La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) rechazó dos proyectos promovidos dentro de Ciudad Mayakoba: “Rotonda” y “Asenda Ciudad Mayakoba”. Ambos requerían autorizaciones ambientales para desarrollarse en terrenos ubicados dentro del macroproyecto, por lo que las negativas representan un freno a nuevas etapas de expansión previstas por sus promoventes mientras no obtengan las autorizaciones federales correspondientes.
Ciudad Mayakoba es uno de los desarrollos urbanos y residenciales de mayor extensión proyectados en Playa del Carmen. Ubicado al norte de la ciudad, a un costado de la carretera federal 307, forma parte de un plan maestro que contempla áreas habitacionales, vialidades, corredores biológicos, espacios comerciales, zonas verdes, escuelas y servicios urbanos distribuidos en distintos lotes y etapas de construcción.
El complejo, anteriormente conocido como El Ximbal, ha obtenidoautorizaciones ambientales federales desde 2013 y posteriormente fue incorporando modificaciones a su diseño y esquema de desarrollo.
NEGATIVA A COMPLEJO RESIDENCIAL
La Semarnat rechazó otorgar la autorización ambiental para el proyecto “Asenda Ciudad Mayakoba”, promovido por la empresa Asenda Ciudad Mayakoba. La resolución en sentido negativo fue emitida el pasado 4 de mayo de 2026, por lo que el desarrollo no podrá ejecutarse en los términos planteados por sus promoventes.
De acuerdo con el Documento Técnico Unificado presentado para su evaluación, el proyecto se ubicaría dentro del desarrollo Ciudad Mayakoba, en un predio de 6.66 hectáreas localizado a la altura del kilómetro 299 de la carretera federal 307, en Playa del Carmen. La propuesta requería autorización para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales y contemplaba la remoción de vegetación en una parte importante del predio.
La iniciativa consistía en un complejo residencial integrado por 460 viviendas distribuidas en 17 edificios de hasta nueve niveles, organizados en tres conjuntos independientes conectados mediante áreas verdes. El desarrollo también incluía albercas, andadores, estacionamientos, terrazas privadas, vialidades internas, espejos de agua y áreas comunes para los residentes.
Según la documentación entregada a la autoridad ambiental, el proyecto ocuparía 4.13 hectáreas, equivalentes al 62 por ciento de la superficie total del terreno. Los promoventes planteaban conservar 1.38 hectáreas como áreas de preservación ambiental, además de respetar un corredor biológico de 0.26 hectáreas y una zona de vialidad previamente autorizada de 0.89 hectáreas.
El predio formaba parte del macroproyecto Ciudad Mayakoba y contaba con uso de suelo habitacional plurifamiliar. La empresa argumentó que el desarrollo era compatible con la normatividad aplicable y con la infraestructura existente para servicios básicos.
Los estudios presentados señalaban que el proyecto buscaba atender la demanda de vivienda generada por el crecimiento de la Riviera Maya y que estaría dirigido a un segmento residencial de nivel medio y alto. Además, se estimaba una vida útil de 99 años para la etapa de operación y mantenimiento del complejo. Pese a estos planteamientos, la Semarnat resolvió negar la autorización ambiental solicitada.
COMPLEJO HABITACIONAL Y COMERCIAL, SIN PERMISO
Semarnat también negó la autorización ambiental para el proyecto denominado “Rotonda”, promovido por Banco Actinver S.A., por cuenta del Fideicomiso 5485, en Playa del Carmen. La resolución en sentido negativo fue emitida el pasado 10 de junio de 2026, lo que impide el desarrollo de la obra.
El proyecto se ubicaba en el kilómetro 298 de la carretera federal 307 Reforma Agraria–Puerto Juárez, dentro del complejo Ciudad Mayakoba, al norponiente de Playa del Carmen. Aunque el expediente llevaba el nombre de “Rotonda”, la propuesta contemplaba en realidad un desarrollo habitacional y comercial sobre una superficie de aproximadamente 10.5 hectáreas.
La iniciativa planteaba la construcción de 25 edificios con un total de 920 viviendas, además de áreas comerciales, vialidades, estacionamientos, infraestructura de servicios y espacios de conservación ambiental. El proyecto también requería un cambio de uso de suelo en terrenos forestales para aprovechar cerca de ocho hectáreas del predio.
Según los estudios presentados por los promoventes, el terreno estaba cubierto por vegetación secundaria derivada de selva mediana subperennifolia y albergaba diversas especies de flora y fauna incluidas en categorías de protección.
La evaluación ambiental también identificó que el proyecto implicaría el aprovechamiento de más de 24 mil ejemplares de vegetación forestal y la transformación de áreas naturales para dar paso a la urbanización propuesta.
Aunque el expediente sostenía que el desarrollo era compatible con los instrumentos de planeación urbana y ambiental de la zona, la Semarnat resolvió no autorizar el proyecto.
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