Comprar una casa puede parecer complicado cuando el ahorro no alcanza para cubrir el enganche y los gastos iniciales. Para los trabajadores que cotizan ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), existen alternativas que permiten solicitar una hipoteca bancaria y aprovechar los beneficios de su Subcuenta de Vivienda.

Una de ellas es Apoyo Infonavit, esquema que puede utilizarse con un crédito hipotecario de una institución financiera como Scotiabank. De acuerdo con la información publicada por el banco, algunas de sus opciones permiten financiar hasta 95% del valor de la vivienda, sujeto a la evaluación y las condiciones del producto contratado.

Este porcentaje no significa que todas las personas recibirán automáticamente ese financiamiento. La aprobación depende de factores como los ingresos comprobables, el historial crediticio y la capacidad de pago del solicitante.

¿Qué beneficios ofrece Apoyo Infonavit?

Uno de los principales beneficios de Apoyo Infonavit es que las aportaciones patronales posteriores a la contratación pueden destinarse a amortizar el crédito hipotecario bancario. Esto ayuda a disminuir el saldo pendiente y, dependiendo de las condiciones del préstamo, puede contribuir a reducir el tiempo necesario para liquidarlo.

Además, el saldo de la Subcuenta de Vivienda puede funcionar como garantía de pago en caso de pérdida de empleo, conforme a las reglas del programa y a la documentación firmada.

Para acceder a este esquema, el trabajador debe contar con una relación laboral vigente registrada ante el Infonavit, tener ahorro en su Subcuenta de Vivienda y no mantener un crédito vigente con el organismo.

El trámite también requiere obtener el Certificado Apoyo Infonavit y autorizar la aplicación de los recursos conforme a las condiciones establecidas.

¿Qué créditos hipotecarios ofrece Scotiabank?

El banco publica tres alternativas que conviene comparar antes de elegir un financiamiento para comprar vivienda:

  • Crédito Valora: ofrece financiamiento de hasta 95% del valor de la garantía, con plazos de 10, 15 y 20 años. Las condiciones dependen de la evaluación crediticia y del esquema contratado.
  • Crédito Pagos Oportunos: permite financiar hasta 95%, con plazos de 7, 10, 15 y 20 años. Contempla beneficios relacionados con la puntualidad de los pagos, conforme a sus condiciones.
  • Crédito 7×5: contempla financiamiento de hasta 75%, con plazos de 5, 10, 15 y 20 años, además de una revisión de la tasa de interés por periodos de cinco años.

Antes de decidir, es importante comparar el costo total del crédito, la tasa de interés, las mensualidades, las comisiones y los seguros. Un porcentaje de financiamiento más alto puede reducir el enganche necesario, pero también implica revisar cuánto se pagará durante toda la vida del préstamo.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el crédito?

Según los requisitos publicados por Scotiabank para sus créditos hipotecarios, los interesados deben cumplir con las siguientes condiciones generales:

  • Tener al menos 25 años.
  • Comprobar ingresos mensuales mínimos de 7,500 pesos.
  • Contar con una relación laboral vigente registrada ante el Infonavit.
  • Tener al menos cinco aportaciones patronales registradas.
  • No tener un crédito Infonavit vigente o en trámite.
  • Acreditar una antigüedad laboral mínima de dos años entre el empleo actual y el anterior, con al menos tres meses en el trabajo vigente.
  • Cumplir con la evaluación crediticia del banco.

También se solicita documentación como identificación oficial vigente, CURP, comprobantes de ingresos, comprobante de domicilio y solicitud de crédito. Para Apoyo Infonavit se requieren documentos adicionales, incluida la carta de instrucción irrevocable.

La suma de la edad del solicitante y el plazo del financiamiento no debe superar los 80 años, de acuerdo con las condiciones publicadas por la institución. La aprobación final depende del análisis individual.

¿Cómo iniciar el trámite hipotecario?

Quienes estén interesados pueden consultar las opciones en el sitio oficial de Scotiabank o acudir a una sucursal o Centro Hipotecario. El proceso comienza con la comparación de los productos y la preparación de los documentos necesarios.

Después, el banco revisa los ingresos, el historial crediticio y la información de la vivienda para determinar si autoriza el financiamiento. Es recomendable no firmar un contrato de compraventa antes de obtener la autorización correspondiente.

Comprar una vivienda requiere evaluar el presupuesto y las obligaciones de largo plazo. Por eso, antes de solicitar un crédito, conviene comparar las alternativas disponibles y confirmar qué porcentaje pueden financiarte. Apoyo Infonavit puede ser una opción para trabajadores que buscan aprovechar sus aportaciones patronales al contratar una hipoteca bancaria.