Si buscas una vivienda de menor precio o ya terminaste de pagar tu crédito, Infonavit tiene herramientas que pueden ayudarte a avanzar en ambos procesos. En 2026, la oferta de vivienda se relaciona con programas como Vivienda para el Bienestar y con nuevos esquemas de originación, mientras que la cancelación de hipoteca permite dejar la propiedad libre de gravamen una vez liquidado el financiamiento.
Una de las opciones más útiles para comparar inmuebles es el buscador “Encuentra tu vivienda ideal”. Ahí puedes consultar alternativas disponibles por ubicación y revisar características antes de decidir. El objetivo no es elegir únicamente por precio: también conviene comprobar superficie, distribución, ubicación y condiciones del financiamiento.
Para quienes buscan una casa económica, Infonavit señala que las viviendas de Vivienda para el Bienestar deben contar con al menos 60 metros cuadrados, dos recámaras, sala, comedor, cocina y baño. El catálogo disponible depende de la zona y de los desarrollos incorporados al programa, por lo que no todas las entidades tendrán las mismas opciones.
¿Cómo buscar casas baratas con Infonavit?
El primer paso es entrar al portal oficial y localizar la herramienta “Encuentra tu vivienda ideal”. Después, selecciona el estado o municipio donde quieres vivir y utiliza los filtros disponibles para acotar la búsqueda. Si el precio es tu prioridad, compara varias opciones antes de iniciar cualquier trámite.
También es recomendable revisar si la vivienda corresponde al programa que buscas y si puedes acceder al financiamiento. En el caso del modelo T100, el nuevo esquema redujo el umbral anunciado de 1,080 a 100 puntos para determinados créditos y perfiles, pero alcanzar esa cifra no significa que cualquier persona tenga automáticamente un crédito aprobado. La precalificación de cada derechohabiente debe consultarse en su cuenta.
¿Qué debes revisar antes de elegir una vivienda?
El precio es solo una parte de la decisión. Antes de apartar una casa, revisa cuánto puedes pagar mensualmente, la distancia al trabajo, servicios cercanos y condiciones del inmueble. También verifica que la operación se realice por canales formales y que la propiedad pueda ser adquirida mediante el crédito que tienes disponible.
El programa Vivienda para el Bienestar contempla viviendas de precio accesible y características mínimas determinadas. Sin embargo, la selección de beneficiarios no funciona como una convocatoria abierta para cualquier persona: el acceso depende de los criterios establecidos y de la información que tenga el instituto sobre cada derechohabiente.
Infonavit: pasos para revisar tu crédito
Para conocer si puedes avanzar con una compra, entra a Mi Cuenta Infonavit y consulta tu precalificación. Ahí puedes revisar el monto disponible, tu situación crediticia y las condiciones que corresponden a tu perfil. Si el resultado no coincide con lo que esperabas, conviene revisar tus datos laborales y de ahorro antes de tomar una decisión.
Con el modelo T100, Infonavit busca simplificar la originación de créditos y ampliar el acceso para determinados trabajadores. El plan financiero del instituto también contempla ampliar la capacidad de atención a distintos niveles salariales, por lo que las condiciones pueden variar según el producto y la situación de cada solicitante.
¿Cómo liberar tu hipoteca después de pagar?
Cuando terminas de pagar un crédito, la deuda puede quedar liquidada, pero todavía es necesario realizar la liberación del gravamen para que la propiedad quede jurídicamente libre. Infonavit permite obtener gratuitamente la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca por crédito liquidado.
El trámite puede comenzar desde Mi Cuenta Infonavit o en un Centro de Servicio. La generación de la carta no tiene costo, aunque la liberación del gravamen ante el Registro Público de la Propiedad o mediante una notaría puede generar gastos que dependen del estado y del procedimiento aplicable.
Paso a paso para cancelar la hipoteca
- Entra a Mi Cuenta Infonavit y confirma en “Saldos y movimientos” que el crédito esté en ceros.
- Si todavía trabajas, descarga el Aviso de Suspensión de Descuentos y entrégalo a tu empleador.
- Revisa si existe algún saldo a favor y, si corresponde, solicita la devolución de pagos en exceso.
- En “Mi Crédito”, genera la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca.
- Ten disponibles tus escrituras digitalizadas y, cuando corresponda, los datos de la notaría que hayas elegido.
- Presenta la carta ante el Registro Público de la Propiedad o realiza el procedimiento mediante una notaría, de acuerdo con las reglas de tu entidad.
La carta tiene una vigencia de 180 días, por lo que es importante iniciar el siguiente paso dentro de ese periodo. En créditos conyugales o Unamos Créditos, ambos financiamientos deben estar completamente liquidados para comenzar la liberación.
Infonavit: ¿la cancelación realmente es gratis?
Aquí es importante distinguir dos conceptos. La carta de instrucción que entrega Infonavit es gratuita, pero la liberación del gravamen puede tener honorarios y derechos. El instituto señala que, si al liquidar el crédito tus ingresos mensuales eran iguales o menores a 2.8 UMA, puede cubrir el costo de la liberación bajo las condiciones establecidas.
Si estás por comprar una casa económica, revisar primero tu precalificación y después comparar el catálogo puede evitar que elijas una vivienda fuera de tu capacidad. Si ya liquidaste tu crédito, completar la cancelación del gravamen te permitirá dejar la escritura lista para vender, donar o heredar el inmueble.
En ambos casos, Infonavit recomienda utilizar sus canales oficiales para confirmar las condiciones aplicables a tu crédito, ya que el precio de las viviendas, los requisitos de los programas y los costos externos de la liberación pueden cambiar según el caso y la entidad.
