El mercado inmobiliario en México continúa su dinámica transformación en
2025, marcado por un incremento en los precios de la vivienda, una clara tendencia
hacia unidades más compactas pero eficientes, y una creciente demanda por
desarrollos sostenibles y tecnológicamente integrados. La inversión en el sector se
mantiene robusta, impulsada en parte por el fenómeno del nearshoring y nuevas
iniciativas gubernamentales.
Precios de Vivienda en México: Tendencia Ascendente
Los precios de la vivienda en México registraron un aumento anual del 6.8% al cierre
del primer trimestre de 2025, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Este incremento refleja la continua demanda y la evolución de los costos en el sector.
La Ciudad de México encabeza la lista con el precio por metro cuadrado más alto del
país. El Índice SHF de Precios de la Vivienda muestra que, durante los tres primeros
meses de 2025, los precios acumularon un avance del 1.2%, con repuntes mensuales
en enero (0.6%), febrero (0.5%) y marzo (0.2%).
En cuanto a la antigüedad de las unidades vendidas, el 30.9% corresponde a vivienda
nueva, mientras que un 18% tiene una antigüedad de 1 a 5 años. Estos datos, junto
con la información histórica del Índice SHF de Precios de la Vivienda en México de
2021 a 2025 , permiten analizar la evolución del mercado.
Tendencias Clave del Mercado Inmobiliario para 2025
El mercado inmobiliario mexicano en 2025 se perfila con varias tendencias
dominantes que están redefiniendo la oferta y la demanda:
- Crecimiento en Inversiones y Desarrollo: Se estima que la inversión en bienes
raíces alcanzará los 652,000 millones de pesos en 2025, con un crecimiento anual
proyectado del 15%. Este capital se destinará principalmente a la construcción de
viviendas, parques industriales, oficinas y centros comerciales. El fenómeno del
nearshoring (relocalización de empresas extranjeras) y la creación de 150 polos
urbanos por el gobierno federal son factores determinantes. El sector industrial, en
particular, muestra un auge, con una inversión planeada de $6.14 mil millones en
nuevos proyectos para 2025, según la AMPIP. - Viviendas Sustentables y Tecnológicas: La demanda por construcciones
sostenibles sigue en aumento. Los desarrollos en 2025 priorizarán materiales
ecológicos, energía renovable (como paneles solares) y tecnologías que reduzcan la
huella de carbono. La integración de la tecnología en los hogares, como asistentes
virtuales y sistemas de seguridad inteligentes, se convertirá en la norma. - Reducción en el Tamaño de las Viviendas: Una tendencia consolidada es la
disminución del tamaño promedio de las viviendas, que en la última década se ha
reducido en aproximadamente 20 m². Los desarrollos serán más compactos pero
eficientes, ubicados en zonas estratégicas con acceso a servicios y transporte. - Preferencias de las Familias Jóvenes: Las familias jóvenes priorizan la ubicación
sobre el tamaño del inmueble. Buscan viviendas cercanas a parques, gimnasios,
centros comerciales y restaurantes. Los desarrolladores responden con proyectos
que incluyen amenidades que fomentan la comunidad. - Expansión de la Renta Institucional (Multifamily): El modelo de renta institucional o
«multifamily» se consolida como una opción atractiva para inversionistas, ofreciendo
viviendas de calidad gestionadas profesionalmente en zonas de alta plusvalía. - Recuperación del Sector Retail: El mercado comercial muestra signos de
revitalización, con un incremento en la ocupación de centros comerciales y la llegada
de nuevas marcas al país.
Dinámicas del Mercado y Consejos para Compradores y Vendedores
El mercado inmobiliario, especialmente en primavera, tiende a ser más dinámico,
aunque la oferta y la demanda siguen siendo los factores dominantes. Aunque las
tasas de interés han experimentado altibajos, se observa cierto alivio, lo que podría
incentivar a más compradores. Para los vendedores, la dinámica actual sigue siendo
favorable. Es crucial recordar que el sector inmobiliario es local, y cada zona tiene su
propia dinámica frente a las tendencias generales.
En el contexto español, que a menudo sirve de referencia, se observa un momento
único con subidas de precios de vivienda que superan la media europea. También
surgen debates sobre aspectos legales como la altura mínima de habitabilidad de
una vivienda o las implicaciones fiscales de donar una vivienda a un hijo en vida
versus heredarla.
Para quienes buscan invertir en bienes raíces en México durante 2025, es
fundamental mantenerse informado sobre estas tendencias para tomar decisiones
estratégicas en un entorno en constante evolución.
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