Infonavit. Para dimensionar el crédito, un trabajador de 32 años con un salario mensual de 35 mil pesos puede alcanzar un financiamiento de 1 millón 148 mil 324 pesos a 30 años, con una mensualidad de 10 mil 462 pesos. Con el mismo sueldo, pero a los 48 años, el crédito puede bajar a 1 millón 80 mil 565 pesos a 22 años, mientras que la mensualidad ronda los 10 mil 471 pesos.
Estos ejemplos muestran que no existe una mensualidad universal para una vivienda de 1 millón de pesos. El salario y la edad modifican el monto disponible y el tiempo para liquidar la deuda.
El crédito tradicional puede alcanzar hasta 2 millones 935 mil 002 pesos, sujeto a la capacidad de pago. Además, la tasa de interés es fija durante la vida del financiamiento y se ubica entre 3.69% y 10.45% anual, de acuerdo con el nivel salarial.
Infonavit: la edad también cambia el plazo
Aunque el plazo máximo puede llegar a 30 años, no todos los trabajadores tienen acceso al mismo periodo. La edad establece un límite: el solicitante y los años elegidos para pagar no pueden superar los 70 años en el caso de los hombres o los 75 años en el caso de las mujeres.
Esto significa que una persona joven puede distribuir el financiamiento durante más años, mientras que alguien de mayor edad puede tener que cubrirlo en menos tiempo. Reducir el plazo no reduce la deuda; normalmente aumenta la mensualidad porque el mismo financiamiento se reparte entre menos pagos.
Por ejemplo, una persona de 50 años con un salario de 8 mil pesos puede acceder a un crédito de 267 mil 466 pesos, con una mensualidad de 1 mil 551 pesos durante 20 años. Con 9 mil pesos mensuales, el monto aumenta a 306 mil 695 pesos.
El salario define cuánto puedes solicitar
La capacidad económica tiene un papel central. A los 55 años, un trabajador con ingresos de 10 mil pesos puede tener una mensualidad de 2 mil 994 pesos durante 15 años, mientras que con un salario de 15 mil pesos el financiamiento supera los 500 mil pesos y la mensualidad llega a 4 mil 473 pesos.
El salto se vuelve más evidente con ingresos mayores. Un sueldo de 35 mil pesos puede permitir superar el millón de pesos de financiamiento en determinados perfiles, aunque la cantidad final depende de las condiciones individuales.
Por eso, antes de buscar una vivienda de 1 millón de pesos, conviene revisar cuánto dinero realmente puede prestar el Instituto y qué mensualidad cabe en el presupuesto familiar. Mi Cuenta Infonavit permite consultar la información correspondiente a cada derechohabiente.
Requisitos y opciones para comprar vivienda
Para solicitar el crédito en 2026 se consideran requisitos como contar con al menos 100 puntos y seis meses consecutivos de empleo formal. La permanencia laboral se verifica mediante los registros del IMSS.
Además del crédito tradicional, existen alternativas como Cofinavit, que combina financiamiento del Instituto y un banco; Apoyo Infonavit, que utiliza el ahorro de la Subcuenta de Vivienda como garantía ante una institución financiera; Infonavit Total y Unamos Créditos, modalidad que permite sumar los créditos de dos personas para comprar juntas.
Al final, comprar una casa de 1 millón de pesos no significa que todos los trabajadores tendrán que pagar la misma cantidad todos los meses. Revisar esos números antes de comprometerse puede evitar que una mensualidad rebase el presupuesto. En 2026, Infonavit sigue siendo una opción que vale mucho la pena analizar cuando la meta es convertir el ahorro y el empleo formal en una vivienda propia.
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