Sector Inmobiliario. El mercado de bienes raíces en México continúa mostrando un notable dinamismo en 2025, caracterizado por un incremento generalizado en los precios de la vivienda y un fuerte crecimiento en polos de desarrollo específicos como Monterrey. Mientras la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reporta alzas significativas a nivel nacional , la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) trabaja en iniciativas para aumentar la transparencia y profesionalización del sector, como la creación de un padrón nacional de inmuebles..
Monterrey: Líder en el Mercado Residencial, Precios en Ascenso
La ciudad de Monterrey, Nuevo León, se destaca como uno de los mercados inmobiliarios más activos y con mayor crecimiento en el segmento residencial del país. Según datos recientes de Tinsa, analizados por Inmuebles24, la capital neoleonesa ofrece un mercado que, comparativamente con la Ciudad de México, resulta más accesible para compradores de recursos bajos y medios, aunque los precios han experimentado un aumento considerable..
El precio por metro cuadrado en Monterrey ha escalado desde aproximadamente $21,835 pesos el año pasado, a $25,842 pesos en el primer trimestre de este año, y hasta $26,278 pesos en el segundo trimestre actual.. Este incremento es impulsado por varios factores, entre ellos un robusto mercado laboral, el constante desarrollo empresarial y comercial (incluyendo el fenómeno del nearshoring), un notable desarrollo urbano con nuevas áreas residenciales y la atractiva rentabilidad de los inmuebles en la zona..
A pesar de este auge, las perspectivas de crecimiento para 2025 en Monterrey podrían moderarse ligeramente, pasando de un estimado del 3.9% a un 3.1%, debido a la influencia de factores macroeconómicos.. Entre los retos y oportunidades para el sector en la región se encuentran la necesidad de diversificar la oferta inmobiliaria para incluir viviendas más accesibles y ecológicas, y fomentar alianzas con instituciones financieras que ofrezcan mejores condiciones de crédito..
Precios de Vivienda a Nivel Nacional: Tendencia Alcista Sostenida (SHF)
Los reportes de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) confirman la tendencia alcista en el valor de la vivienda a nivel nacional:
* Primer Trimestre de 2024 (publicado en mayo de 2024): El precio promedio de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario en México aumentó un 9.7% en comparación anual. El precio promedio se situó en 1 millón 702 mil pesos, mientras que el precio mediano fue de 1 millón 40 mil pesos..
* Diecinueve estados presentaron variaciones superiores al promedio nacional.
* La vivienda nueva experimentó un alza del 10.3%, y la usada un 9.1%.
* Las casas solas se apreciaron un 10%, y los condominios y departamentos un 9.3%.
* Por segmento, la vivienda de interés económico-social aumentó un 10.5% y la media-residencial un 9.2%..
* Cuarto Trimestre de 2024 (publicado en febrero de 2025, según corrección lógica de fechas de snippets): El valor de las viviendas con crédito hipotecario creció un 8.7% en el último trimestre del año, cerrando el acumulado anual de 2024 con un crecimiento del 9.2%..
Este sostenido aumento de precios, si bien beneficia a los propietarios e inversores actuales, plantea un desafío significativo en términos de asequibilidad para nuevos compradores, especialmente jóvenes y familias de ingresos medios. Esta tensión es reconocida por el gobierno federal, como lo demuestra la promesa de la administración Sheinbaum de construir 186,000 viviendas nuevas en 2025 para enfrentar el déficit habitacional..
AMPI: Hacia un Sector Inmobiliario Más Profesional y Transparente
En este contexto, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) está impulsando iniciativas para fortalecer el sector. Una de las más destacadas es la creación de un padrón nacional de inmuebles disponibles para compra, venta o renta, con el objetivo de brindar mayor transparencia y certeza tanto a profesionales como a consumidores..
Para 2025, la AMPI se ha enfocado en promover la unidad gremial, elevar los estándares de profesionalismo y ética, adoptar nuevas tecnologías (Proptech) y trabajar en conjunto con las autoridades para garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.. La asociación también tiene programados importantes eventos para el año, como el XIV Simposium de Centros Históricos en Tampico (abril) y el Congreso Internacional AMPI en Chihuahua (octubre)..
Factores Macroeconómicos y su Influencia
El mercado inmobiliario no es ajeno a las condiciones económicas generales. La apreciación del peso mexicano frente al dólar, reportada hoy , puede tener un efecto mixto, abaratando algunos insumos importados para la construcción, pero también encareciendo las propiedades para compradores extranjeros. La expectativa ante las decisiones de la Reserva Federal de EEUU sobre las tasas de interés también es un factor de influencia, ya que puede impactar el costo de los créditos hipotecarios en México. Asimismo, la baja en el precio del diésel podría tener un ligero impacto positivo en la reducción de costos de transporte de materiales de construcción.
«En el periodo enero – marzo de 2024, a nivel nacional, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 702 mil pesos y el precio mediano de 1 millón 40 mil pesos.» – Datos del Índice SHF de Precios de la Vivienda.
El sector inmobiliario mexicano en 2025 se presenta como un campo de oportunidades de inversión y desarrollo, pero también con el imperativo de abordar la asequibilidad y continuar avanzando en la profesionalización y transparencia para beneficio de todos los actores involucrados. ¿Estás buscando comprar o rentar una propiedad? ¿Qué factores consideras más importantes en el mercado actual? Comparte tu opinión.
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