Quintana Roo registra 780 asentamientos irregulares distribuidos en sus 11 municipios, una problemática que se concentra principalmente en Benito Juárez e Isla Mujeres, donde se localiza casi el 60% de estos espacios, de acuerdo con información de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus).
Ante este panorama, la dependencia estatal prepara nuevas estrategias de regularización y coordinación institucional para brindar certeza jurídica a las familias que habitan en estos terrenos, además de establecer mecanismos que permitan frenar la aparición de nuevas ocupaciones irregulares.
De acuerdo con los registros de la Sedetus, Benito Juárez encabeza la lista con 282 asentamientos, equivalentes al 36.2% del total estatal, seguido de Isla Mujeres, con 182, que representan el 23.3%.
En conjunto, ambos municipios concentran 464 asentamientos irregulares, es decir, el 59.5% de los identificados en Quintana Roo, lo que refleja la magnitud de esta problemática en la zona norte del estado.
El titular de la Sedetus, José Alonso Ovando, reconoció que la regularización de estos espacios representa uno de los principales desafíos territoriales de Quintana Roo, debido a las condiciones legales de los predios y a la necesidad de establecer acuerdos entre las partes involucradas.
¿Qué municipios tienen más asentamientos irregulares?
Después de Benito Juárez e Isla Mujeres, Playa del Carmen ocupa el tercer lugar estatal con 95 asentamientos irregulares, seguido de Othón P. Blanco, donde se tienen identificados 77.
Por su parte, Felipe Carrillo Puerto registra 38 asentamientos, Tulum cuenta con 25 y Bacalar acumula 22, mientras que el resto de los municipios presenta cantidades menores.
La distribución estatal es la siguiente:
| Municipio | Asentamientos irregulares |
|---|---|
| Benito Juárez | 282 |
| Isla Mujeres | 182 |
| Playa del Carmen | 95 |
| Othón P. Blanco | 77 |
| Felipe Carrillo Puerto | 38 |
| Tulum | 25 |
| Bacalar | 22 |
| José María Morelos | 17 |
| Puerto Morelos | 16 |
| Cozumel | 15 |
| Lázaro Cárdenas | 11 |
| Total | 780 |
Las cifras muestran que los municipios de Benito Juárez, Isla Mujeres y Playa del Carmen reúnen 559 asentamientos, equivalentes al 71.7% del total estatal.
Esta concentración representa uno de los principales retos para el ordenamiento territorial, especialmente por la necesidad de revisar la situación jurídica de los terrenos y las condiciones en las que se encuentran las familias que los habitan.
¿Cómo busca Sedetus regularizar los asentamientos?
Para atender esta problemática, en junio de 2026 se creó el Comité de Regularización de Asentamientos Humanos, un organismo que busca coordinar los trabajos entre las instituciones involucradas en los procesos de ordenamiento territorial.
Entre sus principales objetivos se encuentra analizar la situación de los asentamientos existentes, identificar alternativas legales para su regularización y establecer acciones que permitan evitar nuevas ocupaciones irregulares.
Como parte de esta estrategia, también se contempla la creación de un Observatorio Estatal de Asentamientos Humanos, en colaboración con la Universidad del Caribe.
Este organismo contribuirá a elaborar diagnósticos, mapas de riesgo, indicadores y fichas técnicas para conocer las características de cada asentamiento y proporcionar información que respalde las decisiones del comité.
La intención es contar con herramientas que permitan identificar cuáles espacios podrían avanzar hacia un proceso de regularización y cuáles requieren una revisión más amplia debido a sus condiciones jurídicas o territoriales.
¿Qué alternativas existen para obtener títulos de propiedad?
Entre las opciones que analiza la Sedetus se encuentra la expropiación concertada de tierras ejidales de uso común, un mecanismo que permitiría avanzar en la incorporación legal de determinados terrenos y facilitar la entrega de títulos de propiedad a sus habitantes.
Sin embargo, la dependencia ha señalado que este procedimiento no puede aplicarse de manera automática, debido a que cada asentamiento presenta condiciones jurídicas y territoriales diferentes.
Para avanzar será necesario revisar la situación de los predios, establecer acuerdos con las personas involucradas y determinar si existen condiciones legales para iniciar los procedimientos correspondientes.
La regularización también forma parte de las acciones impulsadas por el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS), que cuenta con programas orientados a brindar certeza jurídica sobre la propiedad de la tierra.
¿Cuánto tiempo llevará regularizar los asentamientos?
El titular de la Sedetus, José Alonso Ovando, advirtió que la regularización de los asentamientos irregulares representa un desafío de largo plazo, por lo que no será posible resolverlo en una sola administración.
“Los asentamientos irregulares son lugares donde se generan muchas de las situaciones que hoy nos complican a los quintanarroenses. Entonces sí se tiene que atender, pero esto no se soluciona en un año, no se soluciona en cinco años, es un proceso, es un proceso largo, porque hoy por hoy es el problema más grande de Quintana Roo”, comentó el funcionario.
La dependencia considera que los avances dependerán de la coordinación entre las autoridades, la participación de los habitantes y la posibilidad de resolver las condiciones legales de los terrenos.
Con la creación del comité y el proyecto del observatorio estatal, la Sedetus busca establecer una estrategia que permita atender los asentamientos existentes y evitar que continúe creciendo la ocupación irregular de terrenos en Quintana Roo.
