Comprar una casa en México representa una de las decisiones financieras más importantes para cualquier familia. Ya sea como patrimonio, inversión o lugar para vivir, una mala compra puede terminar en pérdidas millonarias, fraudes inmobiliarios o problemas legales que tardan años en resolverse.
Por ello, autoridades del Estado de México lanzaron una serie de recomendaciones para evitar caer en engaños al momento de adquirir una propiedad, especialmente en desarrollos irregulares o viviendas que no cuentan con permisos oficiales.
La Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura (Sedui) advirtió que muchas personas firman contratos o entregan anticipos al comprar una casa sin revisar los documentos, lo que las deja vulnerables ante fraudes o construcciones fuera de norma.
El documento más importante antes de comprar una casa
Uno de los primeros pasos que debe realizar cualquier comprador es solicitar la autorización oficial del desarrollo inmobiliario emitida por la Sedui o por la autoridad correspondiente. Este documento permite confirmar que el conjunto urbano, condominio o fraccionamiento cumple con las disposiciones legales y urbanísticas necesarias para construir y vender casas.
Las autoridades explicaron que este punto es fundamental para evitar adquirir propiedades en desarrollos irregulares o proyectos que no tienen reconocimiento oficial. Además, recomendaron no confiar únicamente en anuncios publicitarios, promociones o promesas de vendedores.
Las licencias que debes revisar antes de firmar
Otro aspecto indispensable consiste en verificar que el inmueble cuente con licencias municipales vigentes, especialmente las relacionadas con uso de suelo, alineamiento y número oficial. Estos permisos acreditan que la casa fue construida legalmente y que el terreno puede destinarse a uso habitacional.
La Sedui también pidió confirmar que la inmobiliaria tenga autorización formal para comercializar las viviendas, ya que algunos desarrollos ofrecen preventas sin contar todavía con permisos completos.
¿Cómo detectar señales de alerta en una compra inmobiliaria?
Especialistas advierten que existen varias señales que podrían indicar un posible fraude inmobiliario. Una de las más comunes es la presión para entregar dinero rápidamente bajo el argumento de “apartar” la casa o aprovechar una supuesta promoción limitada.
También es importante desconfiar si el vendedor evita mostrar escrituras, permisos o contratos completos, o si solicita pagos en efectivo sin comprobantes oficiales.
Otra señal aparece cuando el precio de la propiedad está muy por debajo del promedio del mercado, ya que podría tratarse de un inmueble con problemas legales o incluso inexistente.
La infraestructura también debe revisarse
Antes de comprar una casa, las autoridades recomiendan verificar que el desarrollo cuente realmente con servicios básicos e infraestructura funcional como el agua potable, drenaje, electricidad, banquetas, vialidades y áreas verdes. Muchas familias descubren demasiado tarde que las viviendas fueron entregadas sin servicios completos o en zonas donde las obras quedaron inconclusas.
Por ello, la recomendación es visitar personalmente el lugar y no tomar la decisión únicamente con fotografías o recorridos virtuales.
Nunca pagues sin revisar todos los documentos
La Sedui enfatizó que ningún comprador debería entregar anticipos, firmar contratos o realizar depósitos sin antes revisar toda la documentación relacionada con la vivienda. También sugirió conservar copias físicas y digitales de cada documento firmado, así como recibos, contratos y comprobantes de pago.
La dependencia recordó que la ley protege el derecho de las personas a recibir información clara y transparente sobre cualquier operación inmobiliaria.
Los errores más comunes al comprar una vivienda
Uno de los errores más frecuentes es adquirir una casa sin establecer previamente un presupuesto realista. BBVA México recomienda que las deudas mensuales no superen el 35 o 40% de los ingresos familiares, ya que de lo contrario el pago de la hipoteca puede convertirse en una carga difícil de sostener.
Otro problema habitual es ignorar los gastos adicionales asociados a la compra, como escrituración, impuestos, notario, registro público y mantenimiento.
También es común que las personas no inspeccionen adecuadamente la vivienda antes de firmar. En muchos casos, los desperfectos estructurales o problemas de humedad aparecen cuando la operación ya está cerrada. Expertos sugieren incluso contratar a un inspector profesional para revisar el estado real del inmueble antes de concretar la compra.
Para apoyar a quienes buscan adquirir vivienda, la Sedui mantiene activos los Centros “Impulsa”, donde especialistas ofrecen orientación gratuita sobre trámites inmobiliarios y revisión documental. Estos módulos brindan asesoría para resolver dudas relacionadas con permisos, contratos y situación legal de los desarrollos habitacionales.
