más de 30 proyectos de fraccionamientos, casas de playa y hoteles fueron registrados ante la Semarnat
En Yucatán, cada vez es más común ver maquinaria trabajando en lo que antes eran terrenos baldíos, áreas verdes o zonas cercanas al mar. Durante el mes de julio, más de 30 nuevos proyectos inmobiliarios fueron registrados ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), lo que confirma que el estado está viviendo un verdadero “boom” inmobiliario.
La mayoría de estos trámites tienen como fin construir fraccionamientos, casas de descanso y hoteles, principalmente en la costa norte de Yucatán, en municipios como Progreso, Telchac, Dzemul, Sinanché y también en zonas del interior, como Tetiz, Kanasín y la capital, Mérida.
Aunque algunos de estos desarrollos prometen respetar el medio ambiente y tener zonas verdes, lo cierto es que su crecimiento desordenado puede poner en riesgo los recursos naturales y la forma de vida de muchas comunidades.
Playas de Telchac, cada vez más urbanizadas
Uno de los municipios donde se están construyendo más fraccionamientos es Telchac Puerto. Ahí se planea levantar “Residencial Mar Serena”, un desarrollo que contempla 176 lotes habitacionales, vialidades, banquetas, una palapa y una alberca. Este fraccionamiento estará a menos de 500 metros del mar.
También en Telchac, otro proyecto llamado “Costa Paraíso” busca desarrollar 192 lotes más, en dos etapas. La zona común tendrá áreas verdes, piscina y zona recreativa. En conjunto, estos dos desarrollos suman casi 400 nuevos terrenos en este pequeño municipio costero.
Progreso: de puerto a ciudad
Progreso, uno de los puertos más conocidos de Yucatán, también vive un crecimiento acelerado. Uno de los proyectos más grandes registrados ante Semarnat se llama “Puerto Lindo” y contempla más de 2,000 lotes vendibles en un solo predio. Además, se incluyen calles, áreas verdes, drenaje y electricidad.
Otro desarrollo en esa zona es “Hacienda Kapok”, con 86 lotes más. Este proyecto está ubicado muy cerca de la carretera que lleva al puerto. También se registró un plan para construir varias casas de playa, como “Casa Suzanne”, en Chuburná, y otras similares en San Crisanto y Dzemul.
La preocupación de algunos habitantes es que Progreso se convierta en una ciudad más, con tráfico, basura y falta de agua, especialmente en temporadas altas.
Sinanché y Dzemul: nuevos destinos para invertir
Aunque menos conocidos, los municipios de Sinanché y Dzemul también están siendo buscados por las inmobiliarias. En Sinanché se proyecta la construcción de “Lotes Yaxkin”, un desarrollo enorme que incluye 1,116 terrenos con acceso al mar por carretera.
Además, se presentó el proyecto de una vivienda de playa llamada “Casa en San Crisanto”, que contará con zonas verdes, captación de agua pluvial y caminos de arena para reducir el impacto ambiental. En Dzemul, se quiere construir la “Casa de Playa Pavía”, también con vista al mar.
Todos estos proyectos están dirigidos a compradores que quieren una segunda vivienda o buscan invertir en la zona, más que a personas que viven ahí.
Tetiz y Kanasín: municipios con nueva vocación
La urbanización ya no se queda en Mérida. Municipios como Tetiz, ubicado al poniente del estado, han comenzado a recibir proyectos de gran tamaño. Tal es el caso de “Desarrollo Jade”, que contempla 1,243 lotes vendibles. Este desarrollo incluye banquetas, vialidades, pozos pluviales y áreas verdes.
Por su parte, Kanasín, que colinda con Mérida, también está en la mira. Ahí se quiere construir “Residencial Alegranza”, con 92 lotes habitacionales. Estos proyectos marcan una nueva etapa para municipios que antes eran considerados rurales o alejados del desarrollo.
Mérida sigue creciendo hacia afuera
La ciudad de Mérida también figura entre los trámites presentados ante la Semarnat. Uno de los proyectos más representativos es “Savia”, que abarca varios predios ubicados en la zona norte, cerca de la comisaría de Xcunyá. De todo el terreno, más del 60% será utilizado para lotes residenciales.
