En México, cada vez más propietarios están volteando a ver plataformas como Airbnb como una forma de generar ingresos adicionales al rentar su casa o departamento, sobre todo ante el crecimiento del turismo y eventos como el Mundial 2026.
Pero detrás de las ganancias atractivas, también hay costos, impuestos y riesgos que pueden cambiar por completo el resultado final.
¿Cuánto puedes ganar rentando en Airbnb en 2026?
A primera vista, el modelo de renta de corta estancia parece más rentable que el tradicional. Por ejemplo, un departamento que se renta en 20,000 pesos mensuales bajo contrato fijo podría generar hasta 30,000 pesos al mes en Airbnb.
Sin embargo, esa cifra no es la ganancia real. De ese ingreso hay que descontar limpieza, servicios (luz, agua, internet, gas), mantenimiento, reposición de muebles y, en muchos casos, el pago de un administrador, que puede llevarse entre el 15% y 30% de lo que generas.
En términos reales, ese departamento que aparenta dejar 30,000 pesos puede terminar generando entre 18,000 y 22,000 pesos netos, dependiendo de la ocupación.
Ocupación y ubicación si importan
No todos los departamentos generan lo mismo de ganancias en Airbnb. La ocupación es uno de los factores más importantes. Una propiedad bien ubicada puede mantenerse ocupada entre el 50% y el 90% del tiempo. Pero si la ocupación baja, los ingresos caen rápidamente.
Por ejemplo, si un departamento cobra 1,200 pesos por noche y se ocupa 20 días al mes, genera 24,000 pesos. Pero si solo se ocupa 10 días, el ingreso baja a 12,000 pesos, mientras los gastos fijos siguen igual.
Las grandes ciudades como Ciudad de México, Guadalajara o Monterrey suelen ofrecer mejores oportunidades, ya que tienen demanda constante por turismo, trabajo y eventos.
¿Cuánto debes pagar de impuestos al SAT?
Uno de los puntos que más impacta la rentabilidad es el tema fiscal. El Servicio de Administración Tributaria (SAT) ya tiene en la mira a quienes rentan en plataformas digitales. Si rentas en Airbnb, debes pagar:
- ISR, que puede llegar hasta el 35% dependiendo de tus ingresos
- IVA del 16%, que aunque lo paga el huésped, debes declararlo
- Impuesto sobre hospedaje (ISH), que va del 2% al 5% según el estado
Además, la propia plataforma retiene impuestos automáticamente. Si no registras tu RFC, las retenciones pueden subir hasta el 20%, lo que reduce aún más tus ingresos.
Por ejemplo, de un ingreso mensual de 25,000 pesos, entre retenciones e impuestos podrías perder entre 3,000 y 7,000 pesos fácilmente.
El error común
Muchos propietarios cometen el mismo error, el enfocarse en cuánto entra, pero no en cuánto queda. El indicador clave es el Cap Rate, es decir, el rendimiento real después de todos los gastos. Por ejemplo:
En un rngresos Airbnb de 30,000 pesos
Gastos (servicios, mantenimiento, administración): 10,000 pesos
Impuestos: 5,000 pesos
La anancia real sería de 15,000 pesos
En esta caso, la diferencia contra una renta tradicional ya no es tan grande.
¿Vale la pena rentar en Airbnb en 2026?
Depende. Si no contratas a alguien que administre el inmueble, el negocio puede convertirse en un autoempleo. Tendrás que responder mensajes, coordinar limpieza, atender quejas y gestionar reservas.
Por otro lado, eventos como el Mundial 2026 pueden disparar temporalmente los ingresos, sobre todo en zonas cercanas a estadios. Esto puede representar meses con ganancias mucho más altas de lo habitual.
Lo que debes analizar antes de decidir
Rentar en Airbnb puede ser más rentable, pero también más demandante. Antes de tomar una decisión, es important evaluar cuánto puedes generar realmente después de gastos, si tu ubicación tiene demanda constante y si estás dispuesto a asumir la operación o pagar por ella.
Porque en este negocio, la diferencia entre ganar más dinero o perder tiempo y recursos no está en la plataformam sino en los números reales detrás de cada renta.
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