En México, la construcción desde cero es una de las principales formas de acceso a la vivienda. De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2022, 57.3% del parque habitacional ha sido autoproducido, lo que equivale a más de 20 millones de hogares.
Esto se ha intensificado especialmente en Zona Metropolitana de la Ciudad de México y el Estado de México, donde el alto costo del suelo, el crédito hipotecario y la mano de obra especializada limita las opciones formales.
Sin embargo, construir una vivienda sin acompañamiento técnico puede derivar en sobrecostos, desperdicio de materiales y riesgos estructurales que afectan la seguridad y el patrimonio familiar.
“Muchos autoconstructores comienzan con buena fe; el problema es cuando descubren que lo que parecía un ahorro se traduce semanas después en refuerzos adicionales o demoliciones parciales”, explicó Oscar Montoya, gerente general de Materiales San Cayetano.
Errores más comunes en la construcción de una vivienda
Omitir el cálculo estructural
Uno de los fallos más frecuentes es levantar muros y techos sin conocer la capacidad del suelo o las cargas que soportará la estructura. Esto incrementa el riesgo de grietas, hundimientos o fallas mayores.
La asesoría técnica desde el diseño preliminar permite anticipar estos problemas y reducir correcciones posteriores que encarecen la obra.
Mezclas mal preparadas
Elaborar morteros y concretos sin proporciones controladas puede parecer una alternativa económica, pero compromete la resistencia y la vida útil de la construcción.
El uso de mezclas certificadas o premezcladas garantiza homogeneidad y cumplimiento de normas técnicas, lo que se traduce en mayor seguridad.
Mala selección de materiales
Utilizar ladrillos con distinta absorción, varillas mal dimensionadas o insumos de baja calidad afecta el comportamiento estructural de la vivienda.
Actualmente, existen materiales de nueva generación que ofrecen mayor uniformidad, mejor desempeño térmico y mayor resistencia, lo que ayuda a evitar problemas futuros.
Ignorar las secuencias constructivas
Omitir procesos como el curado del concreto, los niveles o los refuerzos puede provocar fisuras, humedad y debilitamiento estructural.
Seguir procedimientos formales y capacitarse antes de iniciar la obra reduce riesgos y evita gastos innecesarios.
¿Cuánto cuesta construir una casa en México en 2026?
El costo de construir una casa en México en 2026 puede variar ampliamente según el tipo de vivienda, el sistema constructivo y los acabados.
De forma paramétrica, el precio por metro cuadrado en Ciudad de México oscila entre 8,000 y 30,000 pesos, dependiendo de la categoría:
- Vivienda económica: de 8,000 a 14,000 pesos por m²
- Vivienda de interés medio: de 15,000 a 21,000 pesos por m²
- Vivienda residencial de lujo: de 22,000 a 30,000 pesos por m²
Por ejemplo, una casa económica de 150 m² puede costar alrededor de 1.8 millones de pesos. Mientras que una vivienda de interés medio de 200 m² ronda los 3.6 millones de pesos y una residencia de lujo de 400 m² puede alcanzar los 12 millones de pesos.
Estos montos corresponden a viviendas totalmente terminadas y pueden variar según la ubicación y el diseño.
El proyecto ejecutivo para evitar sobrecostos
Antes de iniciar la construcción, es fundamental contar con un proyecto ejecutivo, es decir, los planos técnicos que servirán como instructivo de obra: cimentación, estructuras, instalaciones y detalles constructivos.
Un arquitecto puede cobrar entre 500 y 1,200 pesos por metro cuadrado de diseño, dependiendo de la experiencia y el nivel del proyecto. En términos generales, antes de comenzar a construir es necesario invertir entre 200,000 y 300,000 pesos en estudios, planos y licencias.
Entre los documentos que suelen solicitar las autoridades para obtener la manifestación de construcción están el levantamiento topográfico, el estudio de mecánica de suelos, la firma responsiva de un DRO y el proyecto ejecutivo de arquitectura.
Contar con estos elementos no solo permite cumplir con el reglamento de construcción, también brinda mayor seguridad estructural, especialmente en zonas sísmicas.
Planeación y asesoría
Construir tu primera vivienda puede ser una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. La falta de planeación puede parecer un ahorro inicial, pero a largo plazo suele traducirse en mayores costos y riesgos.
Definir un presupuesto realista, comunicarlo claramente al arquitecto y elegir materiales adecuados desde el inicio permite diseñar una casa acorde a tus posibilidades, evitando que el dinero se agote a mitad de la obra.
En autoconstrucción, la información y la asesoría técnica no son un gasto adicional, sino una inversión que protege tu patrimonio y la seguridad de tu familia.
