La tierra se abrió en el fraccionamiento Porto Real de Playa del Carmen. Un socavón de siete metros de largo no solo dejó al descubierto una caverna natural, sino que también expuso un historial de presunto fraude y vicios ocultos por parte de la constructora Javer.
PLAYA DEL CARMEN, Q. Roo.- La tranquilidad del fraccionamiento Porto Real se fracturó, literalmente, cuando un socavón de aproximadamente siete metros de largo y tres de profundidad apareció en la calle Playa de los Cabos, revelando una caverna natural subterránea y desatando el pánico entre los residentes.
El incidente, que amenaza con afectar directamente a una de las viviendas, ha puesto en el ojo del huracán a la desarrolladora Grupo Javer, no solo por la evidente falla estructural, sino porque reaviva una larga lista de quejas por vicios ocultos y presunto fraude que los propietarios han denunciado en este y otros desarrollos de la compañía en Quintana Roo.
Una Caverna Bajo sus Hogares
Tras el reporte del hundimiento, personal de la asociación civil Cenotes Urbanos acudió al lugar para una inspección. Su veredicto fue claro: no se trata de una simple oquedad, sino de una cueva natural con biodiversidad que debe ser conservada bajo protocolos ambientales y de seguridad, y no simplemente rellenada con escombro.
Este hallazgo confirma la naturaleza kárstica del suelo de la Península de Yucatán, un factor que exige estudios de mecánica de suelos extremadamente rigurosos antes de cualquier construcción. Para los vecinos, el socavón es la prueba irrefutable de que estos estudios pudieron haber sido deficientes o ignorados por la constructora.
Un Historial de Quejas y Vicios Ocultos
El caso del socavón no es un hecho aislado para los clientes de Grupo Javer. En mayo de 2024, vecinos del fraccionamiento Portoalto, también en Playa del Carmen, crearon el portal «Lo que Javer no quiere que sepas» para denunciar a la empresa por defraudar a decenas de familias con viviendas de más de 2 millones de pesos que presentaban graves defectos.
Las quejas documentadas incluyen:
* Habitaciones mal construidas y con desviaciones.
* Fugas de agua que han generado deudas de hasta 50,000 pesos.
* Calles que se inundan por falta de pozos de absorción.
* Irregularidades en áreas comunes como la alberca.
* Uso de materiales de construcción inadecuados.
«Lo que Javer no quiere que sepas es un portal donde al menos 41 familias fueron defraudadas y donde exponen el calvario que esto ha significado para ellos», reportó un medio local sobre el caso de Portoalto, un patrón que ahora parece repetirse en Porto Real.
Un Limbo Legal: ¿Quién Responde?
La situación en Porto Real se agrava por un vacío legal: el fraccionamiento aún no ha sido entregado al municipio, por lo que opera bajo un régimen condominal. Esto significa que la responsabilidad de ejecutar las acciones para salvaguardar la integridad de los residentes recae directamente en los administradores y en la propia desarrolladora Javer, no en las autoridades municipales.
Esta falta de municipalización deja a los vecinos en un estado de indefensión, ya que la intervención de Protección Civil y otras dependencias municipales es limitada. Los residentes, temiendo que la caverna se expanda y afecte más viviendas, hacen un llamado urgente a las autoridades para que obliguen a la constructora a tomar cartas en el asunto, no solo para reparar el daño de forma segura, sino para realizar un estudio exhaustivo del subsuelo en todo el fraccionamiento y garantizar la seguridad de su patrimonio.
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