La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) autorizó el proyecto inmobiliario “Aurora Towers” en Cancún, un desarrollo habitacional de gran escala que se construirá sobre la avenida Luis Donaldo Colosio, en la supermanzana 295 del municipio de Benito Juárez.
El proyecto contempla la edificación de cuatro torres de 20 niveles cada una, con un total de 679 departamentos de entre una y tres recámaras. Además, incluirá dos niveles subterráneos destinados a estacionamiento, con capacidad aproximada para mil 600 vehículos.
De acuerdo con el resolutivo, el desarrollo se levantará en un predio de poco más de 54 mil metros cuadrados, de los cuales alrededor de 16 mil 600 metros cuadrados serán ocupados por la construcción. El resto se destinará a áreas verdes, vialidades internas y espacios recreativos.
Entre las amenidades previstas se encuentran albercas, gimnasio, spa, boliche, áreas deportivas, ciclovías y zonas de esparcimiento, lo que configura un complejo residencial con servicios integrados para sus habitantes.
El documento señala que el terreno donde se desarrollará el proyecto se encuentra actualmente en condición de lote urbano baldío y no cuenta con vegetación forestal, por lo que no será necesario realizar cambio de uso de suelo en materia forestal ni desmontes significativos.
Impacto ambiental
No obstante, la Semarnat identificó que el predio se localiza dentro de la zona de influencia del Área de Protección de Flora y Fauna Manglares de Nichupté, a una distancia aproximada de 40 metros, lo que implica una interacción ambiental indirecta con este ecosistema.
Entre los posibles impactos ambientales se consideran las alteraciones al suelo durante la etapa de construcción, el manejo de residuos, así como los riesgos asociados a la infiltración de agua en una zona caracterizada por suelos kársticos y alta conexión con los mantos freáticos.
También se contempla que el aumento en la densidad habitacional podría generar presión sobre los servicios urbanos, además de posibles efectos indirectos sobre la fauna que habita en las zonas cercanas de manglar.
Medidas de mitigación
Como parte de las medidas de mitigación, el proyecto deberá conservar cerca del 70 por ciento del predio como áreas verdes, utilizando principalmente vegetación nativa y habilitando espacios que favorezcan la infiltración de agua pluvial al subsuelo.
Asimismo, se establece la obligación de conectar el desarrollo al sistema de drenaje municipal, implementar programas de manejo de residuos y evitar descargas directas al suelo o cuerpos de agua. Con estas condiciones, la autoridad ambiental determinó que el proyecto es viable en términos de impacto ambiental dentro de una zona urbana.
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