En México hay 38.4 millones de viviendas, de las cuales 6.03 millones están rentadas, lo que representa 15.7% del total, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares. Sin embargo, los conflictos entre arrendadores e inquilinos son cada vez más comunes, en especial por el depósito de garantía.
Muchas veces ocurre que el depósito de garantía no es devuelto, aun cuando el inquilino cumplió con todas sus obligaciones.
¿Para qué sirve realmente el depósito de renta?
Al rentar una casa o departamento, el propietario suele pedir uno o dos meses de renta como depósito. Este monto funciona como una garantía en caso de daños al inmueble o adeudos pendientes, explica el portal Inmuebles24.
El depósito no es un pago extra ni un castigo y solo puede utilizarse para cubrir desperfectos o deudas comprobables. Si el inmueble se entrega en buen estado y sin adeudos, debe devolverse íntegramente.
Antonieta, abogada civil, señala que el primer punto es verificar si existe un contrato. Cuando no hay un documento firmado, las posibilidades de recuperación son muy limitadas, ya que se trata de un acuerdo de palabra sin respaldo legal.
Si si existe contrato, lo recomendable es intentar primero un acuerdo directo. En algunos casos se logra una devolución parcial del depósito para evitar conflictos mayores.
¿El propietario está obligado a devolver el depósito?
De acuerdo con el despacho RG Asesores, el arrendador tiene la obligación de devolver el depósito una vez que se comprueba que el inquilino cumplió con sus obligaciones. Si existen daños o adeudos, puede hacer deducciones, pero debe acreditarlas con comprobantes.
Si el tiempo pactado para la devolución ya pasó y el propietario no responde, se puede demandar el incumplimiento del contrato ante un juez civil.
¿Se puede demandar?
El abogado Roberto Ibarra explica que, en la práctica, muchos arrendadores apuestan a que el inquilino no demandará. La razón es que los montos suelen ser bajos, entre 5,000 y 20,000 pesos y los procesos pueden ser largos.
Sin embargo, señala que cuando se demanda la recuperación del depósito, el arrendatario gana en la mayoría de los casos, siempre que haya contrato y pruebas de cumplimiento.
Antes de llegar a un juicio, existe la opción de la Justicia Alternativa, un mecanismo que permite citar al arrendador para intentar un acuerdo mediante diálogo y mediación, sin necesidad de ir ante un juez.
Este sistema busca resolver conflictos de forma rápida, evitando el desgaste económico y emocional de un litigio formal, según la Secretaría de Gobernación.
Fraudes en la renta de vivienda
Además del problema del depósito, las autoridades advierten sobre estafas inmobiliarias. Estas suelen comenzar con anuncios en redes sociales que ofrecen rentas muy por debajo del precio de mercado.
Los supuestos arrendadores solicitan depósitos para “apartar” la vivienda y, tras recibir el dinero, desaparecen. En estos casos, la víctima se queda sin inmueble y sin posibilidad inmediata de recuperar su dinero.
Uno de los principales focos rojos es un precio demasiado bajo. También lo es la presión por pagar de inmediato, la negativa a mostrar el inmueble en persona o la falta de documentos claros.
Las autoridades recomiendan verificar la identidad del propietario, confirmar que el inmueble esté registrado a su nombre y evitar cualquier pago sin contrato firmado.
¿Qué hacer si fuiste víctima de fraude inmobiliario?
Si ya ocurrió el fraude, es fundamental recopilar conversaciones, comprobantes de pago, contratos y anuncios. Con esa información se debe presentar una denuncia ante las autoridades locales.
También se aconseja notificar al banco de inmediato si hubo transferencias, y buscar asesoría legal especializada para intentar recuperar el dinero y evitar nuevos riesgos.
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