Claves para entender el papel de los asesores inmobiliarios en México
En México, más de 80,000 asesores inmobiliarios desempeñan un papel crucial en la venta y renta de propiedades. Su labor no solo se limita a conectar compradores con vendedores de viviendas; también optimizan el mercado al establecer precios de referencia, delimitar zonas de operación y garantizar transacciones legales. Sin embargo, la cobertura de los servicios inmobiliarios presenta lagunas importantes, especialmente en colonias y zonas rurales.
Las asociaciones profesionales, como la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y organizaciones locales como INPUEBLA, son piezas clave en este ecosistema. Estas instituciones recopilan y difunden información del mercado, pero su capacidad para abarcar todo el territorio es limitada. Según datos recientes, solo el 20% de las colonias en municipios clave como Puebla, Cuautlancingo y San Andrés Cholula están incluidas en las Guías de Valores, dejando un 80% del territorio fuera de los servicios formales.
El costo de la exclusión territorial en el mercado inmobiliario
La falta de cobertura tiene un impacto profundo. En zonas no incluidas en las Guías de Valores, los propietarios enfrentan barreras para promocionar y vender sus propiedades de manera eficiente. ¿Qué implica esto?
- Pérdida de oportunidades de crédito: Sin información formal, las instituciones financieras no pueden valorar adecuadamente las propiedades, limitando el acceso a financiamiento.
- Transacciones informales: Los propietarios suelen realizar ventas directas, lo que aumenta el riesgo de conflictos legales y disminuye el valor potencial de sus activos.
- Estancamiento del desarrollo urbano: Las zonas excluidas quedan rezagadas en términos de inversión y desarrollo inmobiliario.
¿Qué pueden hacer las asociaciones y el gobierno?
Para abordar este problema, es fundamental una colaboración entre asociaciones inmobiliarias y los tres órdenes de gobierno. Estas son algunas recomendaciones clave:
- Ampliar la recopilación de datos:
Las asociaciones deben priorizar la inclusión de más colonias en sus estudios de mercado, especialmente aquellas en zonas periféricas y rurales con potencial de crecimiento. - Impulsar la capacitación de asesores:
Programas de formación y certificación pueden ayudar a aumentar la cantidad de profesionales capacitados para operar en territorios menos atendidos. - Fomentar la creación de nuevas asociaciones locales:
Organizaciones enfocadas en zonas rurales podrían dinamizar estos mercados, promoviendo su integración en los planes de desarrollo urbano. - Desarrollar incentivos fiscales:
Beneficios para los propietarios que profesionalicen sus transacciones podrían motivar la formalización del mercado en áreas excluidas.
El futuro del mercado inmobiliario en México
La profesionalización del gremio de asesores inmobiliarios ha avanzado significativamente en los últimos años, pero el reto de la cobertura territorial persiste. La integración de colonias y zonas rurales excluidas no solo aumentará la eficiencia del mercado, sino que también reducirá las desigualdades en el acceso a servicios inmobiliarios de calidad.
Para los propietarios, esta transformación significa más oportunidades de financiamiento y mejores precios de mercado. Para los compradores, representa un paso hacia un mercado más transparente y accesible. Y para el país, es una vía para acelerar el desarrollo urbano y económico.
¡Únete a nuestro canal en WhatsApp! Las noticias más relevantes del día directamente en tu dispositivo móvil.
TE PODRÍA INTERESAR