Un mercado de oficinas en transición
A las puertas del último trimestre de 2024, el mercado de oficinas en México sigue en una recuperación paulatina que aún no alcanza los niveles de 2013. En ese año, Ciudad de México (CDMX) mantenía una tasa de disponibilidad de 10%, marcando un equilibrio que impulsó la construcción de 1.8 millones de metros cuadrados en 2016.
Sin embargo, la pandemia de COVID-19, junto con el sismo del 19 de septiembre de 2017, transformaron radicalmente el panorama. El mercado compensó parcialmente la sobreoferta gracias a la demanda de espacios para reubicaciones corporativas, pero actualmente, con el auge del trabajo híbrido, las oficinas vacías en CDMX representan el 23.4% del inventario total, equivalente a 1.8 millones de metros cuadrados.
2025: un año decisivo para el sector
Las proyecciones apuntan a que 2025 será un año crucial para consolidar la recuperación del mercado. Se estima que la tasa de disponibilidad podría descender al 17%-19%, impulsada por:
- Nuevos sectores demandantes: Tecnología, salud y coworking están redefiniendo las necesidades de espacio.
- Freno a nuevas construcciones: La falta de desarrollos adicionales ayuda a absorber el inventario actual.
A pesar de estos factores, el dinamismo del mercado dependerá en gran medida de la percepción económica de inversionistas y desarrolladores, quienes han diversificado sus portafolios hacia sectores más dinámicos como el industrial, logístico y turístico.
Lecciones de la pandemia: reconfiguración y flexibilidad
Desde finales de 2022, el esquema de trabajo híbrido ha sido una constante. Empresas y arrendadores han adaptado sus estrategias para sobrevivir a los cambios en el mercado:
- Renegociaciones y renovaciones: Los contratos se han ajustado a las nuevas condiciones del mercado.
- Movimientos “flight to quality”: Empresas buscan espacios premium con mejores condiciones para sus empleados.
- Flexibilidad en los contratos: El uso de contratos en pesos y acuerdos más cortos ha ganado terreno.
- Nuevos modelos de ocupación: El coworking y las oficinas amuebladas han tomado relevancia.
Tecnología e innovación: claves para el futuro
El mercado también ha adoptado la tecnología como herramienta de transformación. Desde edificios inteligentes que maximizan la eficiencia energética, hasta plataformas digitales que facilitan la gestión de espacios, el sector se adapta para atraer a un nuevo perfil de inquilinos.
Aunque el mercado de oficinas corporativas no tiene el peso de antaño, la integración tecnológica podría marcar un nuevo capítulo en su evolución.
Un vistazo a 2026: ¿el año de la recuperación total?
La recuperación total del mercado de oficinas podría materializarse en 2026, siempre que:
- Se mantenga el crecimiento en la absorción de espacios.
- Se aprovechen sectores emergentes y nuevas dinámicas laborales.
- Los desarrolladores e inversionistas adapten sus estrategias a las necesidades actuales.
A largo plazo, la reconfiguración del mercado podría ofrecer oportunidades para quienes sepan adaptarse a esta nueva realidad.
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