Este crecimiento muestra que la ciudad se está expandiendo cada vez más, lo cual puede traer consigo tanto beneficios económicos como riesgos para el medio ambiente.
Hoteles ecológicos y casas de descanso
No todos los proyectos son fraccionamientos. También se presentaron solicitudes para construir hoteles y casas de descanso, especialmente en zonas de playa. En Sisal, municipio de Hunucmá, se proyecta “Paz en el Paraíso”, un hotel ecológico con inversión de más de 26 millones de pesos.
Este hotel promete no remover vegetación y utilizar energía solar, pero aún así estará en una zona ecológicamente frágil. La intención es atraer a turistas que buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza.
PROYECTOS A LA ESPERA DE PERMISOS AMBIENTALES
En total, durante el mes de julio se han presentado más de 30 proyectos ante la Semarnat. Casi todos bajo la modalidad de Manifestación de Impacto Ambiental en su versión Particular, lo cual indica que son proyectos privados.
Muchos de ellos prometen respetar el medio ambiente, pero la realidad es que la presión sobre las zonas costeras, los mantos freáticos, la fauna y la flora nativa puede ser muy alta. Además, si no se planifican bien, pueden causar problemas de basura, escasez de agua y tráfico en lugares que antes eran tranquilos.
Por ahora, cada una de las solicitudes ambientales continúa bajo análisis por parte de la Semarnat y no hay una fecha específica en la que se emitirá el dictamen correspondiente.
PROYECTOS INMOBILIARIOS REGISTRADOS
- Puerto Lindo, en Progreso – 2,020 lotes.
- Hacienda Kapok, en Progreso – 86 lotes.
- Villa Bech Ja, en Progreso – 14 lotes.
- Cabo Coral 2, en Progreso – 43 lotes + casa club.
- Casa Suzanne, en Chuburná, Progreso – casa de playa.
- Casa de Playa Pavía, en Dzemul – casa de playa.
- Casa en San Crisanto, en Sinanché – segunda residencia.
- Savia, en Mérida – desarrollo urbano mixto.
- Costa Esmeralda, en Tetiz – 1,266 lotes.
- Desarrollo Jade, en Tetiz – 1,243 lotes.
- Residencial Alegranza, en Teya, Kanasín – 92 lotes.
- Paz en el Paraíso, en Sisal – hotel ecológico.
- Residencial Piedra de Agua, en Telchac Pueblo – 87 lotes.
- Costa Paraíso, en Telchac Puerto – 192 lotes.
- Residencial Mar Serena, en Telchac Puerto – 176 lotes.
- Lotes Yaxkin, en Sinanché – 1,116 lotes.
- Casa de Playa Montejo, en Telchac – casa individual.
- Casa Bahía Turquesa, en San Crisanto – vivienda unifamiliar.
- Desarrollo Punta Paraíso, en San Crisanto – vivienda ecológica.
- Casa Yucatán, en Chuburná – casa de descanso.
- Vivienda Margarita, en Progreso – casa de playa.
- Casa Lol Beh, en Dzemul – vivienda individual.
- Casa Emma, en Telchac – segunda residencia.
- Casa de Descanso Calakmul, en Dzemul – residencia turística.
- Fraccionamiento Marazul, en Telchac – fraccionamiento costero.
- Casa de Playa Cielo Claro, en San Crisanto – segunda residencia.
- Hotel Boutique Arenas, en Telchac – pequeño hotel.
- Casa Ecohuellas, en Sisal – casa sustentable.
- Residencial Origen del Mar, en Telchac – desarrollo habitacional.
- Casa Tulum Norte, en Sinanché – residencia unifamiliar.
- Hotel Boutique Lunamar, en Chuburná – hotel pequeño.
- Casa en Paraíso Norte, en Dzemul – vivienda turística.
- Casa Playa Blanca, en Chuburná – segunda residencia.
Fuente: Gacetas Ecológicas 30, 31 y 33 / Semarnat
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