Un análisis revela una conexión directa y alarmante: la proliferación de alquileres a corto plazo tipo Airbnb, que ya constituyen el 20% de la oferta en colonias como Roma y Condesa, es un motor clave detrás del aumento de hasta el 30% en los precios de la vivienda en la CDMX.
Si sientes que vivir en la Ciudad de México es cada vez más caro, no es tu imaginación. Es una realidad económica impulsada por un factor cada vez más visible: el auge de las plataformas de alquiler a corto plazo. Un dato es contundente: en las colonias Roma y Condesa, epicentros de la vida cultural y social de la capital, uno de cada cinco inmuebles (20%) ya se ofrece en plataformas como Airbnb.
Esta transformación del mercado inmobiliario no es inocua. Expertos y desarrolladores señalan una correlación directa entre este fenómeno y el aumento de hasta un 30% en los precios de venta y renta de viviendas en estas y otras zonas gentrificadas de la ciudad.
La Ecuación Económica: Menos Oferta, Más Demanda, Precios por las Nubes
El modelo de negocio es simple y devastador para el mercado de alquiler tradicional. Un propietario puede obtener ingresos significativamente mayores alquilando su propiedad por noches a turistas o nómadas digitales que con una renta mensual a un residente local.
- Incentivo Financiero: Un departamento en la Condesa puede generar más de 60,000 pesos al mes en una plataforma de renta corta, una cifra muy superior a la que se podría obtener con un contrato de alquiler tradicional.
- Reducción de la Oferta: Este atractivo financiero hace que cada vez más propietarios saquen sus inmuebles del mercado de alquiler a largo plazo, reduciendo drásticamente la oferta disponible para los capitalinos.
- Presión sobre los Precios: Con una oferta cada vez menor y una demanda constante de personas que necesitan un lugar para vivir, los precios de las pocas propiedades disponibles se disparan. Es la ley básica de la oferta y la demanda aplicada con un efecto brutal.
«La gentrificación es un fenómeno provocado por la poca oferta de vivienda (…) y la combinación del uso de aplicaciones como Airbnb que son un potencial provocador del desplazamiento de los habitantes originarios, ya que las unidades habitacionales se ocupan principalmente para el uso temporal.» – Análisis del portal Propiedades.com.
El Impacto en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y el Sector Inmobiliario
Esta tendencia también tiene un reflejo en el sector de la construcción y en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Las FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) que cotizan en bolsa y que se enfocan en el sector residencial han tenido que adaptar sus estrategias.
Algunas han visto una oportunidad en desarrollar proyectos «Build to Rent» (construir para rentar) que pueden competir en calidad, pero a menudo no en flexibilidad, con la oferta de Airbnb. Otras enfrentan el desafío de que el valor de sus activos se ve presionado al alza por la especulación, lo que complica la adquisición de nuevos terrenos y proyectos a precios razonables. La incertidumbre sobre una posible regulación futura del sector de rentas cortas también añade un factor de riesgo para los inversionistas.
¿Hacia una Regulación? El Futuro del Mercado
El Congreso de la CDMX ya ha comenzado a realizar foros sobre el tema de la «turistificación», y el gobierno capitalino ha presentado planes de vivienda social como contrapeso. Sin embargo, la discusión sobre una regulación directa a plataformas como Airbnb, similar a la que existe en ciudades como Nueva York, París o Barcelona, apenas comienza en la capital.
Mientras tanto, el «Efecto Airbnb» continúa redefiniendo el paisaje urbano y financiero de la Ciudad de México. Lo que comenzó como una forma innovadora de viajar se ha convertido en una fuerza económica que está determinando quién puede, y quién no puede, permitirse el lujo de vivir en el corazón de la capital.
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