La Zona Hotelera de Cancún tendrá un nuevo complejo turístico. La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) dio luz verde al proyecto “Hotel The View”, que contempla un edificio de hasta 15 niveles frente al Mar Caribe, con cientos de habitaciones, restaurantes, albercas, spa y otras instalaciones turísticas.
El proyecto será desarrollado en el Lote 3 turístico, manzana 60, Sección A, en la Tercera Etapa de la Zona Hotelera de Cancún, municipio de Benito Juárez. La empresa promovente es Hogares Vivenda S.A. de C.V., que presentó ante la autoridad ambiental federal un Documento Técnico Unificado para obtener tanto el cambio de uso de suelo en terrenos forestales como la autorización ambiental para construir y operar el complejo.
Tendrá hasta 15 niveles
De acuerdo con el expediente ambiental, el proyecto plantea un hotel con 456 habitaciones distribuidas en 15 niveles. Entre sus instalaciones aparecen restaurantes de especialidades, sport bar, albercas, asoleaderos, estacionamiento, áreas verdes y de conservación, además de cocina, lavandería, almacenes, áreas de mantenimiento y espacios destinados a la organización de bodas.
El terreno tiene una superficie de aproximadamente 2.46 hectáreas, equivalentes a 24 mil 628 metros cuadrados. El proyecto pretende aprovechar 1.448 hectáreas, alrededor del 58.81% del predio, mientras que 41.19% quedaría como superficie de conservación. Las construcciones techadas ocuparían alrededor de 9 mil 840 metros cuadrados.
En conjunto, la superficie construida, sumando los diferentes niveles y obras exteriores, alcanzaría 65 mil 996 metros cuadrados. El proyecto se encuentra en un terreno costero cubierto actualmente por vegetación de duna, por lo que para desarrollarlo se requiere cambiar el uso de suelo de 1.448 hectáreas y retirar parte de esa cobertura natural. El documento señala que las obras comenzarían después del primer cordón de dunas.
Duna costera será afectada
Este es uno de los aspectos ambientales más relevantes del proyecto. El propio estudio reconoce que la cobertura nativa afectada corresponde a vegetación de duna costera. A cambio, se plantea conservar 1.014 hectáreas, equivalentes al 41.19% del terreno, además de aplicar programas de rescate de flora y fauna, reforestación y manejo de residuos.
El estudio ambiental identificó que los principales efectos se concentrarán durante la preparación del terreno y la construcción. Entre los componentes que podrían recibir mayor impacto se encuentran el suelo, la vegetación y el agua. Tan sólo durante la preparación del sitio fueron considerados 32 posibles impactos, 26 negativos y seis positivos, relacionados, entre otros factores, con el retiro de vegetación, modificación del paisaje, tránsito de maquinaria y generación de polvo.
La construcción es señalada como la etapa con mayor número de efectos adversos. El expediente menciona impactos derivados de terracerías, cimentación, movimiento de trabajadores y maquinaria, así como generación de ruido, partículas contaminantes y residuos sólidos, líquidos y peligrosos. La promovente sostiene que estos efectos pueden reducirse mediante medidas de prevención, mitigación y compensación.
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