Un nuevo proyecto inmobiliario ingresó a evaluación de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) para desarrollar más viviendas en Tulum, en un predio donde estudios ambientales reportaron la presencia de especies amenazadas y endémicas.
Se trata del proyecto “101 Park, Fase II y III”, que contempla la construcción de 126 unidades habitacionales adicionales dentro del desarrollo Tulum 101, distribuidas en los lotes A-7 y A-5, con una superficie conjunta de 13,938.37 metros cuadrados.
De acuerdo con el resumen ejecutivo de la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), el desarrollo completo considera 181 unidades residenciales en tres etapas. La Fase I ya fue autorizada previamente, mientras que ahora se solicita permiso para las siguientes dos fases. En la Fase II, proyectada en el lote A-7, se prevé la construcción de 73 departamentos en una superficie de 8,081.31 metros cuadrados. Por su parte, la Fase III contempla 53 departamentos en el lote A-5, con una superficie de 5,857.06 metros cuadrados.
El estudio ambiental reconoce que en el área se registró una especie catalogada como amenazada en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010: la palma chit (Thrinax radiata). Además, se identificaron cinco especies de flora endémicas de la región, entre ellas Cascabela gaumeri y Coccoloba cozumelensis. En cuanto a fauna, el inventario reporta 34 especies de vertebrados. Entre ellas destacan reptiles como la iguana rayada (Ctenosaura similis) y la culebra perico mexicana (Leptophis mexicanus), ambas clasificadas como amenazadas. También se registraron aves bajo categoría de protección especial, como el maullador negro y el perico pecho sucio.
El documento señala que se aplicarán programas de rescate y reubicación de flora y fauna, así como medidas de mitigación para conservar áreas de vegetación nativa. En el lote A-7 se propone mantener 1,145.34 metros cuadrados como área de conservación, equivalente al 14.17% del predio, y en el lote A-5 se conservarían 859.06 metros cuadrados, es decir, el 14.67%.
El proyecto se ubica dentro de la Unidad de Gestión Ambiental Ah-4 del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Corredor Cancún-Tulum, donde el uso predominante es asentamiento humano. Asimismo, el Programa de Desarrollo Urbano de Tulum clasifica el área como Turístico Residencial de Densidad Alta, lo que lo hace compatible en términos de uso de suelo.
La inversión estimada supera los 263 millones de pesos y se prevé una duración de hasta 60 meses para las etapas de preparación y construcción y una vida útil proyectada del conjunto de 99 años.
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