Comprar o rentar un departamento en México cada vez implica adaptarse a espacios más reducidos. Lo que antes era un inmueble de 70 u 80 metros cuadrados, hoy puede tener poco más de 50, una tendencia que responde al aumento en el precio de la vivienda, el costo del suelo y los cambios en la forma de vivir de las familias.
Especialistas señalan que esta transformación está modificando no solo el mercado inmobiliario, sino también la manera en que se diseñan los hogares, donde la funcionalidad y el aprovechamiento de cada metro cuadrado se han convertido en la prioridad.
Los departamentos son más pequeños por los precios
De acuerdo con la Escuela Superior de Diseño de Barcelona (ESDESIGN), el principal motivo detrás de esta tendencia es el constante encarecimiento de la vivienda, que obliga a desarrolladores y compradores a optar por espacios más compactos para mantener precios accesibles.
La institución cita datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que muestran que el precio de la vivienda adquirida mediante crédito hipotecario aumentó 8.7% en un año. Al mismo tiempo, un análisis de Alfa Inmobiliaria revela que el tamaño promedio de los nuevos departamentos en la Ciudad de México pasó de 76 a 56 metros cuadrados durante la última década, lo que representa una reducción cercana al 26%.
En otras palabras, el costo de cada metro cuadrado ha aumentado tanto que hoy resulta más viable construir viviendas más pequeñas en zonas bien ubicadas que desarrollar inmuebles más amplios lejos de los centros urbanos.}
Vivir cerca del trabajo también influye
Otro factor importante es el cambio en las necesidades de quienes buscan vivienda. Cada vez más personas prefieren vivir cerca de sus centros de trabajo, escuelas, hospitales y zonas comerciales para reducir tiempos de traslado, aunque eso implique sacrificar algunos metros cuadrados.
A esto se suma el crecimiento de los hogares unipersonales y de parejas sin hijos, perfiles que no requieren viviendas tan grandes y que priorizan la ubicación sobre el tamaño.
Para ESDESIGN, este nuevo estilo de vida está redefiniendo la forma en que se construyen los desarrollos habitacionales en las principales ciudades del país.
El diseño de departamentos cambia para aprovechar cada espacio
La reducción del tamaño de las viviendas y departamento también ha obligado a replantear el diseño interior. Ahora es común encontrar cocinas abiertas que se integran con la sala, habitaciones más compactas y muebles diseñados para cumplir varias funciones al mismo tiempo.
Las camas con espacio de almacenamiento, mesas plegables, muebles modulares y soluciones que permiten transformar una habitación según las necesidades del momento forman parte de esta nueva tendencia.
Según la Escuela Superior de Diseño de Barcelona, un buen diseño ya no depende de tener más metros cuadrados, sino de crear espacios capaces de resolver de forma eficiente las actividades cotidianas.
La pandemia aceleró esta transformación
La experiencia del confinamiento también modificó la manera de entender la vivienda. Datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) muestran que el 26.6% de los hogares mexicanos identificó la necesidad de adaptar, remodelar o construir algún espacio después de la pandemia.
Muchas viviendas tuvieron que funcionar al mismo tiempo como oficina, escuela, gimnasio y lugar de descanso, lo que impulsó la demanda de espacios más flexibles y multifuncionales.
Los especialistas consideran que la reducción del tamaño de los departamentos continuará durante los próximos años. Como referencia, ONU-Hábitat estima que para 2030 alrededor del 83.2% de la población mexicana vivirá en ciudades, lo que mantendrá una fuerte presión sobre la demanda de vivienda y el precio del suelo urbano.
Además, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) calcula que actualmente 5.8 millones de hogares viven en renta, mientras que el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) ya financia desarrollos de apenas 42 metros cuadrados. Todo apunta a que los departamentos seguirán reduciendo su tamaño, pero con un enfoque cada vez mayor en el diseño inteligente, la distribución eficiente y la funcionalidad, aspectos que hoy pesan tanto como la superficie disponible.
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