El fenómeno de la gentrificación en la Ciudad de México tiene un impacto económico tangible y devastador para miles de residentes. Estudios y datos del mercado inmobiliario revelan que los precios de alquiler en colonias como Roma y Condesa se han disparado hasta un 100% en la última década.
Mientras el debate político sobre cómo regular la gentrificación toma fuerza en la Ciudad de México, los números del mercado inmobiliario exponen la cruda realidad económica que impulsa la tensión social. El proceso de «aburguesamiento» de barrios tradicionales no es una abstracción, sino una fuerza económica que está redibujando el mapa social de la capital y haciendo la vida insostenible para muchos.
El aumento exponencial de las rentas
Los datos de diversas fuentes confirman un aumento drástico y sostenido en los precios de alquiler en las zonas más codiciadas de la CDMX.
- Roma y Condesa: Estas colonias, epicentro del fenómeno, han visto incrementos de hasta un 100% en la última década, según el Instituto de Políticas para el Transporte y el Desarrollo (ITDP). Un estudio de la plataforma Lamudi precisa el aumento promedio en un 94%. Otros análisis más recientes señalan aumentos anuales de entre 20% y 30%.
- Coyoacán: Conocida por su ambiente cultural, ha experimentado un aumento del 70% en las rentas desde 2015, según Propiedades.com.
- Tabacalera: Esta colonia registró un aumento del 29% en un solo año, pasando de una renta promedio de 22,826 pesos en abril de 2023 a 29,399 pesos en abril de 2024.
Las consecuencias económicas: Desplazamiento y transformación
Este encarecimiento tiene dos consecuencias directas y documentadas:
1. Desplazamiento de residentes: El efecto más inmediato es la expulsión de los residentes de ingresos bajos y medios que han vivido en estos barrios por generaciones. Al no poder hacer frente a los nuevos costos de alquiler, se ven forzados a mudarse a zonas periféricas de la ciudad, a menudo con menos servicios e infraestructura, lo que implica mayores costos y tiempos de transporte.
2. Extinción de negocios locales: El aumento de las rentas no solo afecta a la vivienda, sino también a los locales comerciales. Las tiendas de abarrotes, talleres, fondas y otros negocios tradicionales que daban identidad al barrio son reemplazados por cafeterías de especialidad, boutiques, bares y restaurantes orientados a una clientela con mayor poder adquisitivo. Esto provoca una pérdida de la identidad cultural y una homogeneización del paisaje urbano.
«Algunas personas que vivían en la Roma o la Condesa se han tenido que mover a colonias en desarrollo con un precio menor». – Leonardo Gaitán, experto inmobiliario.
Los motores del cambio
Los expertos identifican dos factores principales que aceleran este proceso:
- La llegada de «nómadas digitales» y extranjeros: La CDMX se ha convertido en un destino atractivo para trabajadores remotos de otros países, cuyo poder adquisitivo en dólares o euros les permite pagar rentas que son inalcanzables para el salario promedio local.
- Plataformas de Renta de Corta Estancia: La proliferación de anuncios en plataformas como Airbnb incentiva a los propietarios a sacar sus inmuebles del mercado de renta tradicional para ofrecerlos a turistas, lo que reduce la oferta de vivienda a largo plazo y eleva los precios.
El resultado es un ciclo que se retroalimenta: a medida que un barrio se pone «de moda», atrae más inversión y nuevos residentes de altos ingresos, lo que eleva aún más los precios y acelera el desplazamiento de la comunidad original.
TE PODRÍA INTERESAR