Comprar una casa mediante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) sigue siendo una de las principales opciones para millones de trabajadores en México durante 2026. Este año, el organismo actualizó el monto máximo de financiamiento y modificó algunos criterios para calcular cuánto puede prestar a cada derechohabiente.
Actualmente, el crédito individual del Infonavit puede alcanzar hasta 2 millones 935 mil pesos, aunque la cantidad final depende del salario del trabajador, la edad, el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda y el historial laboral registrado ante el IMSS.
Además, el instituto amplió el límite para esquemas como Unamos Créditos y créditos conyugales, lo que permite acceder a financiamientos superiores a los 6.8 millones de pesos cuando se combina el crédito con otra persona.
¿Cómo calcula Infonavit cuánto te presta en 2026?
El monto del crédito no es igual para todos los trabajadores. El Infonavit utiliza varios factores financieros y laborales para determinar la cantidad máxima que puede prestar y cuánto pagará mensualmente cada persona.
Entre los elementos que analiza el instituto se encuentran el salario diario integrado, la edad, la estabilidad laboral, el nivel de endeudamiento, el historial crediticio y el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda.
También influye directamente el tiempo que el trabajador ha cotizado ante el IMSS y el nivel de ingresos registrados oficialmente.
Desde 2026, el instituto opera con el modelo T100, que sustituyó el antiguo sistema de puntos. Ahora se prioriza la capacidad real de pago y la estabilidad financiera del solicitante.
¿Cuánto pagarías al mes por una casa de Infonavit?
Las mensualidades dependen del monto solicitado, la tasa de interés y el plazo elegido para liquidar la deuda. El Infonavit maneja tasas que van desde 3.76% hasta 10.45% anual, dependiendo del nivel salarial del trabajador.
Por ejemplo, un crédito cercano al millón de pesos puede generar mensualidades aproximadas de entre 8 mil y 12 mil pesos mensuales, dependiendo del plazo seleccionado y la tasa asignada por el instituto.
En créditos más altos, cercanos al límite máximo de financiamiento, los pagos mensuales pueden superar fácilmente los 20 mil pesos.
El plazo también modifica el costo total de la vivienda. Aunque un periodo más largo reduce el pago mensual, aumenta la cantidad de intereses pagados al final del financiamiento.
El plazo para pagar una casa puede llegar hasta 30 años
El Infonavit permite pagar una vivienda en plazos que van desde uno hasta 30 años, dependiendo de la edad del solicitante. Las reglas actuales establecen que la suma entre la edad y el plazo del crédito no puede superar los 70 años en hombres y 75 años en mujeres.
Esto significa que una persona joven puede acceder a plazos más largos y mensualidades más bajas, mientras que trabajadores cercanos a la jubilación tendrán periodos de pago más reducidos.
Requisitos para sacar un crédito Infonavit en 2026
Para solicitar un crédito hipotecario este año es obligatorio cumplir con varios requisitos establecidos por el instituto. El trabajador debe tener relación laboral vigente, estar registrado ante el IMSS y ser derechohabiente activo del Infonavit. También debe autorizar la revisión en Buró de Crédito y contar con expediente actualizado.
Otro requisito obligatorio es completar el curso “Saber más para decidir mejor”, además de cumplir con los criterios del nuevo sistema de evaluación T100.
El instituto aclaró que los retrasos de los patrones en las aportaciones ya no afectan directamente el derecho del trabajador a solicitar financiamiento.
¿Qué viviendas puedes comprar con Infonavit?
El crédito no solamente sirve para adquirir casas nuevas. También puede utilizarse para comprar vivienda usada, adquirir terrenos, construir una casa, remodelar o ampliar una propiedad e incluso pagar una hipoteca bancaria.
El Infonavit exige que las viviendas cumplan condiciones mínimas de habitabilidad y cuenten con servicios básicos disponibles.
Opciones para aumentar el monto del crédito
El instituto mantiene esquemas para incrementar la capacidad de compra de los trabajadores.
Entre las opciones disponibles se encuentran Unamos Créditos, Cofinavit, el crédito conyugal y Apoyo Infonavit. Estas modalidades permiten combinar financiamiento con otra persona o integrar créditos bancarios.
Gracias a estos programas, algunas familias pueden acceder a viviendas de mayor valor y obtener montos superiores a los 6 millones de pesos.
El ajuste de montos máximos y la actualización de los criterios de financiamiento forman parte de la estrategia del Infonavit para ampliar el acceso a vivienda formal en México.
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